荣安摘取奥体东宅地!成交楼面价19330元/平方米
一个礼拜前,奥克斯以楼面价14260元/平方米(住宅部分18407元/平方米),有点波澜不惊地摘取了奥体东姚江新区的一宗商住混合用地。
但今天,与奥克斯所拿宅地贴隔壁的同样商住混合的一宗宅地,却是拍出了一个近2万的高价!
先通过一张图,看下这2宗紧邻着的宅地的位置:
今天拍卖的东邻奥金府、北邻上海世外学校的宅地,一堆开发商轮番叫价261轮,最终结果如下:
成交楼面价:19330元/平方米
成交总价:约29.2亿元
溢价率:28.9%
竞得方:台州荣宁企业管理咨询有限公司(荣安)
这宗宅地正式名称叫“江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e(姚江新区5#-1、5#-2)地块”,由2个子地块组成,总出让面积88930平方米,总计容建筑面积150713.2平方米。
2个子地块各自的大小、出让要求,见图示:
值得关注的是,靠近奥金府的那个子地块上,要求配建一个1.5万平方米的公共服务中心。
另要求开发商配建并无偿移交一所建筑面积近3200平方米的幼儿园。配套商业建筑面积不少于4500平方米。
该宅地起拍价15000元/平方米。封顶价22490元/平方米,达到后转竞人才安居专用房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/m²,商品住宅毛坯最高销售单价不高于34960元/m²。车位销售价格不高于25万元/个。
相比之下,奥克斯拿走的那宗宅地,“限房价”低一点,规定商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m²,但要求开发商自持约2.6万平方米的商业、2万平方米的酒店,自持时间长达15年——其开发难度,显然比今天这宗宅地高不少。
另外,今天这宗宅地可建的住宅面积约12.8万平方米,比奥克斯拿的那宗地的住宅可建面积多约2.5万平方米。
这样看,今天这宗宅地成交楼面价大大高于奥克斯拿的地,也不奇怪。
奥体东的这个姚江新区区域,有奥体、有地铁、有学校、有大体量商业配套、有姚江江景……而新盘都在拍地环节就限定了售价,且所限房价相对还比较亲民。
这个板块,很可能会成为接下来宁波楼市上最热门、最难买到的板块之一。
再看下已经“名花有主”的3个新盘的“限房价”水平:
凯迪·融创万潮中心,待售,若毛坯销售,商品住宅销售均价不高于26000元/平方米;若全装修销售,商品住宅销售均价(含装修价)不高于28500元/平方米。
奥克斯项目,商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m²。
荣安项目,商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/m²。
接下来,这个区域还有2宗南北紧挨着的优质宅地要出让,就在奥体中心与奥克斯所拿宅地的中间,且已经列入本月供地计划。见图:
地块编号 | 用地性质 | 用地面积(公顷) | 容积率 |
姚江新区启动区8#地块(JB16-02-1c、JB16-02-2d) | 居住用地 | JB16-02-1c:2.5700;JB16-02-2d:1.7200 | JB16-02-1c:2.9;JB16-02-2d:2.4 |
地块编号 | 用地性质 | 用地面积(公顷) | 容积率 |
姚江新区启动区9#地块(JB16-02-3、JB16-02-4a) | 居住用地,商业用地 | JB16-02-3:5.3100;JB16-02-4a:2.9900 | JB16-02-3:2.3;JB16-02-4a:2.1 |
来源:宁波晚报记者 曾梅
编辑:史咏梅
二审:程旭辉
三审:张伟方
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