老江东这座新的城市综合体首次亮相！你家住没住旁边？

宁波市自然资源和规划局鄞州分局，昨天开始对老江东一个建设项目作批前公示。

这个项目，周边的居民应该都很关注。这是一个城市综合体项目，它的名字，叫——

龙湖天街

龙湖是在今年6月中旬拿的这块地。当时竞价了181轮，龙湖拿地总价是37.2亿元。

这块地，叫“鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块”，就在通途路与中兴路两大主干道的交叉口，地铁3号线明楼站东侧，家乐福往北过一个红绿灯就到——以前，这里是赫赫有名的达升路美食一条街。

按照出让条件，这块地中的H1—1地块为商务金融、旅馆、餐饮、零售商业用地——也就是确定要建的龙湖天街。

另外的H2-1、H4-1、F3-1地块，均为城镇住宅用地。

昨天批前公示的龙湖天街，效果图如下：

图中红线范围为龙湖天街。绿线范围为项目的住宅部分。点击可放大

从公示信息看，龙湖天街主要由购物中心、影院、商业街、公寓、写字楼等组成，主体部分还有一个屋顶足球场。

同时，东北侧2幢写字楼中间还设有一个公交首末站。

按照地块出让条件，龙湖天街总建筑面积9万平方米，竣工验收后龙湖须自持10年，期间不得转让和分割销售。

除了需配套一个公交首末站，还要配建含100个车位的社会公共停车场，以及配建66个轨道地块的调剂停车位，建成后无偿移交政府相关部门。

另外，按照出让要求，该项目须在交地后一年内开工，交地后四年内竣工。也就是说，龙湖天街最迟应该在2023年年中左右建成。

老江东这个区域，较大型的商业配套，目前有老牌的家乐福、较新的天伦时代广场。东北面，有高新区范围内的港隆时代广场。在有了龙湖天街后，这些商业体或将面临强大的竞争。

而对于周边中兴社区、东海花园、常青藤、明楼，以及更东面的德信东宸、万科公园里、融创逸树、银珠明园、绿城绿园等等新旧小区居民来说，应该是乐见龙湖天街的早日开业的。

值得关注的是，龙湖拿这块地时的住宅部分，成交楼面价高达21612元/平方米。

另外，今年7月初，江山万里在龙湖这个项目的东侧也拿了块宅地，可建楼盘规模约10.6万平方米。江山万里当时拿地价是20750元/平方米封顶价+配建11600平方米人才安居房，实际楼面价应该超过24000元/平方米。

江山万里拿的地块位置示意图。

这两个新盘入市后，会卖什么价？大家不妨留言来猜想一下……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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