十年来最惨！宁波市六区二月份只卖了304套商品住房

今天，我们“宁波楼市报道”从宁波市房管中心获得了最新的市区住房成交数据。

不出意料，疫情影响之下，二月份市六区商品住房成交量惨淡之至，总共就卖了304套！

这是近十年来成交最低的一个月份。

不过，二月份市六区二手住房的成交表现，比商品住房要好很多，在2010年3月至2020年2月的这十年间，排名还没排进后十名。

资料图片。图文无涉。摄影：杨辉

房管部门于2月3日8：:0起，恢复新建商品房、二手房买卖网签备案。所以，二月份基本上可以算作一个完整的销售月份。

但在疫情影响下，宁波各大楼盘售楼处、房产中介门店，多数是到二月份的最后一周才陆续复工、开门，且日常的客户接待，至今也还没有完全正常化。

尽管不少楼盘，包括一些房产中介，期间都尝试了线上卖房，但房子这样特殊的商品，显然不是看场直播、听次介绍就会让人轻易下单的。

总之，整个二月份宁波楼市成交的极度惨淡，不是意外之事，也属于非典型状态。只是，不知道疫情对楼市的影响，还会再持续多少时间……

NO.1

全市六个区，单月总共成交商品住房304套，这一成交量，是2010年3月—2020年2月这十年里，最低的一个数值。

不过，从宁波市区住房成交量有统计以来的2004年至今，今年二月份的304套，还只能排第二低位。

迄今成交量最低的一个月，是2010年2月的252套。

当时宁波楼市刚结束超级火爆的2009年，供应不足，又逢春节假期，此前还有密集的楼市调控政策出台，购房者观望情绪浓重。但其实整个2010年宁波楼市成交还是不差的，当年余姚、慈溪、宁海等地还诞生了不少“地王”。宁波楼市的熊市，要到2011年才开始。

我们“宁波楼市报道”整理了2004年以来市区商品住房成交量最低的十个月份，表格如下：

可以看到，宁波楼市历年来成交极度低迷的月份，基本集中在房改后严厉调控首度启幕的2005年、有金融危机的2008年，以及宁波楼市"熊市"期的2011—2014年间。

由此可窥疫情影响之下宁波楼市低迷程度，已经堪比房改以来宁波楼市最为低迷的几个时期。

顺便提一下，已经受到春节因素影响的今年1月份，市六区商品住房成交了4266套，较2019年12月下跌了约35.6%。

而今年二月份相较一月份，环比成交跌幅，是93%！

目前，宁波一些楼盘已经推行分期首付、“无理由退房”、促销特价房、送物业费等等手段以“自救”。

而年后城区第一次土拍，则创出了奉化新“地王”（详见本号推文《又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！》），东钱湖“迷你”宅地也遭开发商“抢”了近5个小时、245轮。

接下来商品住房的成交，会否“报复性反弹”呢？又会不会有高负债、资金链紧张的开发商在盼来曙光之前烟消云散呢？

拭目以待。

NO.2

二手住房方面，二月份市六区共成交了864套，看上去比商品住房的情况好很多。

从历史数据看，864套的量，在2010年3月—2020年2月的十年里，排到倒数第11位，没进后十名。而从2004年算起，今年二月份的成交量，则排在倒数第17位。

看表：

从表格可以看出，疫情影响下的二手房市场，惨淡程度也已经直追宁波楼市最低迷的几个阶段。

据市房管中心数据，今年一月份市六区二手房住房成交量是3648套，即二月份也暴跌了76%多。

而如果对比宁波楼市本轮“牛市”从2016年启幕以来二手房成交量最高的月份，今年二月份的量，更是少得可怜之至——2016年12月，除奉化外的市五区，成交了10035套二手住房！2018年的4月，市五区二手住房成交套数更创纪录地达10323套！

相比开发商，小房产中介的抗风险能力更差。如果接下来几个月成交量没有马上“报复性反弹”，恐怕前一轮宁波楼市“熊市”期间大批小中介门店关门歇业的情景，会再度上演。

最后，做个小调查：

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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