疯！宁波这个小区，去年此时有二手房不到1.6万元/㎡成交，现在一套法拍房却拍到4万元/㎡以上……
前天，有一套位于镇海老城区招宝山街道刘家弄的“老破小”法拍房，经31轮竞价后成交。
成交结果如下：
截图自阿里拍卖平台
单看成交总价、竞价轮次以及溢价率，好像都不怎么显眼，但要知道，这套法拍房的建筑面积，只有35.39平方米。
换算下来，这套法拍房的成交单价，竟然高达——
41255元/平方米！
以这个成交单价作比，目前宁波市区内在售的绝大多数新楼盘的销售均价，都自叹不如。
像新近开盘了新一批房源且几近“光盘”、位于东部新城的湖光印小区，宁波市房产交易信息服务网数据显示其住宅备案均价，也就40416元/平方米。
南面近鄞州万达广场的春风景里最近开盘的一批房源，备案均价约40380元/平方米。
但对有读书娃的家庭来说，镇海老城这套“老破小”所处的地段，恐怕比东部新城、鄞州万达都要好。
刘家弄小区的位置，看下图——其东边，是仁爱中学、镇海中学：
截图自阿里拍卖平台
自“公民同招”政策施行后，镇海老城内原先鲜有人问津的“老破小”，今年开春之后忽然就变成了香饽饽，涨价之凶猛，让人目瞪口呆。
在贝壳平台上，镇海刘家弄小区显示有4套二手房的成交记录。其中有一套56平方米不到的房源，成交于2019年10月28日，距今正好一整年，当时其成交单价，还不到1.6万元/平方米！
贝壳APP上刘家弄小区二手房源成交记录截图
而到了今年5月——宁波的小学、初中“公民同招”政策于5月12日明确，这个老小区的二手房成交单价，已经涨到了2万元/平方米左右。
现在，在宁波市房产交易信息服务网上的刘家弄小区挂牌二手房，挂牌单价普遍是这样的：
仁爱中学、镇海中学周边几个小区如港务新村、建筑新村、仓基弄小区等等，目前的二手房挂牌价水平，和刘家弄小区差不多，而今年春夏之交到现在的涨价之猛，也是类似。
以港务新村北区二手房为例，今年四五月份挂牌价如下：
最近的挂牌价，则如下：
以上均截图自宁波市房产交易信息服务网
一年时间，房价翻了一番还不止。
最近半年不到，每平方米涨了一万多元……
疯狂如斯！
不过，我们查询了仁爱中学、镇海中学周边多个老小区的多套小面积二手房挂牌价，像刘家弄这套法拍房超过4万元/平方米的单价，一套都没有见到。
司法拍卖公告显示，刘家弄这套法拍房，砖混结构，为一梯三户的中间套，室内呈一房一厅一厨一卫一阳台布局，目前处于有人使用状态。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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