宁波第一批装修标准有评估的新盘要来了！以后买精装房，要特别注意看1份材料！

8月1日起，宁波市住建局发布的《关于完善新建住宅全装修工作的通知》正式施行（政策解读详见本号当时报道《购房者应特别予以关注的宁波全装修新政4大关键内容》）。

按照这份新政，8月1日之后领取预售许可证的全装修商品住宅楼盘——包括首次领证的和加推领证的，在开售前均应先作装修标准的评估——也就是由第三方评估机构来评估所谓的“精装”到底值多少钱。

今天，我们“宁波楼市报道”从住建部门获悉，新政施行后准备领预售证的首批全装修新盘，已经陆续开始选取评估机构、进入装修标准评估程序。

海映星洲小区效果图

位于镇海骆驼的万科海映星洲小区，此前已经开盘2次，预计9月中下旬开第三次盘。日前，在镇海区住房和建设交通局工作人员的监督下以及公证机构的公证下，该楼盘选定了全装修价格评估机构。

按照流程，评估机构将于半个月后，对该楼盘新一批预售房源的装修标准出具评估报告。最终的报告内容，会在楼盘开盘现场进行公示，同时，全装修标准也将会在购房合同里详细列明。

据镇海住建部门介绍，海映星洲此批待开房源，只设基础装修包，不提供升级装修包。其全装修交付样板间，为异地设置类型。

除了海映星洲，据市住建局方面透露，近期市区范围内还将有多个全装修新盘，也将陆续进行全装修价格评估。

以后买“精装房”，千万记得先仔细看楼盘的装修评估报告！

按照新政规定，报告不仅会对“精装修”到底值多少钱作出最终评定，还会对楼盘全装修的主要材料和设施设备的品牌、型号、材质等等作评定——这些，都是很有必要在购房前就了解清楚的信息！

资料图片。图文无涉

按照新政规定，全装修楼盘的基础装修包标准，不能低于1500元/平方米——低了开发商要整改，不高于2000元/平方米——2000元/平方米以上的还是按2000元/平方米算。

新政允许开发商提供升级装修包，但不准强买强卖，不能因为购房者不接受升级装修包就拒卖房子。

对于全装修交付样板间，新政也给出了很明确、很严格的规定：

1、在楼盘预售前，销售管理机构应当组织质量管服机构、受托进行装修价格评估的工程造价咨询机构，对交付标准样板房进行现场检查、核对。只有经检查、核对与装修具体方案相符，交付标准样板房方可对外开放。

2、交付标准的样板房，不得加装交付标准以外的软装和家电、家 具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，需“所见即所得”。

3、异地设置的交付标准样板房，允许拆除、移位至实际的可售房源里面，但在移位至可售房源30日前，开发商应当在售楼处、原样板房等醒目位置公告相关信息， 向属地住建部门报备，并通过商品房买卖合同中预留的联系方式，书面告知购房者。

4、异地设置的交付标准样板房移位至可售房源内，两者的户内空间尺寸、装修标准和装饰效果等，应当保持一致。可售房源内的交付标准样板房对外开放满30日后，原样板房才可以拆除。

这里顺便再提醒一下——交付标准样板房保留期，为全装修住宅集中交付购房者之日起不少于 6 个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2 年。

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这几年，新交付的“精装房”，几乎很少是没有问题、不被诟病的。

另一方面，在楼市火热、房子不愁卖的形势下，个别开发商还发明了所谓的“清水装”来规避本市的全装修政策，在不增加自己成本的同时来提高房源售价、增加利润。

在8月1日起施行的全装修新政来了之后，购房者买“精装房”，能否更安心些？或者，开发商还会玩出什么规避政策的“猫腻”？

拭目以待！

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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