一半领证新盘号称开盘售罄或准售罄，宁波楼市迎“暖冬”？最新官方数据却显示……
这段时间，宁波楼市“暖冬”之音不绝，隔三差五就能听到哪里哪里开盘又“日光”了的消息……
还没买房的你，是不是有点心慌慌？
宁波市房管中心信息显示，整个11月份，市六区共有18个商品住宅楼盘新领了预售证，分别是：
海曙
“海语府-3”（推广名：海语天下）
“江上花园（二期）-1”（推广名：雅戈尔江上二期·麓岛）
江北
“滨悦华庭-2”（推广名：万科滨河道）
北仑
“未来之光小区-6”（推广名：万科未来之光）
鄞州
“龙沁华府-1”（推广名：宝龙一城）
“水印山郡-1”（推广名：水印江山）
“泛迪中心”
“琅峰小区”（推广名：江山万里·琅峰）
高新区
“珑耀华庭-2”（推广名：金隅大成郡二期）
梅山
“美的蝴蝶海苑四期D区项目-2”（推广名：美的蝴蝶海）
东钱湖
“湖成大境府-1”（推广名：湖成大境）
奉化
“学林新天地小区-1”
“山语海悦-1”（推广名：华侨城欢乐滨海）
“云溪谷-4”（推广名：大爱书院小镇）
“棠悦府-1”（推广名：棠悦）
“朔园”（推广名：宝龙奉甬新城五期）
“湾丽苑（一）-3”（推广名：湾里院子）
“君荟华府-2”（推广名：珠江中央城）
根据机构开盘快报，这18个新开或加推的楼盘中，开盘当天“日光”的以及去化率在九成上下即“准售罄”的，有9个，正好占到一半！
当然，按照机构数据，上述18个盘中有小部分实际开盘时间是在本月初。另外，在11月里面开盘的还有海曙的美颐园（推广名：美的鼓楼前）、鄞州的映月江南府（推广名：绿城明月江南）、北仑的凯旋府（推广名：华润新凯旋）、奉化的海上海广场（推广名：恒大御海天下）。
不管如何，机构数据显示，在开盘当天“日光”或准“日光”的盘，为数不少——其中既有“光”得一以贯之的奉化几个低价热盘，也有限购圈内以及虽在圈外但紧挨着限购圈界线的均价3万上下甚至4万+的高价盘。
似乎，在不少城市传出放松限购政策、房贷利率可能持续走低等等消息的刺激下，很多宁波购房者都赶着用一套房子来作为新年礼物？
资料图片。图文无涉
不过，宁波市房管中心最新发布的11月份市区住房成交数据，却提供了关于宁波楼市“暖冬”的另一种结论。
数据显示，11月份市六区共成交商品住宅4858套，比10月份减少了285套，虽然降幅只有5.5%，但这个成交量，却创下了今年3月宁波楼市开启“小阳春”行情一直到现在九个月间的最低。
因为网签备案与开盘去化之间有一个时间差，11月份的市区商品住宅成交数据，不一定完全反映了当月新盘开盘去化的情况。但另一方面，按照机构的开盘快报，我们也可以看到，在不少新盘“日光”、准“日光”的同时，同样有不少新盘开盘当天去化惨淡——
有推出近300套房源，去化不到30套的
有曾经“一房难求”的热盘，只去化40%甚至20%的
有所谓“黄金地段”内的高价盘，此前卖不太动现在还是卖不太动
……
冬日，会出大太阳，也会凄风冷雨。
宁波楼市各大板块内个盘销售的两极分化，恐怕在相当长一段时间内都会存在。
此种冷热交杂的情况，构成了当下宁波楼市相对其他兄弟城市颇有些特立独行的运行状态——很多城市楼市都步入了下行通道，而宁波楼市依然有昂扬之音。
资料图片。图文无涉
此前房产中介人士普遍认为会进一步趋冷的二手房市场，在11月也昂扬了一下。
市房管中心数据显示，11月市六区共成交二手住房5086套，比10月增加348套，环比增幅约7%。
市区二手房这样一个成交量，虽然相比今年春天成交高峰时候依然接近“腰斩”，但比去年同期，增幅近30%，还是维持在一个比较高的水平上。
宁波楼市后市会如何走？
成交量也许会有反复，但在“限房价、竞地价”之下（今天海曙又挂牌了一宗“限房价、竞地价”的宅地，详情见今天本号第二条推文），商品住宅价格要想掀起什么大波澜，恐怕难。
而如果“限房价、竞地价”政策一直持续，新盘售价被提前锁定，这两年新房市场上的投资客要考虑的，可能是到了房子限售期满、可以卖的时候，会不会面临与开发商抢客户的局面？
接盘的人在哪里、有多少，应该是悬在投资客们头上最重的一个问题。
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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