美的摘取孔浦宅地，成交楼面价比滨江拿的地高了600元/平方米
六月份时候，滨江以楼面价2.2万元/平方米拿下孔浦宅地，毛坯房均价限30600元/平方米（楼盘已起名“滨涛府”，地块详细信息见本号报道《孔浦宅地拍到2.2万元/㎡！而房子毛坯均价限3万/㎡出头》）。
今天，孔浦再拍宅地，毛坯房均价限31200元/平方米——比滨江项目高600元/平方米，而成交地价，也就比滨江高了600多元/平方米。
孔浦新宅地拍了123轮，结果如下：
成交楼面价：22657元/平方米
成交总价：约24.4亿元
溢价率：25.9%
竞得方：宁波梅山美的房地产发展有限公司
01 地块信息
今天拍的宅地，正式名称叫“江北区JB04-03-23、24（孔浦小城镇3#）地块”，东至梅堰路，南至大庆北路，西至梅鹤路，北至规划道路。
其就在滨江项目的东南侧，北面紧邻孔浦中学，即下图中的“新挂牌地块”：
地块距地铁2号线孔浦站只有一点点路——也因此这块地有一个非常特殊的出让要求，下面我们会说到。
地块东南面是在售的万科与光明合作的滨盛臻园，西南面是商住混合、8月初被宝龙0溢价拿下的文创港核心区中兴大桥两侧地块。图示如下：
地块出让面积48898平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量约10.8万方。
起拍总价193636.08万元（折合楼面价约18000元/平方米），总价拍至260236.08万元封顶（折合楼面价约24191元/平方米），转竞人才房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于31200元/平方米，毛坯最高销售单价不高于35880元/平方米。
值得关注的是，这块地要求在其东侧子地块上，沿梅堰路、大庆北路建造一座24小时开放、南北走向的空中人行通道，并需在地块东南、东北两侧预留过街天桥接口。
有了这座人行过街天桥，以后市民出地铁孔浦站后，可以借其直接走到甬江边……
空中人行通道如下图绿色虚线部分所示：
02 周边地价、房价
万科和光明合作的滨盛臻园，今年4月、6月两次领取预售证，全装修住宅备案均价分别是31360元/平方米和32100元/平方米，两次领证共538套房源，目前已基本售罄。
今年6月下旬，杭州来的滨江，以楼面价22000元/平方米夺下孔浦中学西侧的5#宅地。这块地目前已经出设计方案，楼盘起名“滨涛府”，毛坯均价限30600元/平方米。
8月初，宝龙以楼面价10130元/平方米、总价约30亿元拿下中兴大桥两侧商住地块，其中商品住宅毛坯均价限39900元/平方米。
另外，在今天拍出的这宗宅地的西侧、滨涛府南侧，孔浦小城镇6#、7#地块（本文第一张图片中的“待出让地块”）已列入供地计划。这块地是商住用地，其中规划有邻里中心、净菜超市、社区服务中心等。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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