同一宗宅地卖两次？！7年前约1.2亿成交，今又以逾4.6亿拍出，原因是……

出绕城高速后往北还有约20公里远、位于慈溪龙山镇的一宗宅地，今天出人意料地拍出了180.5%的超高溢价率——这是宁波宅地出让史上第四高的溢价率。

而这宗宅地，早在7年前就成交过一次！

“一地二嫁”背后，有什么故事？

NO.1

这宗宅地名叫“慈龙山Ⅰ201903#地块”，在慈溪龙山镇。

记住它的四至范围——下面还要说到：

东至所城路

南至观蜃路

西至河道绿化用地

北至慈东大道

地块挺大，用地面积10万余平方米、最高容积率1.8，可建楼盘体量超过18万平方米。不过要求配建一座建筑面积不小于1.4万平方米的酒店，且开发商须自持10年。

最终这宗宅地拍了约两个半小时、297轮之多，成交总价约4.63亿元，折合楼面价2500多元/平方米，溢价率则高达180.5%。

迄今宁波宅地（含商住混合用地）中溢价率比它高的宅地，只有3宗，分别是：

2016年7月初，富力拿下镇海庄市现“滨湖半岛小区”所在地块，溢价率237%。

2017年2月中旬，万科同一天拿下镇海庄市现“翰林甲第小区北苑、南苑”所在的2宗宅地，溢价率分别是218%、207%。

该宅地位置示意图如下：

注意这块地航拍图上旁边的别墅+高层的小区！

NO.2

这个小区叫香醍漫步花苑，龙湖开发。

其拿地时间是2012年4月。同一天，龙湖总共拿了4宗宅地，除了现香醍漫步花苑所在的地块，还有隔壁一宗叫“慈土储（慈东）1202#地块”的宅地，用地面积也是10万余平方米，其四至范围是：

东至慈东大道

南至规划所城路

西至规划观蜃路

北至规划河道绿化用地

7年前，这宗宅地的成交总价不到1.2亿元，成交楼面价是955 元/平方米。

对比今天成交的这宗宅地的四至范围，显然就是同一块地——我们“宁波楼市报道”记者从慈溪市自然资源和规划局证实了这一点。

为何同一宗地卖两次？

慈溪市自然资源和规划局有关人士说，龙湖当年拍的地，几年前已经被政府收回，所以今天再度出让。

我们“宁波楼市报道”记者同时注意到，香醍漫步花苑当年在宣传时，号称是一个总体量约46万平方米的超级大盘。但宁波市房产交易信息服务网数据显示，该楼盘两次领取预售证的总可售面积约11.6万平方米。

从约46万平方米到12万平方米不到，消失的30多万平方米，显然是退地所致。

NO.3

香醍漫步花苑拿地约半年后就开盘了。

宁波市房产交易信息服务网显示，其第一次领取预售许可证的时间是2012年10月31日。2013年5月2日，第二次领证。

那两年，正是宁波楼市行情极惨淡的时候，遍地是打8折、7折甩卖的楼盘，无数本土中小开发商，被“埋葬”在了从2011年开始的那一波长达5年的熊市中（详情参见东南商报官方微信“东南财金”去年的一篇推文《两个“700万”的故事，与宁波新鲜的往事》）。

香醍漫步花苑的命运如何呢？

宁波市房产交易信息服务网显示，香醍漫步花苑这个盘总共有住宅915套。而到今天，其中有500套住宅（含联排、高层）处于红色标记的“已限制”状态，数量占比高达55%！

下面是其中一幢高层和一幢联排的销售状况截图：

所谓“已限制”，宁波市房产交易信息服务网上标注的释意是：“该房屋已抵押、被司法机关限制交易，或存在其他限制交易情形。”

反正，就是没卖掉、没网签备案。

在隔壁的这宗宅地今天高溢价成交后，不知香醍漫步花苑的这些房子，会不会乘势解封、重新开售？

今天拿地的开发商，叫杭州灏盛贸易有限公司。天眼查显示，其背后是深市上市公司荣盛发展（SZ,002146），一家来自河北廊坊的开发商。

在龙湖之后，荣盛能重新在龙山开辟新天地吗？

拭目以待！

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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