房产答疑④|一表看懂在宁波购房要用到的各种“证明”

由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第④期内容。

我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

下面来看本期具体的问题及权威答复。

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有过购房经历的同学，在宁波买房时，以及买了房后办按揭、缴税，还有申请大学生购房补贴等等，可能都会用到今天要说到的“证明”——它们被俗称为限购证明、家庭住房套数证明、家庭唯一住房证明、首套房证明……等等等等。

不少人“傻傻分不清楚”——到底有几种“证明”？各类“证明”，都是在什么情况下要用到？分别需到哪里去申请开具？

首先得澄清一点，所谓“证明”，只是大家口头上叫惯的，正式名称不叫证明。

目前在宁波购房要用到的，其实就两个“证明”：

一，家庭住房情况核查结果。

我们常说的限购证明，就是指这个。

二，不动产登记信息查询结果。

我们常说的家庭住房套数证明、家庭唯一住房证明、首套房证明等等，则指的是这个。

家庭住房情况核查结果，只有要在宁波限购圈内购买住房的人才用得到。

它会显示你家庭在市五区内（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑，下同）现有的、已经办出产权证的住房套数，以及已经网签、但尚未办出产权证的住房套数（包括一手房和二手房，下同）。

如果核查结果显示，为宁波户籍的已经有2套及以上住房、非宁波户籍的已经有1套及以上住房，那么，就不能在限购圈内购买住房（拿货币补偿的符合条件的拆迁户除外），即便有购房合同也是无法网签的。

不动产登记信息查询结果，用途比较广泛，在新房交付缴纳契税时，在二手房过户时缴纳契税、个税时，在银行办理按揭贷款时，以及在申请大学生购房补贴时，都要用到。

这个查询结果，关系到你买的是首套房、二套改善还是二套及以上住房，契税税率是1%、1.5%、2%还是 3%（契税缴纳标准见下表）；还关系到你卖二手房时候能不能免缴1%个税——房东购入已满五年且为其家庭唯一住房的，免缴个税。这里顺便说一句，可以在过户、缴税时候现场开具，不用提前跑一趟。

房屋类型	契税税率
90㎡及以下第1套	1%
90㎡及以下第2套
90㎡以上第1套	1.5%
90㎡以上第2套	2%
第3套及以上不论面积	3%

个人（家庭）购买住房契税税率表

银行则会根据不动产登记查询结果，来确定你的首付比例是要三成、四成、六成还是全款，按揭利率是按首套房定还是二套房定。这里也顺便说一句，申请按揭时不需要自己去开具，银行会通过不动产登记部门去核查。

它还会用于判定你所购住房，是不是属于“首次购买家庭唯一住房”，是，且同时符合其他条件，可以申请到大学生购房补贴（购房款的2%、最高8万元）。

我们“宁波楼市报道”做了张表格，大家可以看下这2类“证明”各自的用途、申请途径：

最后，附答3个相对比较典型的问题。

问题一：女方2012年大学毕业，2020年4月购买宁波首套房期房（期房预计2022年12月交付），2020年10月结婚。男方在2018年已全款购买首套房。这种情况，结婚后，女方还能享受大学生购房补贴吗？

答：不能。

申请大学生购房补贴的条件之一是“首次购买家庭唯一住房”。因为女方是先结婚，后领取婚前房产的不动产权证，领证之后才能提交大学生购房补贴的申请，此时核查家庭住房套数就是2套，而不是买房时的首套，也不是家庭唯一住房了。

问题二：不动产登记信息查询结果，不是可以说明有没有限购了么？

答：如上所述，“限购证明”与不动产登记中心窗口开具的不动产登记信息查询结果，并不完全相同，限购核查还包括已购买、网签了合同但尚未办理不动产登记的住房，两者不能相互代替。特别提醒大家，在开具“证明”之前，先了解清楚要用这个“证明”做什么。

问题三：想要在限购圈内以无房户身份优先认购新盘，该开具什么证明？

答：只要完整填报家庭成员信息即可，大数据后台会自动筛查是否为无房户，不需要事先准备证明。

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往期集萃

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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