起价22亿元，最高建筑150米！宁波这宗湖畔“巨无霸”级地块面世

宁波老城区内，全部子地块都紧贴着湖，最高建筑150米，起拍总价22亿余元……

从这样的一些信息中可以看出，这不是一块普通的地！

确实，今天在浙江省土地使用权交易系统上新挂出的这宗土地，不一般——它占据了湾头最核心的位置，未来所建的项目，将毫无疑问会成为湾头最具标志性的地标。

这宗地，名为“江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块”。

从地块名称可知，其分为5个子地块，均紧贴着湾头的中心湖——星湖。看图示：

这块地总出让面积将近9万平方米，用地性质包括了住宅、商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等等。

分地块看：

04-01地块，商住混合用地，住宅面积不超过70%，限高90米

04-04地块、04-09地块，商住混合，住宅面积不超过40%，限高也是90米

02-12地块，商业和商务混合用地，容积率高达5.5，限高150米（近期建设需满足机场净空相关要求）

02-15地块，商业和商务混合用地，容积率4.5，限高120米（近期建设需满足机场净空相关要求）

以后，估计这里会建湖畔住宅、酒店、摩天办公楼、自带商业等，相当于一个城市综合体。

城市设计总平面示意图

建筑风貌指引图

这个综合体的计容总建筑面积约27万平方米。按出让条件，竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于5万平方米，其中自持酒店不低于2万平方米，项目竣工验收后10年内不得转让。

同时，出让条件明确，项目内不得建批发市场、酒店式公寓（含酒店式办公）。

这样一些条件，对拿地开发商的资金实力、开发水平等，要求都蛮高。

这宗土地的出让起始价不算高，8200元/平方米——其中，住宅起始楼面地价15104.8元/平方米，商服等其他用途起始楼面地价4036元/平方米。

但因为地块大，其出让起始总价，超过22亿元！一般的开发商，估计拿不动。

住宅滨水界面风貌示意

湾头开发至今，已逾十年。

目前，半岛内已经建成三水湾、江城国际、公园1972、万象华府等一批住宅小区以及滨江绿带、星湖、江北外国语艺术学校等公建配套，在建、待建的项目包括万象城、中铁建青秀澜湾和花语江湾、雅戈尔宅地（或会叫新湖景花园？）等。

所以今天面世的这块地，可能是湾头最后出让的土地了。

会是哪家开发商，来拿下湾头这个要建地标的地块？过完国庆长假，10月8日，就能见分晓了。

而对于迟迟等不来万象城建成开业的湾头周边居民，也许还很关心的是，这个地标项目，会建多少年呢？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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