什么情况？鄞州这套120平方米的豪装住宅，不是法拍房，总价1111元起卖！还有一个车位，总价1元起卖！
不知大家还有没有印象，在宁波楼市极度狂热的今年6月底时候，姜山镇北拍出过一宗大体量宅地？
就是下图中这块地：
这宗宅地当时拍了161轮，最后被杭州来的滨江房产以楼面价18100元/平方米拿下。现在，滨江和新新希望正合作开发这个楼盘，命名为“滨辰府”。
地价就要18100元/平方米，其11层小高层的毛坯均价，则限在25200元/平方米。
今天我们要说的总价1111元起卖的住宅，就在这块宅地马路对面的明东花苑里。
新近在阿里拍卖挂出的这套明东花苑的住宅，并非司法拍卖的房子。
房子建筑面积120.19平方米，三室两厅一卫。楼层不错，在11层小高层的第10楼，并且注明是“豪华装修”。其交付时间是2018年10月，已经满两年，所以也没有营业税。
姜山在限购圈外，故这套房子也不限购。
而与1111元的起拍总价一样令人咂舌的，是这套房子的评估价。
房子客厅、厨卫内景。图源自阿里拍卖平台
阿里拍卖平台显示，明东花苑这套房子的评估总价，居然高达420万元！折算成单价，接近3.5万元/平方米！
这可是在姜山呐……
我们记者查了下目前在贝壳上挂牌的明东花苑二手房，多数单价在两万四五，高一点的两万七八，挂牌单价超过3万元/平方米的只有1套。国庆长假期间成交的一套房子，成交单价也就2.6万余元/平方米。
明东花苑隔壁的缇香郡，二手房挂牌单价高一些，挂到3万元/平方米以上的多一些，但挂到3.5万元/平方米以上的，同样寥寥无几。
相比于法拍房均有评估公司较为严谨的估价报告，这套以诱人的1111元总价起拍的房子，其评估价感觉就像是拍卖公司随心所欲填写上去的……
相比较之下，阿里拍卖上挂出的一个鄞州中心城区盛世天城一期的地下车位，其10万元的评估价，还算靠谱。
当然，这个地下车位的起拍总价同样极其诱人，只要1元！
事实上，这些就是阿里拍卖平台搞的以拍卖形式来卖的所谓“双11特价房”。
起拍总价1元的地下车位，和起拍总价1111元的“豪华装修”住宅，都定在双11前一天开拍。
和法院司法查封拍卖的法拍房不同——法拍房一般没有拍卖佣金、平台手续费且买家无需承担该卖方支付的过户税费，像明东花苑这套“双11特价房”，不但“转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担”，而且成交后，买家还需另付0.5%~1%的软件服务费、3%的佣金。
这比通过中介买二手房的中介费都高不少……
尽管起拍总价只要1111元，但明东花苑这套房子最终的成交价，几乎可以肯定不会让买家捡大漏。
就在今天和昨天，阿里拍卖平台就各成交了一套均以1111元总价起拍的所谓“双11特价房”，两套房子都是慈溪浒山街道水门路上的商铺。
它们各自最终的成交总价，都比起拍价高出200多万元！
慈溪2套“双11特价”的商铺各自的成交总价
剁手季，马爸爸这卖房子的套路，可也是很深呐……
你这么看所谓的“双11特价房”？欢迎留言评论。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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