方桥宅地“王者归来”，大幅刷新奉化地价纪录！封顶价+配建近3万平米保障房！
时隔一年再推地的奉化方桥生命科学城板块，经173轮竞价，刚刚拍定“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”，结果如下：
成交楼面价：12985元/平方米+配建27700平方米保障房
成交总价：约22.84亿元
溢价率：29.9%
竞得方：新昌鸿信置业（华鸿嘉信）
尽管去年下半年以来奉化新盘在房价大幅上涨后，销售明显遇到阻力，但开发商对于正宗方桥概念的地，显然还是十分看好。
这块地在今天上午10:10正式开拍前，已经有18轮报价。正式开拍不过5分钟后，在第55轮就宣告封顶。
随后竞投保障房面积，更是多次出现一次加500平方米的“大手笔”！
而最终的成交楼面价，已经远远打破去年荣安所拿的奉化万达南宅地12846元/平方米的成交单价纪录（详见本号当时报道《奉化地价纪录又被刷新了！这次新“地王”没有落在地铁沿线》），成为新的奉化“地王”！
如配建的保障房按建安成本4500元/平方米计，再扣除要配建幼儿园的土地面积，这块地的实际地价，算下来已经超过18500元/平方米，已经超过贴隔壁的金茂明金府2019年的开盘价近2000元一平了……
地块东面的宁南新城盈园、沁园，目前二手房挂牌价，多在21000、22000元/平方米的水平。
面粉贵过面包……
因为奉化宅地不“限房价”，今天拍出的这块地上开出的楼盘以后卖什么价格，不可知。
该地块隔壁的林语春风里最后一批房源，去年11月时候的领证备案均价是19350元/平方米。
如果按照林语春风里这个价格卖，那今天拿地的开发商，怕是要大亏……
当然，在南面地铁琎琳站周边、中交未来城板块的新盘都普遍卖到20000元/平方米以上的情况下——最高的月映华章府，备案均价已到21200元/平方米——生命科学城板块未来新盘的均价，估摸只会更高。
届时，方桥的新盘和姜山的新盘，也许会成为直接的竞争对手……
如果方桥毛坯卖两万五六、姜山全装修卖两万七八——甚至价格一样，你会选哪里？
下面复习地块具体资料。
先看地块位置示意图：
这是一宗大体量纯宅地，用地面积73283平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量近17.6万平方米！
其南邻方桥生命科学城板块的首个新盘金茂的明金府，东侧是荣安的林语春风里。
不过地块西面、北面现状还比较杂乱。西面现状为工业厂房及物流仓储用房，北面现状为工业厂房及高压走廊。
地块现状图
该地块出让起始总价175879.20万元（折合楼面价约10000元/平方米），封顶总价228379.20万元（折合楼面价约12985元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
按照出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米，装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准建造，建成后无偿移交给教育部门。
地块所在区域，是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥，目前新盘最集中的地方。
金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里，从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次，每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。
这里的地价，屡次刷新奉化地价纪录，这两年的房价，也是不断走高：
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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