时隔十年多，慈溪地价最高记录被刷新！
今天，宁波迎来牛年第一场宅地拍卖——位于慈溪老经济开发区、慈溪会展中心北侧的一宗商住混合用地，最终拍出了慈溪新“地王”！
说到慈溪的“地王”，慈溪许多人或许还记得在明月湖畔烂尾了很多年的那个恒元的楼盘。
十年多前，2010年8月——正是上一轮宁波楼市“牛市”巅峰之时，昔日慈溪地产界的“地头蛇”恒元置业，以楼面地价10868元/平方米——这也是慈溪第一个破万的楼面价，摘取了明月湖畔的一宗宅地，获封慈溪“地王”。
但随后，宁波楼市经历了长达5年的熊市，慈溪市场同样未能幸免。
“地王”，最终把恒元拖到了破产倒闭的境地。
“地王”上的烂尾盘，直到2017年才被碧桂园接手，即现在的“云顶”（备案名还叫原来的“悦城壹号花园”）。
今天拍出的慈溪新“地王”，距慈溪老“地王”不算太远，直线距离不到3公里。看图示：
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拍下慈溪新“地王”的开发商是金辉，成交单价为12707元/平方米+配建1900平方米保障房（按出让要求，用作人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。
事实上，慈溪在去年差一点点就刷新了恒元创下的地价记录。
去年10月，碧桂园在号称慈溪的“东部新城”的新城河区块，摘取一宗宅地，成交楼面价10861元/平方米——只比慈溪老“地王”低了7块钱一平。这宗宅地，近期正以“碧桂园·紫阙台”之名推广，销售人员称预计5月初前后开盘。
从上图可以看出，金辉此次拍下的慈溪新“地王”，距新城河区块同样不远。
金辉在新城河区块内也拍下过一宗宅地，时间在去年的4月，当时成交楼面价9747元/平方米。楼盘被命名为“辉逸云庭”，去年10月底领证，备案均价约20000元/平方米。
短短10个月时间，慈溪名义地价涨幅就超过了30%！
如果把时间再往前拉，2019年4月，碧桂园拿的新城河2#地块，楼面地价更不过6501元/平方米——对照今天，相当于不到两年的时间里，地价翻了近一番！
这两年，慈溪楼市的热度，丝毫不逊于宁波城区。新盘开盘动不动就“光盘”，宅地拍卖动不动就拍到封顶价，竞配的保障房面积动辄上万平方米甚至数万平方米……
据慈溪房产网统计，2019年，慈溪商品住宅总成交量约为13360套，成交均价约在10300元/平方米。而2020年，总成交量约15588套，成交备案均价接近13500元/平方米——涨幅超过30%！
今年一月，据宁波市房管中心公布的数据，慈溪商品住宅成交量4201套，比海曙、江北、鄞州、高新区、东钱湖加起来的量，还要高！
如此热度之下，慈溪新“地王”的诞生，不算意外。
只是，历史，不知会不会重演？
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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