从全国第2到第38，宁波楼市这一项排名大步后退！但另一项排名又进了全国前十

国家统计局今天发布九月份全国70个大中城市房价数据。

宁波一手房、二手房环比价格涨幅及在70个城市中的排名，看下表：

从排名看，今年以来，宁波一手房价环比涨幅，已经从五月份最高的排全国第2，后退到了第38。

但二手房价环比涨幅排名，又一次进入了全国前十——这已经是今年以来9个月之中第6次排进前十。

01

从全国第2到第38，像是一阵让人恍惚的风吹过……

疫情得到有效控制后的五、六月份，重启后的宁波楼市表现，堪称疯狂。

那时候，各大板块一片“抢房”之声。不管是单价接近5万元/平方米的豪宅项目，还是3万+的改善型新盘，或者是2万元/平方米以下的刚需盘，几乎是开一个“光”一个。

也因此在七月初，宁波出台楼市调控新政。新政后，尤其是无房家庭优先购房政策实施以来，宁波楼市上的恐慌性购房气氛日益趋淡，到现在，可以说基本不复存在了——特别是对新盘价格会不断大幅上涨的恐慌。

从这两个月以来有多批次房源领证、推售的新盘备案均价看，除了奉化的几个盘涨幅相对较为明显，其他区的新盘多数价格变化不是太大——其中还有一些价格0涨幅、甚或实际售价比备案价还低的盘。

九月份，市六区共有17个新盘完成网上认购登记，其中11个盘之前已经开过至少一次盘。

我们“宁波楼市报道”将这11个盘在九月份的领证备案均价，与前一次领证备案均价，作了个比较，结果如下：

注1、备案均价数据、九月开盘去化率数据，均据宁波市房产交易信息服务网公示数据。因为新盘网上认购登记数据公开起始于八月，前次开盘去化率均参照机构开盘快报数据，仅作参考。

注2、位于梅山的映海潮苑，最近一次领证在九月底，网上认购登记10月8日结束，共302套房源，审核通过的127人，全部为有房家庭；前次领证的房源，9月1日网上认购登记结束，人数为0。位于莼湖镇上的山海珑湾，前次开盘未有机构快报数据，宁波市房产交易信息服务网数据显示目前该批次房源已经基本售罄。

双节长假结束至今，市六区已经完成网上认购登记的新盘只有5个，我们挑了其中市场关注度相对较高的3个——它们也是之前有过至少一次开盘的。

各项数据如下：

数据均据宁波市房产交易信息服务网

从这3个盘的房价看，上调幅度在0-1.4%之间，也是不大。

02

但这两个月的新盘开盘去化情况，相比六月底时候不管什么盘动不动就“光盘”的景象，已经大为不同了。

各个新盘的分化，越来越明显。

热门板块内的热盘，有房家庭还是“一房难求”；但吸引力不是那么强的盘，在六月底时候能“光盘”、准“光盘”，而现在开盘却只能走个百分之六七十了。

甚至有的盘，其实际开盘去化率，从六月底时候的80%左右，大降到了最近一次的不过20%多点。

我们记者注意到，已经有在售楼盘开始试着定时、限量、小幅度的打折促销。

鄞州某楼盘特惠房源广告截图

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

楼市进入四季度后，降价促销是主旋律，房价表现不会过于强势。

值得关注的一个数据是，上海易居房地产研究院全国100座城市一手房库存报告显示，在控制房企融资规模、督促房企降负债的“三道红线”之下，房企领证心切，九月份百城新增供应量创下近10年新高。

顺带提一下，九月份一手房价涨幅排全国第一、第二的徐州和银川，都已经出台楼市调控政策。

银川在长假前出的新政，宣布首次启动限购、限售政策。徐州则在长假后打响四季度楼市调控的“第一枪”，强调“加强新房价格备案管理”，其中“备案价格一年内不得调整”的内容备受瞩目。

03

宁波近几个月来一手房价涨幅排名虽然大步后撤，但二手房价涨幅依然引人注目。

按国家统计局数据，今年前九个月，宁波二手房住房环比涨幅排名，有6次排进全国前十。最近三个月——

七月份排第6

八月份退至第11

九月份又回到了第6

而从市房管中心成交数据看，市六区二手住房成交套数，已经从七月份时的近10300套，连续下降到了九月份的7500余套，降幅已接近30%。

二手房的量和价，会一直这么背离下去吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进的判断是，新房供应的加大，会牵制二手房的价格走势。但他也特别指出，对二手房市场上“学区房”的炒作，需要有所管控。

宁波二手房价——包括“学区房”价格，在年底来临前会降下来些吗？欢迎留言预测。

最后说一下，今天央行公布了新一期LPR，与房贷相关的5年期以上LPR还是4.65%，没变化——这已经是从五月份至今连续6个月维持不变了。

央行前一阵还表态说，要继续严防资金违规流入楼市。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点个“在看”再走呗