房东急降130万抛售……宁波二手房市场真的开始降价了吗？

这几天，很多房产中介在朋友圈里转下面这条信息——

说的是刚交付不久、位于东部新城的融创宁波府，有房东将其145平方米的房子挂牌价，从750万元降到了618万元，整整降了132万元！算下来，降幅17.6%；单价从约5.17万元/平方米，降到了约4.26万元/平方米，差不多降了毛一万块一平米……

这么狠的降价，听上去很吓人是不是？

我们“宁波楼市报道”记者就宁波府的二手房价格情况，去采访了一家位于东部新城的房产中介。

门店一位姓刘的店长说：

“宁波府的挂牌单价一般都在5万元左右，但是因为刚交付、增值税高，成交量很低——单增值税，差不多就要交三四十万了，客户一般不会买的。

像我们门店，宁波府从交房后陆陆续续有十来套房子挂牌在售，但是挂了两个多月了，没有一套成交的。

我听说附近的中介有一套成交的，实际成交价在4.4-4.5万元/平方米。”

这么看，被房产中介们在朋友圈疯传的那套宁波府二手房，不排除是一个噱头的可能。

但我们记者在采访中也了解到，近期宁波二手房的议价空间，确实已经被打开。

一家房产中介门口坐着的业务员。资料图片。图文无涉

上周，一位李女士买下了一套位于高新区与老江东交界地方的二手房，面积139平方米左右。她告诉我们记者：

“这套房子最开始挂450万，后来挂440多万。我看中后，中介跟我说房东愿意低于440万成交。

一来一回砍了几次价，最后，又给我便宜了几万元，435万左右成交。”

事实上，李女士为买这套二手房，把自己的房子也让价卖了。

她卖掉的是东部新城一套安置房，挂牌272万元，最后成交价是268万元。

在政策环境不断收紧、楼市形势微妙的当下，市场火爆时候房东动不动就加价的情况，已经基本见不到了。类似李女士经历的这种一套房子便宜几万元甚至十几万元的议价空间，在目前的宁波二手房市场上，已经甚为普遍。

南天房产鄞州片区的区域经理陈帮辉说：

“目前市场从卖方市场开始逐步转向买方市场。有一些着急出售的客户，可能会开始主动降价销售。”

资料图片。图文无涉

事实上，其他城市的二手房市场已经出现大幅降价的迹象。

据媒体报道——

北京的二手房挂牌均价，从去年四季度的6.4万元/平方米，已经降至现在的6.16万元/平方米左右。

天津，去年底均价在2.6万元/平方米左右，现在均价2.27万元/平方米，降幅已经超过10%。

广州，均价从3.8万元/平方米跌到3.2万元/平方米，跌幅更是超过15%。 

杭州，有急用钱的房东，直接将总价从300万元降到226万元，等于打了七五折！

……

不过，南天房产鄞州片区区域经理陈帮辉认为，宁波的二手房大范围降价的可能性不大。他判断，接下来一段时间，二手房买卖双方会出现僵持状态，不着急的业主就暂时不出售了，成交量会因此下滑。

上述东部新城那家房产中介门店的刘姓店长告诉我们记者：

“其实很多中介从8月份开始生意就淡了。我们店9月份的成交量，比8月份少了五成。”

而市房管中心数据显示，虽然近两个月市区二手住房成交量较前期高位已经明显下跌——8月份成交套数较前一个月下降23%、9月份又进一步下降并创下近七个月来的新低，但相比去年市场走冷的时候，近期宁波二手房市场应该说还是处于很景气的状态——去年9月份时候市区二手住房成交套数才3000套出头、而今年9月份超过6000套。

有业内人士判断，从2016年宁波楼市回温至今的这三年多时间，伴随着房价的大幅上涨，市场上投资客不少，其中不乏通过信用贷款、抵押贷款甚至民间借贷等等手段加杠杆炒房者。

这批投资客的资金能不能绷住、能绷多久，可能是影响宁波二手房市场后期走势的关键因素之——特别是临近年底的这段时间。

另一个比较关键的影响因素，是一手房市场上会不会爆出新盘大幅降价促销的案例。

而从目前看，宁波楼市整体还是呈现一种横盘状态，量往下走了，而价还挺着。

宁波二手房市场接下来是会步国内其他一些城市降价幅度不断增大的后尘，还是会走出自己的独立行情？大家不妨留言说说。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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