惊到！老江东一套“老破小”拍到5.6万元㎡！洪塘一老屋溢价175%成交！
阿里拍卖平台今天拍出了2套让人看着咂舌的法拍房。
其中位于老江东的一套“老破小”，成交单价接近5.6万元/平方米！溢价94%多。
而位于洪塘的一套看上去已经很破败的老屋，更是从102万元拍到了280.5万元，溢价率高达175%！
是什么样的房子这么吃香？
一起来看。
老江东“老破小”
这套法拍房在华严菜场旁边的金宝小区内，面积41.69平方米，5楼，典型的“老破小”。
房子内外景。图片源自阿里拍卖平台
但这套法拍房却也是市面上最吃香的小面积“学区房”，能读四眼碶小学、七中。
其起拍总价只有120万元。
这套法拍房吸引了近1.6万人次围观，最终有22人报名参拍。拍了56轮，以总价233万元成交。
折合单价，55889元/平方米！
目前二手房市场上，金宝小区小面积的房源，挂牌价确乎多在5万元/平方米以上，但像这套法拍房这么高的单价，不多见。
宁波市房产交易信息服务网上的金宝小区二手房挂牌信息
宁波城区的小面积“学区房”，这两年实在涨得凶狠。
更令人咂舌的二手房挂牌价，看下图：
截图自宁波市房产交易信息服务网
洪塘破败老屋
这套老屋，位于洪塘街道陈家弄。
这里算是洪塘较偏的地方了，离洪塘的海德商业中心都蛮远，看下地图上陈家弄公交站的位置：
点击可放大查看
屋子也很破败了：
老屋内外景。图源自阿里拍卖平台
但这是套“落地屋”，为二层小楼，房屋总建筑面积有146.88平方米，土地使用权面积都有122.4平方米，土地属于国有划拨性质，可以正常上市交易。
这套法拍房的市场评估价是144.7万元，起拍价定在102万元。
而其在法拍房市场上的受欢迎程度，比上面说的那套小面积“学区房”更甚——有接近2万人次围观！
这套破败老屋的拍卖过程，也远比金宝小区那套房子激烈——177次延时，拍了223轮，昨天下午两点第一次出价，一直拍到今天下午近两点钟才拍完。
最终成交价是280.5万元，折合单价约1.9万元/平方米。
而在洪塘街道办事处周边的小区，像颐和名苑面积较大的一些二手房，挂牌价也就在2万元/平方米上下。
房子更老的灵峰小区二手房，挂牌价更是很多都到不了1.9万元/平方米。
截图自宁波市房产交易信息服务网
这两年，法拍房市场但凡有土地性质为国有的“落地屋”出来，即便房子很破败，也普遍会被拍至高价，像东钱湖、长丰等地就都出现过这样的例子。其中原因，主要还是对这类房子有拆迁预期。
但会不会拆迁、什么时候拆迁，是极难预料的……
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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