史上最强一月！宁波市区新房、二手房成交量，双双创同期最高纪录！还有一个首次公布的数据很惊人……

2021年的第一个月，宁波楼市收获了一份创纪录的“开门红”数据。

宁波市房管中心最新发布的数据显示，一月份——

全市商品住宅共成交16291套。

其中市六区成交7606套，同比增幅高达78.3%，环比2020年12月份的增幅也达58.7%。

全市二手住宅共成交8615套。

其中市六区二手住宅成交5968套，同比增幅同样超过70%，达到72%；不过环比看，二手房表现比一手房差蛮多，录得负增长，较2020年12月份少了71套。

宁波于2004年起有除奉化外的市五区的新房、二手房成交套数统计记录，于2019年起有全部市六区的住房成交套数记录。

而不管是按市六区计还是按市五区计，今年一月份的新房、二手房成交套数，都创出了有统计以来历年一月份的最高纪录！

我们“宁波楼市报道”根据房管部门历年成交数据，绘制了下面这张历年一月份的住宅成交走势图表——出于可比性考虑，其中数据，均为海曙、江北、鄞州、镇海、北仑五区加总数据，不含奉化：

然后，来看看这个“史上最强一月”全市商品住宅、二手住宅的成交分布情况：

据市房管中心数据

2021宁波楼市开局，哪些楼盘表现“惊艳”？再来看一下网签套数排名前10的楼盘列表：

据市房管中心数据

值得特别一提的是，这是房管部门第一次发布全大市住宅成交数据。

市区住宅成交情况，我们下面再谈。这份首度公布的数据中，有一项数据很惊人——

慈溪一月份的一手房成交总套数，达到4201套！

单慈溪一地的一手房成交量，就比海曙、江北、鄞州、高新区、东钱湖加总的成交量，还多！

余姚一月份的一手房成交表现，同样很热，超过3000套，也与海曙、江北、鄞州三区的总成交量相当。

可能对于关注市区住宅市场的购房者来说，余慈楼市相对陌生。实际上，去年以来，余慈楼市的热度，并不比市五区、奉化区弱。

包括余姚和慈溪主城区、余姚高铁新城板块、慈溪新城河板块乃至余慈周边乡镇的新盘，动不动就是开盘即“光盘”、一房难求。可以看到，一月份网签套数最多的新盘，都在余姚、慈溪。

余慈地区的土拍市场，同样是动不动就拍到“封顶价+配建保障房”。而且，开发商竞配保障房面积，动不动就达到一万平方米、两万平方米，最高的甚至超过5万平方米——开发商要配建的保障房面积，居然比一个小楼盘的体量都大！

在大湾区战略、沪嘉甬高铁等因素影响下，余慈俨然已经接过了杭州湾的棒，成为宁波另一个不容忽视的热门大板块。

资料图片。图文无涉

回到市区。

在“史上最强劲”的一月份成交数据背后，市六区的新房市场，冷热分化态势却是愈发明显。

热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，动不动“千人摇”、“2000人摇”，新推房源均是100%售罄。另外，海曙五江口板块的江汇城，更是“3000人摇”，不出意外的话，应该也是有一个妥妥的“光盘”选手。

在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾，首开也录得了一个不错的去化率——超过80%。

令人意外的是，远在横街的一个新盘锦绣桃源，首开去化率也超过了六成——其全装修备案均价，只有15100元/平方米，除了奉化滕头的滕上花开府，在一月份结束认购登记的新盘中，再没有比它价格更低的了。

去年底被宣告“跌落神坛”的奉化，则继续走冷。

一月份里，不管是地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都不复昔日“开盘必光盘”的火爆。

像地铁金海路此前近十次开盘每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城最新一个盘“澜沁璟庭”，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率不过20%多点。

奉化主城区的伊美尚品小区第二批160套房源，认购登记者只有30多人。

滕头的滕上花开府140套房源，更只有1人认购登记……

我们“宁波楼市报道”整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来，奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据，列表如下，大家看看奉化新盘房价的变动情况以及相应的销售去化情况：

此外，一月份，孔浦2个新盘滨涛府、滨盛荟分别首开、加推，表现也一般——孔浦这个板块的市场接受度，似乎还没有起来。

同样市场接受度不高的，还有海曙鄞奉片区内南邻环城南路高架的新盘。中梁的潮悦南塘小区，在一月份新推第三批共83套房源，认购登记的仅9人。

至于东吴、龙观这些远郊板块，各自在一月份新开的盘，也就一个字：冷。

资料图片。图文无涉

新年伊始，楼市就各种消息不断。

特别是在房贷方面，宁波各大银行额度紧张、相继提高房贷利率，并伴随着“认房认贷”的趋严（详见本号前两天的报道：《宁波多家银行表示当前房贷额度吃紧！一图看清银行房贷政策！》、《宁波多家银行2月1日起上调房贷利率！四大行首套房贷、二套房贷，加点都提高10个基点》）。

有评论说，房贷趋紧，是“扼住了楼市的喉咙”。

过完一月，就是楼市传统的春节淡季。楼市是不是被“扼住了喉咙”，整体热度会不会因此走低，且等春暖花开时节再迎楼市旺季时，走着瞧……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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