宁波这些二手房长了腿？鄞州刚交付的房子，“户口”却落在镇海！更要警惕的是……
NO.1
位于鄞州陈婆渡区域的堇天府，刚刚交付。
下面这张网上四处流传、不知真假的图片，让这个新小区很是火了一把：
图片来源于网络，未经证实
不管堇天府业主们是不是都齐心协力在维护自己小区的房价，起码在安居客上，这个新交付小区的二手房源，已经挂出了很多。
而蹊跷的是，这些都标了“官方核验”的房源核验编码的房源，似乎长了腿、会四处乱跑——其中一套房源，核验码显示的却是与堇天府完全不搭嘎的位于镇海庄市的一个小区。
这是安居客上那套堇天府房源的核验编码信息：
截图自安居客平台
把这个核验码输入市房管中心“宁波市房产交易信息服务网”的房源验真系统，查到的结果，却显示，这是位于镇海庄市的万科堂院的一套房子：
截图自宁波市房产交易信息服务网
同样通过房源核验码验真，安居客上挂出的堇天府房源，还有的显示是紫郡、东方瑞市等等小区的……
NO.2
不独堇天府。
今年才交付的位于东部新城的熙润华府（推广名为“东部新城万象府”）、位于江北姚江新区的奥金府（推广名为“姚江金茂府”）等，各自挂在安居客上的二手房源，有的验真结果，也是牛头不对马嘴。
这套熙润华府的房源，从“东部新城品质豪宅”，变成了鄞州万达附近有些年份的新都美地的房子：
安居客上挂牌的熙润华府房源
宁波市房产交易信息服务网上的房源验真结果
一线姚江江景的奥金府，一验真，则变成了江北大道南侧洪塘经适房项目中的北城春色小区——事实上，就在安居客的挂牌信息上，这套奥金府房源的核验码信息就显示了所属小区是北城春色：
截图自安居客平台
NO.3
类似堇天府、熙润华府、奥金府这些新近交付的楼盘，实际上相当一部分房子还没有办出产权证。
一般来说，按揭购买的期房，其交付后办产权证的事宜，会由开发商指定的代办机构去办理。而从业主递交资料到最终拿到产权证，这个时间短则一两个月、长的可能会超过半年。
按照相关规定，宁波的二手住宅要在网上挂牌销售，必须要有房源核验码，且是“一房一码”。而宁波市房管中心工作人员告诉我们记者，只有办出了不动产权证的房子，才能取得房源核验码。
换句话说，上述这些安居客上挂牌的二手房源标注的房源核验码，就是假的！
市房管中心相关人士表示：
“这种挂售虚假房源的情况，一经发现，我们会第一时间要求平台方对该套房源下架，并约谈发布信息的中介机构和平台相关负责人。”
购房者如果发现此类违规挂牌销售二手房的情况，按照属地管理的原则，可以向房源所属区县市的住建部门投诉或举报，还可以拨打宁波市住建局信访电话0574-89180573。
NO.4
以假核验码挂售二手房，还只是当前宁波一些房产中介机构、二手房信息平台“胡作非为”的一方面。
更值得注意的是，一些挂牌出来的新交付的二手房源，还是在限售期内、不能正常交易、过不了户的！
宁波于2017年10月1日起正式施行限售政策。于2017年10月1日后在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
通过宁波市房产交易信息服务网查询堇天府、熙润华府、奥金府各自第一次领取预售证的信息，结果如下：
也就是说，这三个楼盘开卖时候，就已经是在限售政策施行后了。
进而可以肯定，这三个新交付不久的楼盘，各自全部的住宅房源，都还处在两年限售期内。
宁波市不动产登记中心方面强调，处于限售期内的住宅房源，肯定是不能办理过户手续的。
也就是说，这样的二手房即便买下了，也得限售期满后才能过户、把产权证做到自己名下——换句话说，在限售期内，就算你向房东付了全款，在法律意义上，这房子还是房东的。
如果在限售期内，房东出些什么状况导致房子被司法查封、拍卖，买家就麻烦大了。
个中风险，务必注意！
按照限售政策规定，对于限售的房子，市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。
比如期房合同，合同首页一般都盖有限售章，如下图这样的：
购房者在选购新交付小区的二手房时，最好查看下房东原始的购房合同。同时，仔细查看房子是不是在市五区内、不动产权证上的办证日期是什么时候、两年限售期有没有满。
挂牌的二手房是不是真房源，则可以登录“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），点击首页的“二手房”，再点击“房源验真”，输入房源核验码后进行查验。
操作图示如下：
封面图为资料图片。图文无涉
文字：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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