宁波首个“万人摇”的隔壁邻居及其他
01
十年前。
2010年的一月底，洪塘“地王”出世——当时，宁波建工集团旗下的房产公司“广天建昌”，击退包括雅戈尔在内的10家开发商，以楼面价5740元/平方米、溢价率130%，摘得今天乐筑良品小区所在的宅地。
过了六年，央企港中旅来做了它的邻居。
2016年4月和11月，今天号称“70万方大城”的中旅城所在的3宗地块（4月2宗、11月1宗），分别以楼面价3405元/平方米、4111元/平方米成交。
将近7年的时间，地价最高跌幅居然超过40%！
中旅城周边。点击可放大查看
02
乐筑良品于2013年5月底首次开盘，当时均价在10000元/平方米上下。
卖到2014年底，均价卖到了7000元/平方米不到。最低起价5666元/平方米，更是房价比拿地价还便宜……
2014年末，乐筑良品的广告
那个时候，几乎全宁波的新盘都在降价促销，降幅20%、30%的比比皆是。无数购房者冲进售楼处想要退房，最后把怒气发泄到了一个个精美而脆弱的沙盘上……
中旅城的另一个“邻居”——取名“子衿公寓”、全装修的江北人才公寓项目，2013年9月中下旬开售时的均价是7580元/平方米。直到行将交付的2015年上半年，还有买了房的人想退房。
当年成功退了房的人，看到今天中旅城的“万人摇”景象，不知是何感受。
03
在中旅城的首宗地成交之后，宁波楼市一扫此前长达五年的萎靡，走势如虹一直到今天。
近三年间，中旅城开盘十次、十次“光盘”。
今天，其第十一次开盘，推出最后一批456套房源，最终引来14655人认筹、一天时间冻资58.62亿元，成为宁波楼市第一个“万人摇”的新盘。
这一天冻结的资金，是中旅城当年拿地总价的3倍还多，也差不多够造一整座中旅城了。
数据据市房管中心“宁波市房产交易信息服务网”。
中旅城最早卖的一批房子已经交付，现在二手房市场上的挂牌价多在两万四五、高的甚至有挂到两万八九的。
今天的乐筑良品二手房，同样有不少单价挂到了两万四五。
04
今天“中彩票”般买进中旅城最后一批房子的人，按合同，可在2021年10月底交付、收房。然后办出产证。再然后限售两年。
一万七八买进、最后在二手房市场上能以多少一平成功卖出，还要三年才见分晓。
当年的乐筑良品，曾度过了极难熬的三年时间。
第一批的中旅城业主，则度过了欢欣鼓舞的三年时间。
谁能现在就准确预知三年后的宁波楼市会怎样呢？三年后的房价、新盘及二手房市场上的房源售卖量、接盘的人有多少……都影响账面利润的能否兑现。
2010年初的宁波楼市，也是火爆无比。当时拿地的广天建昌，哪里能够想到三年后的乐筑良品会卖成那样……
三年前第一次开盘的中旅城，看着宁波楼市蒸蒸日上、房价一日千里，恐怕也不会想到，三年后卖到最后一批房子了，房价才只让涨了不到20%……
中旅城项目鸟瞰效果图
05
另，昨天看到钱江晚报有一个报道。
说的是“一二手倒挂”比宁波更严重、“万人摇”已经稀松平常的杭州楼市，抽样的180个成交比较活跃的主流小区，仅37个小区5月份的成交均价创下新高，剩余143个小区的成交均价则仍未回到2018年时候的高点。
其中，有长期占据杭州二手房成交排行榜前十位的2个小区，5月份的成交均价较高点低了18%左右。两年间跌幅最高的一个小区，更是跌了22%多。
钱江晚报方面得出的结论是，尽管“一二手倒挂”催生了不少“万人摇”红盘，但买二手房的人，同样会参考板块内新盘的限价水平。一旦二手房价过高，购房者就会转而去“摇”新房——
“房东房子卖不出去，就只能降价……”
才出了第一个“万人摇”红盘的宁波楼市，未来又会如何表现？
文字：一刀
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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