房产答疑⑦|一个蛮特殊的住房赠与问题，以及关于公积金断缴后补缴会否影响公积金贷款的问题
由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑦期内容。
我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。
大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并备注“房产提问”，小编会及时拉进群。
小编工作微信二维码是这个：
下面来看本期具体的问题及权威答复。
今天我们先来看2个关于限购、限售的常识性问题——很多首次购房的同学，可能还是不甚了解。
然后，说一个蛮特殊的关于房产赠与的问题。
再是2个有关公积金的问题、3个有关大学生购房补贴的问题。
关于限售
问：全款购房，但房子还未交付、尚在建设中，请问限售期是从做出房产证开始起算，还是从交全款开始起算？
宁波市房管中心：根据政策规定，限售期从取得不动产权证书开始算起。属于正常购房的，市五区范围内（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑，下同）所购住房限售2年；以无房户资格优先购买到的住房，限售5年。
关于限购
问：我是外地人，刚在慈溪买了房，没有在宁波交过社保，最近想把户口迁到慈溪的房子里，问下之后能在宁波市区的限购区内买房吗？
宁波市房管中心：按照现行限购政策，如果户籍在宁波大市（市六区、慈溪、余姚、宁海、象山都可），并且以家庭为单位、在市五区范围内无房或只有一套住房，就可以在限购区内购买住房——无房的，最多可以买2套；已经有1套的，最多只能再买1套。
关于赠与
问：宁波圈内有2套房子，其中一套房子赠予给父母，父母不是宁波户口，是否可以？需要哪些手续？赠予后不限购了吧？有资格在圈内再购第二套房吗？
宁波市房管中心：根据限购政策规定，除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房，在限售期内不得办理房产赠与交易。
根据您的描述，父母可以接受您的房产赠与，但赠与后的住房需要限售2年。
您的住房赠与后，如果属于宁波户籍、并且以家庭为单位在市五区内只有1套住房，可以在限购区域内再购买1套住房。
办理赠与，需到房屋所在的属地房管部门窗口签订赠与合同，并办理赠与登记及缴税业务。
关于公积金
问：公积金贷款要求贷款人连续存缴24个月才能申请贷款，如果由于离职中间断缴了3个月，后新入职新公司可以帮忙代为补缴吗？若可以，补缴后是否视为连续存缴？是否影响公积金贷款申请？
宁波市住房公积金管理中心：首先纠正一点，根据规定，职工按规定连续足额缴存住房公积金满6个月，就可以申请住房公积金个人住房贷款。
关于补缴，如果符合下面这条政策规定所述的情形，可以视作连续缴存——
“借款人在申请个人住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，但在办理单位调动手续过程中发生补缴住房公积金情形的，视为连续缴存时间。”
问：本人办理招商银行商业按揭后，需每年办理公积金提取业务，请问，配偶的公积金我代为办理领取，需要履行什么手续？
宁波市住房公积金管理中心：根据规定，职工委托他人代领住房公积金的，除按规定提供相关证件资料外，还需提供代办人的身份证原件。
您是招商银行发放的贷款，可以在还贷满一年后，提供以下资料原件到缴存地公积金中心办理提取业务：不动产权证、借款合同、银行还款明细、身份证、结婚证、借记卡（本市工行、农行、中行、建行、交行、浦发、邮储、中信、宁波银行、鄞州银行的借记卡）。
关于大学生购房补贴
问：大学刚毕业时买房，后来又去读研，拿到不动产权证时还在读研，这种情况还能拿到大学生购房补贴吗？
宁波市人才中心：不能。
问：社保缴在宁波，但签订劳务合同的公司不在宁波，可以申领大学生购房补贴吗？
宁波市人才中心：签劳务合同的公司必须是宁波的公司，在宁波缴税。如果您是在宁波自己创业的个体户，自己交社保，在符合政策规定的情况下，是可以申领大学生购房补贴的。
问：我买的期房，购房时是毕业十年内，但交房办产证时已经过了毕业十年之期，那我还能申领补贴吗？
宁波市人才中心：可以在刚买房时就去提交资格认定，只要当时资格认定符合条件，即使最后交房办出产权证时已经超过毕业10年的期限，也是可以领取补贴的，但必须在产权证办出后半年内提交申请。
好了，这期就这样，下期见！
往期集萃
房产答疑②|和朋友共同持有一套住房，影响限购资格、无房户资格吗？法拍房限购、限售吗？
房产答疑⑤|子女购房时，能不能提取父母的公积金？有个前提需特别注意！
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
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