宁波土拍首次出现配建公租房，在东部新城！

宁波土拍首次出现配建公租房，而且是在东部新城！

今天上午，浙江省土地使用权网上交易系统挂牌出让了两宗颇具话题性的地块。一宗位于东部新城核心区，一宗位于江北核心区。

其中，东部新城核心区地块首次出现配建公租房。

PART  1

宁波东部新城核心区挂出的这宗重磅地块，地块名称为东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块，位于东部新城科创中心正北面，城市中轴大道中山路边上，东部新城的中轴景观河——后塘河的南面。

地块的土地用途为城镇住宅、商务金融、批发零售及其配套设施用地，出让面积为34194平方米，建筑密度45%，最高容积率为2.4，计容建筑面积约8.2万方。

但是！按住宅总计容建筑面积的20%配建租赁住房，面积不低于8200平方米。配建的租赁住房允许整体转让，转让后不得改变租赁住房性质。注意了！这是宁波土拍公告中首次出现配建公租房。

这块地的起拍价不高，为11100元/㎡，最高限价则是13320元/㎡，当达到最高限价时转入竞报人才安居住房的竞拍。竞报配建的人才安居房套型建筑面积90-140平方米左右，须集中布置，建成后无偿移交给市东部新城开发建设指挥部。

此外，本地块作为甬江人才创新中心二期项目，要求商业办公物业自持运营十年以上。

地块将于2019年9月16日上午10点04分开始竞拍。

如果这块地拍到封顶价，不仅要配建人才安居房，还需要按规定配建公租房，这可是在豪宅成片的宁波宇宙中心东部新城啊，不知道，这块地届时会拍出怎样的价格，小编十分好奇。

PART 2

自去年7月份，江北核心区槐树路6#地块被万科以20750元/平+200㎡保障性住房面积拍下后，江北槐树路再次推出地块。

这也是近年来三江口片区少见的商住综合体地块。

这块地的名称为宁波市江北核心区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块。

地块坐落于三江口核心滨水区，与海曙区隔江相望，是江北区的门户及中心地带之一。地块的西南边是槐树路，西北边是西草马路，东北边是大闸南路，东南边规划路。出让面积50880㎡，最高容积率2.25。

地块的土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地，起拍价为17200元/平方米，当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房。

根据出让须知，地块配建方面还有以下要求：

1、JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块建筑密度40%，限高80m，居住计容建筑面积（含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施）不超过地块计容总建筑面积70%；

2、JB01-01-03-a地块建筑密度30%，限高60m；

3、JB01-02-02-a地块内须按规划条件要求由竞得单位配建公共厕所一处，建筑面积不少于80平方米；

4、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块内应各设置移动通信基站（附建）一处。

这块地路网十分通达，地块紧邻槐树路与大闸南路，周边永丰西路、大庆南路等主干道环绕。重点是，地块不仅紧邻地铁，而且有三条地铁线贯穿，轨交优势显著。

其中，地块距离轨道2号线外滩大桥站约600米，而规划轨道6号线自地块北侧穿过，并设置大闸南路站，与规划轨道7号线实现无缝换乘，住在这里简直可以畅通全城。

商业上，地块靠近来福士广场，1844和义大道、钻石商业广场等坐落在地块1公里范围内。教育上，周边1公里范围内有江北中心小学、宁波市江北实验中学等学校。医疗上，开车几分钟就能到宁波大学医学院附属医院，十分方便。

土市上，目前周边成交的地块中，楼面价最高的是2017年6月28日成交的文教街道海田大厦南侧地块，为21861元/㎡（配建500㎡保障性住房），溢价率为100%，竞得者为天阳地产有限公司（天阳）。

昨日，起拍价1.78万元/平方米的鄞奉路地块至仅以9.2%的溢价率成交，而今天挂牌出让的这块地起拍价同样超过1.7万元/平方米，到时又会拍出怎样的价格？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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