万科“興”城

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“上辈子作孽，这辈子做物业。”

万科物业集团首席合伙人朱保全，昨天在万科集团区域媒体交流会上，用这句话作开场白。

但就像当年吃糠咽菜、如今功成名就的成功人士，把当年的吃糠咽菜作为自己努力奋斗过程中一道值得自豪又时刻自省的印记一般，今天的朱保全，显然也把30岁的万科物业走过的艰难困苦，看作了开始往不惑之路上行进的玉汝于成。

开始从三十而立向四十不惑迈进的万科物业，昨天正式宣布更名——从昨天起，再没有万科物业，而叫作“万物云”了。

功成名就的万科物业的改名，自然不是要功遂身退、金盆洗手。

万物云空间科技服务股份有限公司品牌树

万物云，是一家已经获得国家高新技术企业认证的科技公司。

曾经单一服务于住宅楼盘、服务于社区的万科物业，依然是万物云中“水汽”的一部分。

“水汽”之中，还包含了万科与有236年历史的大名鼎鼎的戴德梁行合资成立的、专业服务商业写字楼的“万物梁行”，包含了为雄安新区、珠海横琴新区、厦门鼓浪屿等城市新区提供一整套原本由政府操办的城市服务的“万物云城”……

而万科，也早已经不是昔日单一造住宅的一家房企。

 媒体交流会上的万科董事会主席郁亮

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在昨天的交流会上，万科从董事会主席郁亮，到管着宁波、杭州、南京等等长三角市场的万科集团合伙人兼上海区域事业集团CEO张海，都在反复说着“城市”这个词。

亚里士多德在几千年前说过的一句话，可以很好地概括万科接下来的野心——

“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。”

去年，万科在华东的主要城市——包括宁波，启动了一项计划，叫“万物城市计划”。这项极具野心的计划，主题是一个繁体字：“興”。

万科要为一座座城市，完成——地区振興、文化复興、体验新興。

万科在上海有一个旧改项目，叫“雅宾利四期”，是在上海老城内的一个棚户区。

这个棚户区有2220多户、6400余人，人均居住面积只有10平方米左右。

万科花了8个月时间里，迁出了99.5%人口，规划了堪称“深刻改变城市面貌”的一个复合型项目。

棚户区原貌。万科供图

雅宾利四期规划效果图

在深圳，万科方面带宁波的媒体人参观了有1700多年历史、历史地位相当于鼓楼之与宁波的深圳建城之始的地方——南头古城。

这个历史街区，被万科修旧如故，又植入了现代元素。

关帝庙、古县衙、原住民贴着老旧马赛克的老楼房、传统岭南建筑鲜艳精致的雕梁画栋，以及郁亮主席念念不忘的老字号糖水，与网红咖啡馆、“拉链门”内的展览馆、不撞不回头的“南墙”乃至网红厕所等等一起，形成了文化遗存与现代风尚共生共荣的有趣景象。

深圳，南头古城

老板原先是宁波波导高管、在非洲手机江湖上睥睨苹果三星华为小米的传音控股，在深圳的总部大楼正拔地而起。

与传音总部大楼比邻的，是大疆无人机的全球总部大楼“天空之城”大厦。

它们所在的，是作为深圳6大总部基地之一的留仙洞战略性新兴产业总部基地，总建筑面积超过600万平方米！

万科在地铁纵横的这个地方，正在打造一座产城融合、提供全新城市工作和生活方式的“云城”。

除了科技企业的办公楼，这里还有商业街区万科里，有4800余套长租公寓、接纳了6000多年轻人租住的泊寓，有地下藏了一个设计公社的公园绿地……

留仙洞战略性新兴产业总部基地在建的总部大楼

作为总部基地组成部分的万科泊寓，及其中的书店景象。

万科这些年来，孜孜于“由单一的建筑向城市的视野进化”，起老城区于衰败，复兴文化，也给城市人带来新的居住办公商业休闲体验。

如亚里士多德所言，城市，承载着让生活变得更美好的使命。

万科说，要在自己力所能及的范畴内，营造未来城市的理想单元。

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万科集团合伙人兼上海区域事业集团CEO张海说，他心目中对城市的愿望，是一个拥有宜居生态、数字智慧、有韧性、有创新活力还有浓厚文化元素的地方。

万科在杭州花了整整20年时间，在10000亩土地上，营造了一座良渚文化村。

这是万科一个带有理想主义色彩的项目。

良渚文化村，竹径茶语。图源自万科周刊

良渚文化村的宣传口号，是“梦想居住的地方”。

20年间，万科在这里不但建住宅，还一步步地配套了村民食堂、超市、菜场、医院、幼儿园和九年一贯制学校、养老综合体、童玩中心、图书馆、美术馆、剧院、矿坑主题公园……

万科董事会名誉主席王石说良渚文化村：

“我们不仅建设了理想的环境，也播种了一种理想的生活。”

“生活在这里的人们，享受着最适合自己的生活方式。”

世界级建筑大师安藤忠雄，为良渚文化村设计了良渚文化艺术中心。他看着20岁的良渚文化村——

“闭目想象50年后、100年后这里将呈现一幅怎样的风景……”

良渚文化艺术中心（大屋顶）。图源自万科周刊

这不由得让人想到今天宁波的社区、楼盘。

且不说20年房龄的社区，便是今天全新交付的楼盘，在收房之时，是有多少不被业主维权、让业主出离愤怒的？

如果我们买了房龄已经20年的房子，还能如安藤忠雄对20岁的良渚文化村那般想象不知会怎样更好的风景，那我们买的就不仅仅是房子，而是一个承载我们每一个人心目中的理想生活、美好未来的理想空间！

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理想、美好，念叨着诸如此类的字词的，一定是不像开发商的开发商。

一般开发商，都会在房源售罄、交付后就“全身而退”。它们对自己的楼盘、产品，念叨最多的，是蓄客量、去化率、到款、利润等等词汇。

而如果每家开发商都以理想城市、美好生活的视野来观照自己的产品、项目，来权衡自己投入的资金和时间，我们普通购房者还会在房改已经超过20年的现在，却仍然担心掏空了“六个口袋”后收到的还是质量、装修、绿化等等都河白烂摊的房子吗？

还会为入住后小区周边的各类公共配套、为日常的衣食住行、为孩子的读书问题老人的养老问题等等的难以得到满足而怅惘吗？

郁亮说万科会在房地产行业“一根筋走到底”

万科物业——不对，现在是万物云的首席合伙人朱保全，在昨天的交流会上自嘲说，利润太高对不起业主。

希望在当下的降负债、降杠杆监管政策中痛苦于自己生存问题的那些开发商们，也能够反思对营收规模、利润率等指标的追求，并如郁亮所言，在中国的房地产业从金融红利阶段转向管理红利阶段后，做好产品、做好服务，靠真本事、靠全面竞争能力去获取竞争优势。

万物云的品牌Slogan，叫做“服务历久弥新”。

新的时代，但愿我们也能看到、体验到“历久”的更多房地产商们，给我们的生活、我们的城市，带来全新的“興”奋点！

万科媒体交流会现场

来源：宁波晚报记者  程旭辉

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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