成交楼面价超7万元/㎡！宁波这块地拍得令人瞠目结舌……

今天，在本土开发商江山万里以3610元/平方米的底价、波澜不惊地1轮即拿下横溪镇凰山岙宅地的同时，同时有另一宗土地的拍卖，却是拍得惊心动魄——

这宗土地最终的成交楼面价，竟然超过7万元/平方米！

溢价率，是令人咂舌的548.4%！

这是怎样神奇的一块地？

PART.1

这块地位于奉化方桥，在明州大道与方阳路交叉口，名为“原乐福米厂地块”。

地块很小，才2亩多点，总出让面积1426平方米。但用地性质很特殊，是加油站用地，最高容积率0.5。

地块起拍价为地面地价5470元/平方米——折算成楼面地价，就是10940元/平方米。起拍总价780余万元。

据我们“宁波楼市报道”记者从奉化区土地储备中心方面获悉，有2家企业对这宗特殊的小地竞争比较激烈。

不过拍了一刻钟，拍到第18轮时，地价已经接近翻番，突破10000元/平方米。又过了2分钟，地价突破20000元/平方米；再拍了一分半钟，地价破30000元/平方米……

最终，这宗小地的成交地面地价定格在35470元/平方米，刚好比起拍价高出30000元一平米——折算成楼面地价，则高达70940元/平方米！

成交总价，是5058余万元，比起拍总价高了近4300万元！

而整场拍卖，用时还不到一个小时……

奉化区土地储备中心工作人员表示，从过程看，此次拍卖“正常”、“成交价有效”，不过最终还要在对最高报价单位作资格审核后才能确认是否成交。

系统显示该加油站地块的最高报价单位，为宁波市奉化区海豹商贸有限公司。天眼查显示，这是一家私人控股的民营企业。

PART.2

为何这样一宗小地会拍出令人咂舌的超高溢价率？

事实上，加油站用地的竞争一向比较激烈。

早在2006年时候，我们“宁波楼市报道”记者现场观察了一宗位于鄞县大道东钱湖段的加油站用地的出让，当时包括中石油等巨头以及一位个人买家，都参与了竞夺。最终其地面地价从1125元/平方米一路拍到了3520元/平方米，溢价率超过200%。

当时现场一位知情人士告诉记者，一个加油站建好后，业主甚至无须自己经营，转租给石油公司即可坐收两三百万元一年的租金；而那块地总价还不到1200万元，地价成本只要三、五年就可收回，余下还有30几年的盈利期……

更令人咂舌的是，在2016年时候，杭州一宗起拍总价不过1000万元出头的加油站用地，最终拍到了1.36亿元，成交楼面价接近10万元一平米，溢价率高达1218%！

据《每日经济新闻》2017年年中的一篇报道，一个日销售达到10吨的加油站，行情好的时候，4年就可收回全部建设成本。

这两年，从网上加油站出租信息看，有的年租金叫价竟高达650万元！

但加油站生意的进入门槛也很高。除了拿地、建设、设备安装等等，还需要获得多个部门的审批。

我们普通人，还是在旁边看看热闹吧……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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