鄞州第一宗“限房价、竞地价”宅地挂牌，未来高层住宅销售均价不高于29800元/㎡

继海曙洞桥宅地之后（详见本号此前推文《今后宁波市五区宅地出让，均预先限定房价！第一宗限价地块已挂牌，在海曙……》），鄞州的第一宗“限房价、竞地价”宅地，今日晚间也在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌。

该宅地名为“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段）地块”，具体位置在兴宁路与福明路交叉口的东南侧，南面是九和珹雅苑，西面隔福明路与火车东站相望，北面隔兴宁路与东方瑞市小区相望。

地铁4号线矮柳站，就在地块西北。

地块位置应该说还不错，在老江东，兴宁路一路往东是东部新城，福明路一路往南去鄞州新城核心区印象城商圈也不远。只是周边环境相对有些嘈杂。

地块位置示意图

地块用地面积31137平方米，容积率1.0-1.8——照此容积率，楼盘体量约5.6万平方米，不算太大，建多层+小高层、点缀高层的可能性较大。

该地块起拍价为楼面地价14000元/平方米（商服起始价4604.6元/平方米，住宅起始价15043.9元/平方米），实施“限房价、竞地价”方式出让，重点来了——

多层住宅产品类型（4-6层）销售均价，不高于37700元/㎡。

小高层住宅产品类型（7-11层）销售均价，不高于32800元/㎡。

高层住宅产品类型（12层及以上）销售均价，不高于29800元/㎡。

同时出让条件明确，以上各个产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。

另外，车位销售价不超过25万元/个。

这宗宅地将于12月13日10：00开拍。

地块现状

据安居客平台数据，目前该地块周边小区二手房挂牌均价为：

东方瑞市（东区），25525元/平方米

东方瑞市（西区），29657元/平方米

安基名府（新交付安置房），27350元/平方米

九和珹雅苑，29056元/平方米

荣安心尚园，32790元/平方米

星河晨光（西区），19482元/平方米

宁波市房产交易信息服务网数据显示——

位于仇毕的高线未来小区（推广名：未来道），住宅备案均价30199.87元/平方米，均为高层。

位于兴宁路与沧海路交叉口的兴宁府，住宅备案均价28500元/平方米，也都是高层。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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