新年首月，宁波房价环比涨幅扩大，但新盘的“冷热不均”愈发明显……
国家统计局今天发布2021年1月份全国70个大中城市房价涨幅数据。
宁波商品住房、二手住房价格环比涨幅及在全国的排名，分别如下：
商品住房：环比涨幅0.5%，排名第20
（去年12月份环比下降0.2%，排名第55）
二手住房：环比涨幅0.9%，排名第9
（去年12月份环比上涨0.6%，排名第9）
据国家统计局数据
显然，宁波无论商品住房还是二手住房，新年首月，环比房价涨幅都呈扩大之势。
市房管中心数据显示，当月宁波楼市的成交量，也是有记录以来的一月中最高的。
一月份，宁波市六区商品住房成交7606套，同比增幅高达78.3%；市六区二手住宅成交5968套，同比增幅也高达72%（详见本号报道《史上最强一月！宁波市区新房、二手房成交量，双双创同期最高纪录！还有一个首次公布的数据很惊人……》）。
据宁波市房管中心数据绘制
不过，今年一月新盘的“冷热不均”现象，愈发明显。
热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，动不动“千人摇”、“2000人摇”，新推房源均是100%售罄。海曙五江口板块的江汇城，更是“3000人摇”！
在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾，首开也录得了一个不错的去化率——超过80%。
令人意外的是，远在横街的一个新盘锦绣桃源，首开去化率也超过了六成。
而去年底被宣告“跌落神坛”的奉化，则继续走冷。
一月份里，不管是地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都不复昔日“开盘必光盘”的火爆。
像地铁金海路此前近十次开盘每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城最新一个盘“澜沁璟庭”，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率不过20%多点。
奉化主城区的伊美尚品小区第二批160套房源，认购登记者只有30多人。
滕头的滕上花开府140套房源，更只有1人认购登记……
此外，一月份，孔浦2个新盘滨涛府、滨盛荟分别首开、加推，表现也一般——孔浦这个板块的市场接受度，似乎还没有起来。
资料图片。图文无涉
进入二月份后，因为过年因素，宁波楼市颇显清冷。
到目前为止，市六区总共只有6个新盘完成认购登记。但其中，同样冷热严重不均。
热的如东部新城东片区的湖光印、老潘火的芳菲郡，新推批次房源开盘即“光盘”。
而海曙鄞奉片区内南邻环城南路高架的新盘，中梁的潮悦南塘小区，新推的第三批共83套房源，认购登记的仅9人。春晓的海湾金茂悦，0登记……
按照往年惯例，过完年后，宁波楼市将逐步恢复正常，新开楼盘将逐渐增多——本轮已经历经五年之久的宁波楼市“牛市”，几乎每一个春天，都是供销两旺、热度逼人，即便是有疫情影响的去年春天，也是迅速回暖。
今年的春天，宁波楼市会否依然是一个“小阳春”？
值得关注的是，历来房贷额度宽裕的一月份，因为2020年最后一天央行的“两道红线”新规，各大银行反常地额度紧张甚至停贷，宁波各大银行更是从2月1日陆续调高了房贷利率（详见本号报道：《宁波多家银行表示当前房贷额度吃紧！一图看清银行房贷政策！》、《宁波多家银行2月1日起上调房贷利率！四大行首套房贷、二套房贷，加点都提高10个基点》）。
房贷趋紧，被认为是“扼住楼市喉咙”的一个动作。
今年宁波楼市的“小阳春”，会因此而“失约”吗？
拭目以待。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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