市区商品房、二手房均录得七个月来最低的成交量！宁波楼市“金九”成空

Original 宁波晚报房产号宁波楼市报道

宁波楼市的“金九”，已可鉴定为成色不足。

我们“宁波楼市报道”从市房管中心获得的最新一期市区住宅成交数据显示，九月份，市六区商品住宅、二手住房的成交量，双双创下近七个月以来的最低。

先看下面这张成交量月度走势图：

数据来源：市房管中心

商品住宅方面，据市房管中心方面统计，九月份市区共有22个住宅楼盘新领取预售证，比八月份多了整整10个。开发商们显然不想错过“金九”销售旺季的收成。

这些新开或加推的楼盘，分布于江北姚江新城、慈城新城、鄞州新城区、下应、镇海新城、北仑小港、奉化等等多个热门板块。这么广泛的板块分布，应该可以比较典型地在整体上反映宁波楼市的成交态势。

但“金九”的收获，并不太理想。

市房管中心数据显示，九月份市六区商品住宅共销售4860套，较八月份减少366套，环比降幅7%。

这样一个成交量，是自今年3月份楼市“小阳春”以来近七个月的最低。

具体到新盘开盘情况看，尽管也还有中旅城、望江府这样开盘当日“光盘”的红盘，但小港、下应这些原先动辄“光盘”的板块，已经出现新盘开盘去化不过半甚至不足20%的情况。

至于一些地段优越而定价高、套型大的高端盘，开盘当天去化率不过百分之二三十，更几成常态了。

资料图片。图文无涉。

二手房市场“金九”的表现，同样不太理想。

市房管中心数据显示，九月份市六区二手住房共成交6578套，较八月份减少372套，环比降幅5.4%。

这个成交数据，同样创出自今年3月份以来近七个月的最低。

“金九”落空，“银十”的开局，也似乎不太妙。

我们“宁波楼市报道”节后上班第一天就报道了，刚刚过去的长假，市区商品住宅网签套数仅175套，同比去年长假，降幅高达83%（详见本号推文《官方数据！长假宁波市区一手房成交175套，而去年是1017套……》）。

我们记者根据宁波市房产交易信息服务网信息，也统计了9月25日—9月30日期间领取预售许可证的几个市区楼盘，截至昨晚七点半的网签情况——一般来说，领证新开的楼盘，在开盘后十天左右都会进入网签高峰期。

统计结果如下：

老江东宁丰区域一新盘，210套领证房源，网签了17套。

鄞州下应一新盘，236套领证房源，网签18套、预订172套。

下应另一新盘，361套领证房源，网签14套。

鄞州新城区内一新盘，134套领证房源，网签了19套。

从这样的网签数据，大家可以自行判断这些新盘“银十”开局以来卖得如何……

“量为价先”。

在成交量走低后，购房者应该可以感觉到当前二手房的议价空间，慢慢在打开，房东至少是愿意让些价了，而在春天时候，是动不动就要加价的。

不过，在开发商那里，在售楼盘的促销迹象则还不普遍、不明显。

当下的宁波楼市，大致还是一个横盘的态势。

资料图片。图文无涉。

事实上，尽管今年“金九”市区商品住宅、二手住房的成交量均走低，但相比去年同期，情况却还是好很多的。

市房管中心数据显示，去年九月，市六区商品住宅销售套数是3489套——也就是说，今年九月的销量同比是上升了近40%的。

而去年九月，除奉化外的市五区二手住房成交套数是3183套，今年九月这个数据则是6204套，同比增幅更是高达95%！

显然，当下宁波楼市尽管有“退烧”迹象，但比起去年下半年那样成交量断崖式下跌、有些楼盘降价幅度悄然达到10%几的“入冬”状态，温度还是高了很多很多的。

所以，即便“金九银十”成色不足，即便近期土地市场低溢价甚至0溢价成交的案例增多、热度下降明显，而宁波楼市接下来会怎么走，恐怕现在还不到下结论的时候。

那大家就一起再观察观察吧……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅