三大巨头联手！底价拿下湾头星湖畔综合体地块的开发商，不一般！
长假结束的第一天，宁波土地市场就有一宗重磅地块竞拍出让。
这宗土地不一般。
它位于江北湾头区块，且占据了湾头最核心的位置。地块北至江湾路，南至湾头路，西临星湖，东至星湖路。简单点说，就是沿着湾头的中心湖——星湖周边分布，地块名称就简称为“江北区湾头星湖周边地块”。
这块地上未来所建的项目，将毫无疑问会成为湾头最具标志性的地标！
先说结果——
宁波鸿益置业有限公司以底价8200元/平方米、总价约22.15亿元摘取，溢价率0
这家开发商，背后站着三大巨头！
PART 1
这块地的具体名称为“江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块”。
从地块名称可知，其分为5个子地块，均紧贴着湾头的中心湖——星湖。
这块地总出让面积为89738平方米，最高容积率为3.01，用地性质包括了住宅、商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等等。
这宗土地的出让起始价不算高，8200元/平方米。其中，住宅起始楼面地价15104.8元/平方米，商服等其他用途起始楼面地价4036元/平方米。
但因为地块面积大，出让起始总价就超过了22亿元！
分地块看：
04-01地块，商住混合用地，住宅面积不超过70%，限高90米
04-04地块、04-09地块，商住混合，住宅面积不超过40%，限高也是90米
02-12地块，商业和商务混合用地，容积率高达5.5，限高150米（近期建设需满足机场净空相关要求）
02-15地块，商业和商务混合用地，容积率4.5，限高120米（近期建设需满足机场净空相关要求）
以后，估计这里会建湖畔住宅、酒店、摩天办公楼、自带商业等，相当于一个城市综合体。
这个综合体的计容总建筑面积约27万平方米。按出让条件，竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于5万平方米，其中自持酒店不低于2万平方米，项目竣工验收后10年内不得转让。
同时，出让条件明确，项目内不得建批发市场、酒店式公寓（含酒店式办公）。
这样一些条件，对拿地开发商的资金实力、开发水平等，要求都蛮高。
而最终拿地的宁波鸿益置业，虽然名不见经传，却是一家不一般的开发商。
PART.2
天眼查资料显示，这家房企背后有三大股东，分别是民生养老股份有限公司、华润置地（宁波）有限公司、宁波城旅投资发展有限公司：
民生养老背后，是民生银行；华润置地，不用多说了，大央企；宁波城旅，是宁波国资委100%控股的国企，背后是宁波城投。
事实上，城投、华润、民生这三大巨头，也是联手进行湾头一级开发的机构。
由北往南视角的湾头半岛。参考效果图。图片来源：甬派客户端
由北往南看的星湖周边参考效果图。图片来源：甬派客户端
湾头开发至今，已逾十年。
目前，半岛内已经建成三水湾、江城国际、公园1872、万象华府等一批住宅小区，以及滨江绿带、星湖、江北外国语艺术学校等公建配套，在建、待建的项目包括万象城、中铁建青秀澜湾和花语江湾、雅戈尔宅地（新湖景花园）等。
在二手房市场上，目前，安置房小区三水湾的挂牌价约2.5万元/平方米，公园1872的挂牌价约3.2万元/平方米，万象华府的挂牌价约3.3万元/平方米。
新房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，青秀澜湾（二期）的备案价为 28037.72 元/㎡，基本售罄。目前在售的楼盘很少，中铁建的花语江湾还在蓄客中，尚未开盘；雅戈尔的新湖景花园，还没开始大规模的推广。
湾头地理位置、自然景观资源得天独厚，这两年新开的楼盘也都很受市场追捧——虽然有楼盘也闹出过很大的问题……
但湾头的配套，建设速度有点让周边居民捉急——万象城等了很久还没建好。
不知今天这个综合体项目，多久后能面世？
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
宁波各大银行最新房贷利率出炉！有一家银行的加点卡得非常准……
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