一年多来第一次！宁波一手房、二手房房价双双下跌！这个新领证楼盘，备案均价竟……

国家统计局今天发布70个大中城市2月份房价数据。宁波新建商品住宅、二手住宅房价，环比双双下跌——

商品住宅，环比下跌0.2%，为自2018年12月以来的首次下跌！

二手住宅，环比下跌0.4%，为自2019年1月以来的首次下跌！

不过，具体就房屋类型看，还是有房价上涨的。

新建商品住宅中——

90平方米以下的，环比下跌0.2%。

90-144平方米的，环比上涨0.2%。

144平方米以上的，环比下跌0.6%。

二手住宅中——

90平方米以下的，环比下跌0.5%。

90-144平方米的，环比下跌0.5%。

144平方米以上的，环比下跌0.2%。

可以看到，一手房中，那些中等套型面积、主要为改善型购房需求所青睐的房源，是唯一环比价格上涨的。但相对难卖的大套型房源，环比跌幅最大，远远超过一手房的整体跌幅——近段时间，有高总价的联排别墅类楼盘，打出了送“十年物业费”的广告。

而二手房中，却是大套型房源环比跌幅最小，这或与此类房源的房东经济实力强、抛售套现的意愿相对较弱有关。

尽管二月份宁波的一手房、二手房房价双双录得一年多来的首次下跌，但鉴于疫情影响之下市场成交远非正常状态，此次房价下跌也不具备太大的典型意义。

资料图片。图文无涉

此前市房管中心统计数据显示，二月份宁波市六区单月总共只成交了304套商品住房，这一成交量，是2010年3月—2020年2月这十年里，最低的一个数值。二手住房方面，二月份市六区共成交了864套，在2010年3月—2020年2月的十年里，排倒数第11位。

国家统计局数据显示，二月份，70个大中城市中，共有19个城市一手房0成交、24个城市二手房0成交。

疫情尚未彻底结束，到目前为止，宁波各大售楼处、房产中介门店的销售情况，依然还没有完全恢复正常。

业内人士判断，三月份的成交量或还会继续处于低位，在销售、资金等压力之下，不排除有些销售不畅的楼盘会推出更大力度的促销；二手房市场上，鉴于这四年多来宁波房价持续上涨、入市的“炒房客”不少，如果疫情比较深重地影响到了“炒房客”的收入和还贷能力，也不排除部分房源会降价抛售。

但另一方面，年后以来宁波的土地市场依然火热，前段时间不管是创出奉化地价新高的方桥宅地，还是都拍到了200轮以上的北仑城区两宗宅地、东钱湖一宗宅地，似乎都表明开发商“不差钱”。受地市影响，因疫情而被抑制的购房需求，也可能会再现前两年春季恐慌性入市的景象——如果疫情没有给大家的购房能力造成严重影响的话。

资料图片。图文无涉

值得关注的是，在国内多个城市放松楼市调控的政策出台又撤回的景象下，宁波城区商品住宅楼盘的限价，丝毫未见放松。

今天，宁波市房产交易信息服务网公示了江北姚江新城内的“尚江府”新一批房源预售许可信息。该楼盘此次领证房源共168套，均为高层，备案均价27499.98 元/平方米。而去年9月其领证的那一批小高层房源，住宅备案均价是28000.31 元/平方米。

十天前，位于镇海骆驼的“郦城云邸一期”新一批房源也领取了预售证，住宅备案均价17874.94 元/平方米；而其去年10月底领证的住宅房源，备案均价是18267.91 元/平方米。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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