宁波“集中供地”新政施行前最后一场土拍，又见封顶！房地价差居然只有……
原蔬菜批发市场地块，作为宁波“一年三次集中供地”新政施行前的市区最后一宗公开拍卖宅地，不出意料地又引来开发商争抢，并被拍至“封顶价+配建保人才房”。
经168轮竞价，这宗宅地拍卖结果如下：
成交楼面价：28599元/平方米+配建人才房4100平方米
成交总价：约42.9亿元
溢价率：30%
竞得方：杭州浙凡企业管理有限公司（绿城）
按照去年学区划分，这块地在镇安小学、七中学区内。
地块周边如东茂府、悦兴花苑、宁丰铭庭、舟宿云庭等小区的二手房，因为学区关系，目前多为二手房市场上的香饽饽；便是安置房小区，其中的小套型房源挂牌单价，也动辄5万元/平方米上下。
这个地块上今后所建商品住宅的毛坯均价，限到35400元/平方米……如按建安成本4500元/平方米测算，实际地价则已接近3万元/平方米……
开发商赚什么钱呢？
可作对比的是，地段、景观资源等比这块地更好的金钟地块，住宅部分成交楼面价不到26500元/平方米，毛坯均价限38100元/平方米。同时，金钟地块总建筑面积约20.6万平方米，比今天这块地多出5.6万平方米，而成交总价还比今天这块地低近3亿元（详见本号当时报道《兴宁桥畔的金钟地块挂牌！其中一线临奉化江的住宅，毛坯均价限38100元/平方米》）。
看不懂……不多分析，等新盘开出看吧。
接下来，等“一年三次集中供地”新政的具体细节。
下面来复习下地块具体信息。
地块位置
这块地的正式名称是“鄞州区JD06-02-12地块（宁丰地段）”，属于鄞州区东郊街道，纯宅地，位置在环城南路与天童北路交叉口西北侧。
看位置示意图：
地块周边小区林立，生活配套成熟，近滨江商业广场、在建的中海环宇城，交通出行也很方便，南面、西面还分别有大朱家河、长丰河环绕。
美中不足的，可能是南面邻近环城南路高架。
不过，地块与环城南路高架、天童北路之间，均规划了绿地。另外，沿河也规划了绿地。
下图中标为绿色的1#、2#、3#、4#，都是规划绿地，总面积约2.5万平方米。按照出让须知，这些绿地均由鄞州区政府负责实施。
“限房价”水平
这是一块蛮大的地！
地块总出让面积65232平方米，最高容积率2.3，可建楼盘体量约15万平方米！建筑限高80米，大概率是以高层为主的小区。
体量大，总价也就惊人。
其起拍总价超过33亿元，折合楼面价22000元/平方米。封顶总价接近43亿元，折合楼面价约28600元/平方米，达到后竞配人才房面积。
“限房价”水平为——
商品住宅毛坯销售均价不高于35400元/平方米，毛坯最高销售单价不高于38940元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。
另据出让要求，地块内须配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3187平方米，按每平方米不低于2000元装修标准建设，建成后无偿移交。
地块周边小区目前的二手房挂牌价，已颇令人咂舌。
像东茂府，二手房挂牌均价已在5万+的水平。前阵子其中的一套法拍房，单价拍到5.3万元/平方米（详见本号报道《七中对面的一套法拍房，1元起拍，最终你猜拍到了多少？》）。
地块北侧挨着的两个安置房小区宁丰铭庭、舟宿云庭，其中不少小套型房源的挂牌单价，也在5万元/平方米上下。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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