奥克斯封顶价拿下滨江新城宅地

位于小港的滨江新城核心区宅地，刚刚拍完——拍了三个半小时、178轮，结果如下： 

成交楼面价：  9371元/平方米+配建人才房900平方米

成交总价：  约20.3亿元

溢价率：30%

竞得方：宁波盛奕企业管理有限公司（奥克斯）

这块地就在前几天刚结束认购登记的奥园礼悦东湾的隔壁。但周边现状……看我们的现场航拍视频吧——

地块位置示意图如下——值得一提的是，这块地的马路对面，规划有一个体量约10万平方米的商业综合体，轨交6号线的规划站点也在路口：

这块地蛮大，商住混合，总建筑面积接近22万平方米。其由3个子地块组成，各子地块用地性质如下：

其中商务办公性质的子地块，用地面积19958平方米，最高容积率3.0，总建筑面积近6万平方米，体量不小——建筑限高120米！按照出让要求，所有商务办公物业须开发商自持至少10年。  

另外2个子地块则都是纯住宅，以多高层住宅为主，总体量156755平方米。商品住宅 “限房价”如下——  

毛坯销售均价不高于19500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于21450元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。  

奥园的礼悦东湾，是滨江新城核心区内的第一个新盘，也是商住混合，整体成交楼面价9760元/平方米（住宅部分11195元/平方米），住宅毛坯均价限19300元/平方米，全装修后的均价是21300元/平方米，从线上认购登记情况看，有点热，592套房源，有867人认购。  

荣安在奥园旁边拿的是一块纯宅地，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。

荣安在小港有3个项目，除了滨江新城核心区的这个，另外2个都在小港青墩片，其中的春和景明基本已经清盘，另一个是小港迄今为止名义成交楼面价最高的“地王”、当时拍到12876元/平方米，其毛坯均价限19500元/平方米。

荣安小港“地王”隔壁，是华鸿的瀚璟府，当时以“封顶价12500元/平方米+配建2100平方米人才房”成交——实际楼面价是超过荣安拿的“地王”的，其高层毛坯均价限18900元/平方米、小高层毛坯均价限19900元/平方米。

据销售人员称，瀚璟府预计2月底、3月初开盘，也会做全装修，整体均价估摸和奥园的礼悦东湾差不多。

小港青墩片楼盘分布示意

青墩片此前的几个新盘，销售均价基本都在19000元/平方米上下的水平，以白坯为主。现在看，在装修成为开发商的一个主要利润点后，这里的房价要开启2万+时代了。

2万+的青墩片，山水环境相对不错，且已经有了万科的印象里作为片区商业配套。但2万+的滨江新城核心区，拆迁还在继续，新盘也未林立，目前现状还是显得有点“荒凉”。

2万+，可以选择的板块，有慈城新城、镇海新城骆驼片、奉化方桥，你会选它们还是小港？

欢迎留言。

今天拍出的地块现状图

滨江新城规划效果图。来源：北仑发布

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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