开发商“抢疯”！东部新城东片区宅地以封顶价成交，另配建人才房200㎡

老规矩，先报拍地结果。

经188轮竞拍，位于融创臻和院北侧的东部新城核心区东片区宅地，以“封顶价+配建人才房”成交——

成交楼面价：约27307元/平方米+配建人才房200㎡

成交总价：约23.8亿元

溢价率：40%

竞得方：北京金隅地产开发集团有限公司

这块地的现状，荒草萋萋。不过其周边，新楼盘、学校、医院等等，都在拔地而起。

看我们“宁波楼市报道”美女记者拍来的现场视频：

开发商们无疑极看好今天这块地。

整个拍卖过程中，单轮加价1000万元的情况频频出现，拍卖速度也挺快。在第186轮，拍至封顶。

超27000元/平方米的成交楼面价，虽然比起去年8月下旬江山万里和雅戈尔联手拿下的宁玥府西侧宅地，似乎便宜蛮多——当时拍至封顶，成交楼面价为32516元/平方米，并配建人才房1300平方米（详见本号当时报道《又见3万+的地价！东部新城明湖东宅地封顶成交，配建1300平方米人才房》），但因为今天这块地是一块商住混合用地，需要配建社区中心、菜场等等，算下来，住宅部分的实际地价其实已经蛮高。

按照好地网的测算，楼面价拍到25339元/㎡，今天这块地上今后所建楼盘，“整盘利润为零”……那么，以后开发商在这个盘上是起码要亏2000元/平方米？

有钱开发商的“任性”世界，小编看不懂……

下面看地块具体资料。

01 地段位置

这块的位置，看下面示意图——即下图中标示的臻和院北侧的“待出让宅地”：

点击可放大查看

按照东部新城东片区的相关规划，这宗宅地的西侧，规划有一座体育公园；北侧，规划有一所九年一贯制学校。

地块周边的在建新楼盘、公共配套等，上图已经标示得很详细，不再赘述。

02 出让条件

这是一宗商住混合用地，名为“东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块”，总用地面积36870平方米，不大，又分为2个子地块。

地块分1#、2#两个子地块

其中的1#地块，是纯宅地，用地面积26111平方米、最高容积率2.8，可建住宅体量73110.8平方米。

值得关注的是，出让要求明确，这块地上建的住宅小区，提倡构建持续活力、面向未来的混合社区，须供应总建筑面积不少于1500平方米的小套型住宅——即套内建筑面积90平方米以下的住宅。

2#地块为服务设施和商业设施混合用地，用地面积10759平方米、最高容积率1.3，总建筑体量约1.4万平方米，规划房屋用途为社区服务中心、零售商业、菜场、餐饮、娱乐及相关配套服务设施。

按照出让要求，除了社区中心外，2#子地块内，还需配建一处建筑面积不少于3000平方米的菜市场，按不低于三星级菜市场标准建成后，须无偿移交给东部新城开发建设指挥部（或指挥部指定单位）。

地块现状图

03  限房价水平

整个地块出让起始总价169841.10万元（折合楼面价约19500元/平方米），封顶总价237841.10万元（折合楼面价约27300元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

地块上所建商品住宅的“限房价”水平如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于36000元/平方米，最高销售单价不高于39600元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

江山万里和雅戈尔联手拿下的宁玥府西侧宅地，其“限房价”水平为毛坯均价不高于41000元/平方米。

同样位于东部新城东片区内、与今天这块宅地只隔了一个臻和院小区的湖光印，据宁波市房产交易信息服务网信息显示，其于去年10月中旬新领证的住宅，备案均价为40416.40 元/平方米。

而于2019年7月底开盘的臻和院，首次领证住宅备案均价37200元/平方米；2019年10月底二次领证，备案均价38460元/平方米。剔除装修，臻和院住宅均价和今天这块地所限房价差不多，但比较产品类型，今天这块地大概率要建高层，应该是洋房为主的臻和院更舒适些。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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