“重磅通知：国庆后宁波房贷利率又要上浮……”还能编得更假些吗！

8月25日，央行就新的房贷利率政策发布公告（详见本号推文《宁波房贷利率即将迎巨大变化！这4个问题，或需重点关注》）。

这才没过几天，便有消息说宁波新的房贷利率政策已经定了，将从10月8日开始调整……

看看这则“重磅通知”——

按照这则被本地一些房产中介业务员传布到微信朋友圈的“重磅通知”，10月8日后，基准利率要从现在的4.9%提高到5.5%，然后房贷在新基准利率基础上再上浮20%，要达到6.6%……

简直是胡扯！

小编就想对传播这则明显是谣言的人问一句：

你就不怕警察叔叔来抓你吗？

昨天有消息说，造谣“央行将于4月1日降准”的人，已被公安机关处以行政拘留5日的处罚！

为什么说这则“重磅通知”肯定是谣言？我们索性再来好好理一理新的房贷政策。

资料图片。图文无涉。

现行的房贷利率政策，是这么定的：

老房贷利率=央行规定的基准利率+各家银行定的上浮比例/折扣比例

目前，宁波各家银行的房贷利率一般是首套房基准上浮15%、二套房是基准上浮20%。

不过在前些年，房贷利率打折的情况也蛮多，像2009年时候，最低的是基准打七折。

基准利率只有央行能定，而且其调整的时间一般会比较长。像现行5年期以上贷款4.9%的基准利率，还是2015年10月24日定的，近四年来一直没变过。

而房贷利率在基准利率基础上是打折、上浮，折扣多少、上浮多少，是由各家银行根据自己的贷款额度、对房地产市场的形势判断等确定的，随时会变。像宁波，今年以来就变了起码三次了，首套房一路从基准上浮5%到上浮10%再到现在的上浮15%。

但从10月8日起，要变了。

资料图片。图文无涉

新的房贷利率，将是这么定的：

新房贷利率=LPR+加点

LPR是什么鬼、怎么定出来的，我们普通老百姓不用费神去搞懂，只要记住——这LPR是每个月20日上午9:30公布的，可能每个月都会变；LPR分1年期、5年期以上两个品种，房贷绝大多数都是5年期以上的，到时候关心房贷的同学只看5年期以上LPR是多少就可以了。

而所谓的加点，就是在LPR基础上加多少基点。1个基点，就是万分之一；10个基点，就等于0.1%。

央行新的房贷利率政策中已经明确，从10月8日起，新发放的房贷，首套房房贷利率不低于LPR，二套房房贷利率不低于LPR+60个基点。

不过，这是最低标准。央行也说了，省级央行可以在这个低限基础上，再确定首套房、二套房要加多少点；然后，各家银行再根据省级央行的加点标准，自行决定是不是还要再加点。

看到这里不知道大家明白没有，10月8日后的新房贷利率，起码要等9月20日的LPR出来后才能确定。

另外，据我们“宁波楼市报道”记者从中国人民银行宁波市中心支行那里了解，宁波地区的房贷利率加点标准，目前还没定。

我们记者问了宁波几家银行，也都说还在等上级央行、总行的通知，现在根本不知道新的房贷利率要加多少点。

也就是说，LPR和加点，现在都是未知数。

所以，不知道那些发“重磅通知”的房产中介业务员，是怎么算出10月8日后宁波房贷利率要到5.5、6.6的？

为了想让手上还游疑不定的客户赶紧下定买房，就传这样的谣言，这是对传谣后果的极度无知！

要知道，谣言流传广了后，是有可能影响到市场走向的。到那时候，事就大了！

那些在朋友圈发过这则“重磅通知”的人，赶紧把它删了吧！

另外说一下，央行在公告中已经明确。10月8日之前已经发放了房贷的和虽还没放贷但已经签订房贷合同的人，利率按老的房贷政策执行。

还有，公积金贷款利率维持不变，5年期以上基准利率还是现行的3.25%。在宁波，公积金贷款买首套房，利率为基准利率；买二套房，基准上浮10%，即3.575%；三套及以上是不给贷公积金的。

资料图片。图文无涉

相比于新的房贷利率会怎么变、是会较现行利率提高还是降低，小编觉得，大家还是应该更关心关心当前银行的房贷放贷速度。

前几天，有消息说合肥多家银行已经停止二手房贷款业务。宁波情况怎么样呢？

我们记者从宁波多家房产中介处了解到，近段时间银行放贷的速度确实比以前慢了，不过还没到停贷的程度。

宁波本土一品牌中介相关负责人告诉记者，在与他们合作的银行中，中农工建交五大行的放款速度相对慢一些，有些是阶段性暂停接单，有些放款时间长达3个月；额度稍微宽松的股份制银行，放款一般需要等1-2个月。

“8月份大部分银行还是在陆陆续续放贷，如果是暂停接单，也是为了先消化存量，缓解排队的情况。”

大家都知道，房贷利率提高、放贷周期变长，都会影响到购房需求，进而影响楼市供需形势、影响房价走向。

而另一方面，开发商的资金状况紧张与否，可能影响楼市供需、影响房价的程度，还要更大一些。

今天有则消息，建议有购房意向的同学重点关注下——

多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。

5月份以来，从银行贷款到信托到发境外债，几乎所有关系到开发商融资的渠道，都被收紧了。而另一方面，开发商前些年融的资、借的钱已经进入还款高峰期，那是巨额的债务！

这种形势下，开发商资金链怎么样、会如何处理自己拿的地、如何定价在建在售的楼盘，可能是影响楼市走向最为关键的因素。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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