房产答疑③|继承的房产，受不受限购、限售政策影响？

由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第③期内容。

我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产提问群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

下面来看本期具体的问题及权威答复。

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问题一：我买二手房，若合同签订到今年三月份过户，期间对方被别人起诉，房子若被查封了，相关政策保护我方利益吗？

答：交易中的房屋，因为涉及诉讼被法院查封的，那最终买家利益能得到多少的保障，只能等法院判决了。

强烈建议在二手房交易时办理二手房交易资金监管！把交易资金先放在监管账户！如果交易不成，银行会退还资金，买家也不会有什么损失。

二手房交易资金监管政策、相关案例，可参见本号此前报道：《四部门发文，宁波二手房交易资金监管操作事项进一步明确！6大方面内容！》、《两位宁波二手房买家碰上的“事故”！整一年，只有不到10%的二手房交易上了这把“安全锁”……》

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问题二：假设一个楼盘的意向登记是在18-20日，购房人名单公示是在21-23日，这个盘的无房户选房是24日、有房户选房是25日，我作为无房户参加摇号，两次都没摇中，26号以后我还可以登记其他的新盘吗？

答：根据政策规定，参加优先认购的无房家庭，如果没有中签或者摇中了弃购的，在参加摇号的这个楼盘公示完全部中签家庭名单后，才可以参加其他楼盘的购房意向登记。

因此，这位购房者的这种情况，可以去登记其他新盘了。

需要注意的是，无房家庭在无房户摇号中中签、但因为可选房源不理想而弃购的，是不能再参加有房家庭摇号的！

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问题三：遗产继承的房产，也限售2年吗？

答：如果继承的房屋原来就属于限售房、还在限售期内，继承后，仍然属于限售房，但限售期不用重新计算，可以在之前基础上延续计算。

另外，继承的房产，按照政策规定，不受限购政策限制。如果这套住房是在限购圈内，继承人即便在市五区已经有2套及以上住房、没有圈内购房资格了，也不影响继承这套房产。但已办理继承手续的房产，在核查家庭住房情况时要计入家庭住房套数，可能会影响限购资格、无房户资格。

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问题四：宁海有一套房，还在按揭，宁波没有房子，宁波市区房子有没有购买资格？

答：目前限购资格的核查，是看市五区（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑）内的住房套数情况。如果你是宁海户口，本人及家庭成员在市五区内没有住房的，可以在限购圈内买2套；在五区内已经有1套住房，还可以在限购圈买1套。

如果你和你的家庭成员都不是宁波户籍，要在限购圈内购买住房的话，需要同时满足2个条件：家庭在市五区内无住房，自购房之日起3年内已连续缴纳24个月社保或个税（有个税申报记录、但每个月缴税额是0，也算）。

需要注意的是，如果你在限购圈内购房，需要申请银行按揭的话，那你还在按揭、房贷未结清的宁海这套住房，可能会影响你在限购圈内所购住房的首付比例、按揭利率！

往期答疑

整理：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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