房产答疑②|和朋友共同持有一套住房，影响限购资格、无房户资格吗？法拍房限购、限售吗？
由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，于上周开出后，各种与买房卖房相关的问题，一波接着一波涌过来，所以小编脑袋最近一直晕……
我们从这些问题中，筛选了相对比较有普遍性的5个，经由宁波市房管中心权威答复后，作为“房产答疑”专栏的第②期内容，具体见下文。
接下来，我们“房产答疑”专栏，每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房卖房参考。
我们收集问题的渠道，目前主要是微信群，群名为：“宁波楼市报道—房产提问群”。但因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并备注“房产提问”，小编会及时拉进群。
小编工作微信二维码是这个：
下面来看具体的问题及权威答复。
问题一：双方（非夫妻）共同持有一套房，是按双方名下各拥有一套房算吗？
答：对，就按双方各拥有一套算！
顺便多说几句。这位同学问的这个问题，应该比较常见于亲戚朋友合作买房的情况，需要注意的是，这对双方的“房票”影响其实蛮大的。
按照宁波现行限购政策，在限购圈内购买住房（包括新房和二手房），都需要先申请查询家庭住房情况，查的，是市五区内（除奉化外，下同）的住房套数；如果是本市户籍的，查询结果显示名下有2套及以上住房，就不能再在圈内买了——这里的“名下”，不看拥有的房产份额具体是多少，只要显示有，那就是一整套，不存在半套的概念！
同时，这种情况下，无房户资格当然也是没有了的！
问题二：户口不在宁波，没有交社保，只在宁波交了个税，可以在宁波限购区买房吗？
答：如果从购房之日起往前推三年、这三年内已经连续缴纳24个月个税，并且在市五区内无房，非本市户籍居民可以在限购圈内新购1套住房。
需要注意的是，在市五区无房的前提下，非本市户籍居民在限购圈内有没有购房资格，会看个税或者社保缴纳情况符不符合要求。但是，有没有无房户资格，只看市六区内的社保缴纳情况，个税连续缴满24个月没用，另外，还要看在奉化有没有住房。
非本市户籍居民，只有同时符合在市六区三年内社保连续缴满24个月、市六区内无房2个条件，才能算无房户、有优先认购商品住房的资格。
问题三：原夫妻双方都在市五区，2020年7月离婚，婚前一套房归属女方。请教，男方可以按无房户摇号么？
答：不能！
去年12月宁波楼市调控政策“加码”后，明确规定，离婚未满2年的，离异后无房一方的住房套数，按离异前的家庭住房总套数计算。所以离婚未满2年的，在限购圈内购房资格和无房户资格认定上，可以理解为跟没离婚一样。
问题四：2018年1月买的房子，今年交付的，是否属于限售范围？产证还没办。
答：限售！
按照宁波现行限售政策规定，市五区以内于2017年10月1日及以后购买的住宅（持征收或征迁货币补偿安置协议购买者除外），限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。
注意！限售期，不是从买房之日起算，而是从办出产证之日起算！
问题五：法拍房限购、限售吗？
答：通过司法拍卖途径购买住房，不需要提供限购资格证明，即法拍房即便在限购圈内也不限购。
但市五区内的法拍房在买入后，限售，限售期同样是从取得不动产权证之日起2年。
专栏链接
“房产答疑”专栏第①期：对照这2张图，一目了然看清楚你有没有限购资格、无房户资格
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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