首次！市六区之外，宁波这个地方也有新盘启用线上认购登记系统，也50%房源供无房户！但是……

2020年7月22日，宁波出台并施行无房家庭优先认购商品住房政策。当月底，宁波市房产市场管理中心上线并启用商品住宅楼盘线上认购登记系统。

自那之后至今，但凡是市六区范围内的商品住宅楼盘，每一批次房源开盘销售前，意向购房者都需先登录这个系统作线上登记——不过，这个系统里，一直只有市六区的新盘；并且，无房户优先认购政策也一直只是在市六区实行。

而今天，余姚的一个商品住宅楼盘，出现在了这个系统，并于今晚18:30启动线上认购登记；其50%的房源，同样注明供无房户优先认购。

莫非余姚也开始施行无房户优先认购政策了？

01

余姚这个新盘叫“春澜璟园”，位于余姚梨洲街道，第一次推售，房源398套，备案均价不便宜——28980元/平方米，是目前余姚在售新盘中均价最高的！

其中，供无房户优先认购的房源占到50%，199套。

这是宁波第一个、也是唯一一个启动线上认购登记系统并且有供无房户优先认购房源的非六区新盘。

截图自“宁波房产公众版”APP

同时，按照这个新盘的销售公示方案，线上购房意向登记是其这批次房源销售过程中唯一的登记方式。

销售公示方案同时明确，若购房意向总人数与房源总套数比例超过2:1，将采取公开摇号方式，优先组织无房家庭认购。

春澜璟园第一批次房源销售公示方案部分内容。据宁波市房产交易信息服务网

一切，似乎都和市六区新盘的线上认购登记、无房户优先认购无异。

那么，这个新盘的无房户资格认定标准，和市六区的有差异吗？

余姚是从这个新盘开始也施行无房户优先认购政策了吗？

我们“宁波楼市报道”电话采访了余姚相关部门以及该楼盘售楼人员，得到的答案，有点奇怪……

02

按照春澜璟园销售人员的介绍，要获得他们这个盘的无房户资格，需要到余姚市不动产登记中心开具房屋套数证明，显示在余姚市没有住房的，就可以认定为无房户，不限户籍，也不看社保和个税。

同时，该销售人员表示，他们盘此前已经有一批冻资客户，总共400多人；现在的线上认购，只是额外增加的认购渠道，与线下认购不冲突。

我们记者从余姚相关部门工作人员处得到的答复是，余姚的无房户优先认购政策还在试点阶段，具体政策尚未出台——

问：余姚无房家庭认定标准是什么？

答：还在研究中。

问：该项目全部房源都必须线上认购吗？

答：线下认购也可以。

问：确定是50%房源供无房家庭优先认购吗？

答：也还不确定。我们可能会看最终的认购人数，是否达到房源数两倍。

采访中，工作人员向记者强调，这次还只是试点，许多流程还需要慢慢熟悉、优化。

03

但这两年余姚楼市的甚为火热，是确定的。

从商品住宅成交量看，据余姚生活网房产数据中心数据——

2018年全年9820套，其中一季度1525套。

2019年全年14352套，其中一季度2110套。

2020年全年19257套，其中一季度2872套。

2021年一季度4356套。

宁波市房管中心数据显示，余姚今年一月份的商品住宅成交套数超过3000套，与海曙、江北、鄞州三区的总成交量相当！

余姚的土地市场这两年也是热得发烫。

2019年5月，开投蓝城拿下今天明庐的地，成交楼面价约11225元/平方米。2020年3月、6月领证，整体备案均价26144.29元/平方米。

2019年7月，绿城拿下今天凤鸣云庐的地，成交楼面价约12050元/平方米。2020年5月、8月领证，整体备案均价26129.50元/平方米。

春澜璟园的地，拿于2020年7月，当时成交楼面价高达15605元/平方米！距离尘封十年之久、于2010年末由新中宇创下的15882元/平方米的余姚地价最高纪录（即今天的太守名府），不过一步之遥。

事实上，自2020年以来，不管是余姚老城区还是新兴的余姚高铁新城板块，甚至是余姚下面的乡镇，宅地屡屡拍出超高溢价或者“封顶价+配建保障房”的高价。

就在上月底，三七市镇成交的一宗宅地，封顶之后竞配的保障房面积，多达23000平方米！

而在春节前，余姚主城区一宗宅地以“楼面价13512元/平方米+配建保障房25000平方米”成交，测算下来实际成交单价约16500元/平方米，已经超过十年前太守名府的“地王”价。

2019年以来余姚主城区部分宅地成交单价比较。点击可放大查看

点击关注

宁波晚报旗下专业地产号

【宁波楼市报道】

获取宁波楼市权威资讯

∨

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点分享点收藏点点赞点在看