上月宁波新房价格环比涨幅，排名大幅回落。但二手住房环比涨幅，排全国第5

国家统计局今天发布全国70个大中城市六月份房价数据。

数据显示——

宁波商品住宅销售价格环比上涨0.8%，在70城中排第23位——五月份宁波排名第2，环比涨幅是1.4%。

宁波二手住房销售价格环比上涨1.2%，在70城中排第5位，排名与五月份相同，但涨幅较五月份的1.1%高。

资料图片。图文无涉

上个月领证新开的盘，很多很多。

其中，有备案均价超过45000元/平方米的晓著府，有准4万+的晓风印月府、望江南润园、江枫晓月府、春风景里、天曜府、花语江湾、星湖湾，还有3万+的滨盛臻园、翡翠东方府、东潮之滨、海潮映月、潮悦南塘……

当然，还有成就宁波楼市首个“万人摇”的备案均价约17600元/平方米的星旅城最后一批房源，以及奉化一批备案均价2万以下的抢手热盘。

但因为上月绝大多数3万+、准4万+的新盘，集中在了月底开盘，当月还没来得及集中网签，上月宁波新房的整体销售价格涨幅，并未见走高。

可以看下上月新盘领证的时间：

据宁波市房产交易信息服务网信息整理。本期与上期备案均价差别比较大的，主要是领证房源类型差异所致。点击可放大查看。

相比之下，没有限价因素制约的二手房，在上月土拍密集且高价乃至“天价”宅地频出的刺激下，房价涨幅比新房更显眼。

市房管中心数据也显示，上月市区二手住房成交套数达8868套，环比劲升约31.5%，并创下自2019年7月以来11个月的新高。

而上月新房成交套数7666套，环比升幅约15.7%。

另据国家统计局数据，具体按住房套型分类看——

新房中，90平米及以下的，环比上涨1%；90—144平米、144平米以上的，环比涨幅均为0.7%。

二手房中，90平米以下的，环比上涨1.1%；90—144平米的，环比上涨1.4%；144平米以上的，环比上涨0.9%。

按数据，上月新房中，小套型的涨得最多；而二手房中，则是改善型的涨最多。这与大家的感受可符合？欢迎评论。

资料图片。图文无涉

业内人士判断，在本月6日宁波四部门联合出台房地产调控新政后，受限购圈扩大、家庭住房套数核查范围扩大等新政策的影响，二手房成交量或会有一定程度的回落。

不过，新房成交量受上月末新领证楼盘网签延后因素影响，仍有可能继续上行。

至于房价，有惯性在，短时间内可能还难以看出新政的影响。

值得关注的是，新政后第一个开盘的新盘、位于东部新城东片区的湖光印，首批领证的329套房源，机构快报显示，开盘当天去化约97%，没有“光盘”。

接下来还可以关注一个马上要开盘的新盘，位于江东北路与徐戎路交叉口的璟誉府，其已经领出预售证，首批住宅280套，备案均价约35500元/平方米。

这个新盘距拍出32520元/平方米“天价”的徐戎宅地，也就一公里多点，而房价与地价如此接近……不知会卖成什么样？

璟誉府与徐戎宅地位置示意

至于新政后的宁波楼市，到底会走成什么样的形态，还是再观察一段时间吧……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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