1元起拍！这套住宅，与东部新城只一路之隔！有什么特殊情况？
01
刚在阿里拍卖平台上挂出、起拍价只要1块钱的这套住宅，在鄞州的东都华庭小区里面。
小区位置蛮不错，就在通途路与世纪大道交叉口，过了世纪大道就是东部新城。小区南面是福明家园三期。
看小区位置示意图：
房子所在楼幢是高层，共33层，其在第6层，建筑面积114.08平方米，三室二厅一厨二卫，南北朝向，采光通风良好。估价报告里说：“房屋整体装修较好，维护保养状况较好。”
东都华庭小区是一个安置房小区，2013年竣工。这套房子的土地性质是国有出让的住宅用地，“70年产权”，土地使用权2084年到期。
不管从房子本身的条件看，还是从所在小区的地段看，这套住宅如果放在二手房市场上，显然能卖到好几百万——估价报告给出的市场评估价，是307万元（含固定装修9万元），评估单价接近27000元/平方米。
目前在二手房市场上，东都华庭房源的挂牌价，也多在27000元-29000元/平方米。
那为何这套房子的起拍价只要一块钱？
02
这是一套法拍房，同时，还是一套特殊的法拍房！
看下面这张拍卖页面图——注意第一个红圈中的字：
这套法拍房的拍卖页面标题上，有个“（刑）”字——是因为房子里发生过刑事案件吗？
并不是。
鄞州区法院相关工作人员告诉我们记者——
刑事案件的被执行人名下执行的房产，在阿里拍卖平台挂出，都要注明“（刑）”字样。
这套房子本身没有发生过任何案件，房子本身是‘干净’的。之所以拿出来拍卖，是因为房主在外面发生了刑事案件，按照相关法律，他名下的所有财产，都要被拿出来拍卖，其中就有这套房子。
鄞州区法院相关工作人员同时解释说：
今年6月，浙江省高院规定，凡是涉及刑事案件的被执行人的不动产，需要进行法拍的，起拍价都是1元。
也正因为此，这套房子才在不久前以215万元起拍价挂出后被撤回，将起拍价改成了现在的1元。
那么，这套法拍房真的有可能花一块钱就能拍到手吗？
03
法院方面已委托宁波中瑞信网络科技有限公司（下简称“中瑞信”）为法服，在拍卖期间，对这套法拍房的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。
我们记者也采访了中瑞信相关工作人员。
工作人员确认，这套法拍房起拍价1元，至少一人报名且出价不低于起拍价，就可成交。
也就是说，按照拍卖规则，这套房子确实有可能只要花一块前就能拍到手。
但这只是可能。
中瑞信方面的工作人员说：
目前来看，咨询的人很多，1元成交的可能性不大。
该工作人员同时提醒大家注意，要参拍这套法拍房，报名时候，需先付40万元保证金。当然，如果最终成交价低于40万，则差额退回给竞买人。
另，这套法拍房每次竞价的加价幅度是2万元。
就拍卖成交后的房子税费问题，竞买公告明确，出卖方（即被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
其余一切费用——包括并不限于这套房子拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视，及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用，均由买受人承担。
据了解，这套房子目前是被执行人的家人们在使用中。房子拍卖成功后，法院会要求现居住人搬离。
这套房子定于8月24日上午10点开拍，最终结果，应该要到8月25日才会出来。
大家如果想要捡漏，也不必就只盯着这一套法拍房——我们记者从鄞州区法院方面获悉，以后但凡房主涉及刑事案件、需要将其不动产执行法拍的，不动产的起拍价都是1元。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：张伟方
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