宁波这个地方又要拆迁！需拆约106户！附近大盘争锋……

前不久，我们“宁波楼市报道”接连独家报道了位于镇海骆驼街道的几个地块拟征地拆迁的消息——包括地铁3号线二期骆驼北站附近的地块（点击查看详情）、骆驼棚户区改造朝东弄地块和团桥村（点击查看详情）、董家畈集中居住区3个地块（点击查看详情）。

今天，市自然资源和规划局镇海分局方面又发布了一份拆迁听证公告，拟拆迁骆驼街道西盛村半西刘范围内集体土地房屋。

半西刘的位置，在骆驼街道办事处南边500米不到的地方，周边多是工厂。再往西南一公里多点，是小骆花园及其马路对面即将开售的万科海上都会。

半西刘具体方位及村庄影像图，分别如下：

根据市规划与地理信息中心“天地图·宁波”标绘。点击可放大查看

此次批准征收的骆驼街道西盛村半西刘范围内集体土地房屋，经调查需拆迁约106户，面积约21200平方米。

根据拆迁实施方案，住宅用房实行调产安置、货币安置。

其中，调产安置房源位于镇海区骆驼街道骆城华苑二期、骆城华苑三期的安置小区（期房）内。

如调产安置房屋选择在小高层或高层的，其合法可安置面积价格按2500元/平方米结算。

另，被拆迁人选择调产安置的住宅房屋为高层建筑的，给予电梯公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。

搬迁期限截止至7月30日。据拆迁实施方案，对积极配合拆迁，在规定期限内签约并搬迁腾空完毕的被拆迁人，给予以下奖励：

住宅用房的被拆迁人在规定期限内签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾空的，给予最高不超过每户3万元的签约搬迁奖励。

列入棚户区内受规划控制的城中村地块的住宅用房被拆迁人，被拆迁人在规定期限内签订房屋拆迁补偿协议并在规定时间内搬迁腾空的，按照被拆迁家庭可安置人口每人不超过10平方米给予安置面积奖励，但面积奖励后被拆迁家庭可安置面积合计最高不得超过250平方米（不属于可安置人口的不予奖励）。其中家庭户内1-3人户面积奖励后安置面积合计不得超过200平方米，4人及以上的户面积奖励后安置面积合计不得超过250平方米。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
ZH08-02-03-02地块	二类居住用地	4.3591	2.2

值得关注的是，在骆驼区域内拆迁消息频出的同时，市自然资源和规划局发布的四月份市区供地计划里，也有一宗位于骆驼的宅地。

这宗宅地的位置和初步规划指标如上图所示。其具体位置，就在万科海上都会项目的西南侧，南边是埃美柯工业城。

这块宅地可建楼盘规模约9.6万平方米，比起“海上都会”约37.5万平方米的体量要差点意思，但也不算小了。

不知万科会不会把“卧榻之旁”的这宗宅地，也收入囊中？

郦城云邸效果图。图片来源：市房产交易信息服务网

目前，镇海骆驼在售的新盘，主要有龙湖和首开合作的郦城云邸。从该楼盘沿东河港路、东开路一路往南约一公里，即是今天公告要拆迁的半西刘。

据市房产交易信息服务网数据，从去年7月底首次领证以来，郦城云邸一期、二期至今总共领了4次预售许可证，领证住宅房源共计1947套。

截至今天下午六点，该楼盘可售住宅房源366套——其中，有约200套是3月5日领证的。

相比去年下半年几次开盘的动辄一抢而空，郦城云邸最近一次开盘的销售情况，相对不算特别火爆。

从住宅备案均价看，郦城云邸自首次开盘以来的变动不是很大。同样是高层房源，去年7月31日领证时的备案均价是17500元/平方米，今年3月5日领证的备案均价约17875元/平方米。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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