宁波“集中供地”计划确定！第一批市六区供应29宗宅地，逐图看清！4大新动向值得特别关注！

宁波市自然资源和规划局刚刚发布消息——

宁波市拟定于4月、7月、10月，分三次集中发布2021年度市区住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

第一批次拟集中公告出让29宗住宅（商住）用地，土地面积1981亩，计容建筑面积约302.5万平方米。其中——

奉化：9宗

镇海：6宗

北仑：4宗

江北：4宗

海曙：2宗

鄞州：2宗

东钱湖：2宗

市资规局并同步公布了市区2021年全年供地计划（详细内容见下文）。

第一批次集中供应的29宗宅地，各自的用地性质、竞价方式、“限房价”水平以及主要开发建设要求等，均已明确（详细内容见下文）。

结合全年供地计划以及第一批次集中供应的地块，背后有4大方面新动向，值得特别关注：

其一，今年首次单列了租赁住房用地计划。

据悉，市六区范围内全年共安排租赁住房用地24宗、近875亩，用地面积占市区住宅用地供应总量的约10%，且在鄞州王隘、东部新城核心区、高新区核心、奉化方桥等热门区域有分布。

同时，资规部门表示，接下来，在目前“限房价、限地价、竞配建人才安居房”的竞价方式基础上，将试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”的竞价方式。

其二，接下来将作宅地的“现房销售”试点。在第一批次集中供应的宅地中，有位于鄞州下应邻悦雅苑西侧的一宗住宅用地，明确列为现房销售试点地块。

其三，接下来宅地“限房价”的模式，将从市五区扩大到市六区，即奉化的宅地也将全面“限房价”。

其四，“限房价”仍然严格。从第一批次宅地的“限房价”水平看，与各自周边目前在售的新盘拿地时候所限房价，多数没有太大差别。

此外，在第一批集中供应的宅地中，还有一宗建设未来社区的地块，即北仑通山未来社区宅地。

在集中供地之前，今年截至3月31日，市区已成交宅地（含商住混合用地）13宗、净住宅用地646.5亩。

下面结合位置示意图，先来看第一批次市区29宗宅地的确切所在，以及每一宗商品住宅用地的起拍价、“限房价”水平等。

就其中附近有新盘在售、待售的商品住宅用地，我们列出了邻近新盘最新一批次房源的备案均价或拿地时的“限房价”水平，以供比较。

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 海曙 

1、海曙区HS17-04-15地块

鄞奉片区，雅戈尔实验学校南侧

起拍楼面价：21500元/平方米

【毛坯销售均价不高于33500元/平方米、最高销售单价不高于36850元/平方米，住宅要求全装修交付】

【邻近新盘全装修备案均价】江上印：37500元/平方米

2、长乐东地段HS03-01-08地块

机场路与通途路交叉口，望童北苑东侧

起拍楼面价：17000元/平方米

【毛坯销售均价不高于28400元/平方米、最高销售单价不高于31240元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】江汇城：29672元/平方米

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江北 

1、江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块

慈城新城，地铁官山河站两侧

起拍楼面价：7950元/平方米

【毛坯销售均价不高于20700元/平方米、最高销售单价不高于22770元/平方米，住宅实行毛坯交付】

【邻近新盘拿地时限的毛坯均价】宝龙湖光城樾：小高层21000元/平方米、多层24000元/平方米、低层28800元/平方米

2、江北区CC09-02-10b地块

慈城新城，万科湛蓝云镜西侧

起拍楼面价：13500元/平方米

【毛坯销售均价不高于23700元/平方米、最高销售单价不高于28440元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】湛蓝云镜：26200元/平方米

3、江北区JB19-05-02a（童家1#）地块

九龙大道旁，埃美柯工业城西南侧

起拍楼面价：9570元/平方米

【毛坯销售均价不高于20200元/平方米、最高销售单价不高于23230元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】海映澜庭二期：22500元/平方米

4、江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d

（姚江新区8#-1、8#-2）地块

姚江新区，奥体东侧

起拍楼面价：17000元/平方米

【毛坯销售均价不高于29300元/平方米、最高销售单价不高于32230元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】云潮中心：28500元/平方米；江来上府：31800元/平方米

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 鄞州 

1、鄞州区YZ04-04-e2地块

下应，邻悦雅苑西侧

起拍楼面价：18800元/平方米

【毛坯销售均价不高于31300元/平方米、最高销售单价不高于35995元/平方米，住宅要求全装修现房交付，装修标准应在2000-3000元/平方米之间，若装修评估价高于3000元/平方米，按3000元/平方米计算；若装修评估价在2000-3000元/平方米之间，按实际装修评估价计算】

【邻近新盘拿地时限的毛坯均价】华润金达南路站项目：28300元/平方米

2、鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块

姜山，林语芳庭北侧

起拍楼面价：11500元/平方米

【毛坯销售均价不高于24600元/平方米、最高销售单价不高于28290元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】潮起云悦府：27125元/平方米；林语芳庭：29500元/平方米

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 镇海 

1、镇海ZH07-03-56地块

骆驼，骆驼中学东

起拍楼面价：9100元/平方米

【毛坯销售均价不高于21300元/平方米、最高销售单价不高于23430元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】海映澜庭二期：22500元/平方米；海映星洲南区：24500元/平方米；海映星洲北区：23345元/平方米

2、镇海区ZH09-03-02-03-a地块

九龙湖，蓝城杨柳映月东北侧

起拍楼面价：9430元/平方米

【毛坯销售均价不高于19400元/平方米、最高销售单价不高于23280元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】杨柳映月：16000元/平方米

3、镇海区ZH10-02-37地块

澥浦镇政府南侧

起拍楼面价：7010元/平方米

【毛坯销售均价不高于15000元/平方米、最高销售单价不高于18000元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

4、镇海区董家畈A-4-1地块

骆驼医院东侧

起拍楼面价：2100元/平方米

【安置房用地】

5、镇海ZH03-02-22-01地块

（蛟川开发区主入口西侧地块）

蛟川，风景九园南侧

起拍楼面价：7600元/平方米

【毛坯销售均价不高于20000元/平方米、最高销售单价不高于22000元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

6、ZH07-01-10 （老街E1地块）

骆驼中心学校西面

起拍楼面价：10700元/平方米

【毛坯销售均价不高于20900元/平方米、最高销售单价不高于22990元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】海映澜庭二期：22500元/平方米；海映星洲南区：24500元/平方米；海映星洲北区：23345元/平方米

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 北仑 

1、北仑大碶松花江路站南

BL(ZB)07-02-07-1#地块

地铁松花江站口，博地影秀城旁

‍起拍楼面价：15450元/平方米

【毛坯销售均价不高于26400元/平方米、最高销售单价不高于30360元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】如院：25400元/平方米

2、北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块

小港滨江新城核心区，奥园礼悦东湾北侧

起拍楼面价：7650元/平方米

【毛坯销售均价不高于20100元/平方米、最高销售单价不高于22110元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘全装修备案均价】美和安府：21400元/平方米；礼悦东湾：21300元/平方米

3、北仑霞浦通山书院5#

（ZB09-04-02f-01）地块

霞浦，厦门国贸凤原府东侧

起拍楼面价：12030元/平方米

【毛坯销售均价不高于24800元/平方米、最高销售单价不高于27280元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】顺源里：24576元/平方米；凤原府：25000元/平方米

4、北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块

霞浦，通山未来社区实施范围内

起拍楼面价：6430元/平方米

【毛坯销售均价不高于25600元/平方米、最高销售单价不高于28160元/平方米，住宅如实行全装修销售，装修标准应当符合相关政策要求】

【邻近新盘毛坯备案均价】顺源里：24576元/平方米；凤原府：25000元/平方米

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 奉化 

1、江口街道蒋葭浦村住宅三号地块

（JK06-05-02a）

江口，后胡村

起拍楼面价：6350元/平方米

【毛坯销售均价不高于14400元/平方米、最高销售单价不高于15840元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

2、锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块

奉化主城区南，江湾四季院西侧

起拍楼面价：8000元/平方米

【毛坯销售均价不高于17000元/平方米、最高销售单价不高于19550元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】江湾四季院：15800元/平方米

3、宁南贸易物流区68号地块

方桥，第一医院东北

起拍楼面价：13000元/平方米

【毛坯销售均价不高于23000元/平方米、最高销售单价不高于25300元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付。若配建租赁住房，原则上建筑面积不得低于500平方米，平均每套面积在40-90平方米内，配建的租赁住房应当按整栋或者整单元集中安排布局，并按该地块商品住宅标准进行设计，企业自持不得低于15年，且市场运营期限不得低于10年】

【邻近新盘毛坯备案均价】林语春风里：19350元/平方米

4、宁波市奉化区塔水（FH17-03-05a-1）

奉化老城区，奉化银泰城西南侧

起拍楼面价：7500元/平方米

【毛坯销售均价不高于17200元/平方米、最高销售单价不高于18920元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】君荟华府二期：16800元/平方米

5、锦屏街道阳光茗都西侧地块

奉化主城区西北，奉化实验小学东

起拍楼面价：5300元/平方米

【安置房用地】

6、中交未来城JK05-01-01j地块

地铁琎琳站东北，国璟府北侧

起拍楼面价：11500元/平方米

【毛坯销售均价不高于22100元/平方米、最高销售单价不高于25415元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】国璟府：18000元/平方米；月映华章府：21060元/平方米

7、西圃村九号地块

奉化主城区西北，保利和光城樾庭南侧

起拍楼面价：6700元/平方米

【毛坯销售均价不高于15000元/平方米、最高销售单价不高于16500元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】和光城樾庭：14456元/平方米

8、溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21）

溪口，武岭悦府旁

起拍楼面价：3710元/平方米

【毛坯销售均价不高于12300元/平方米、最高销售单价不高于14145元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】武岭悦府：23000元/平方米；溪山华庭：12750元/平方米

9、宁波南部新城

JK05-01-02e、JK05-01-02g地块

地铁琎琳站西南侧

起拍楼面价：5700元/平方米

【毛坯销售均价不高于20700元/平方米、最高销售单价不高于22770元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】国璟府：18000元/平方米；月映华章府：21060元/平方米

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 东钱湖 

1、鄞州区06-04-10a#（东钱湖）地块

东钱湖镇，仙枰苑北侧

起拍楼面价：2070元/平方米

【安置房用地】

2、鄞州区20-01-x#（东钱湖）地块

东钱湖黄隘区块，东湖观邸北侧

起拍楼面价：15200元/平方米

【毛坯销售均价不高于25800元/平方米、最高销售单价不高于29670元/平方米，住宅实行毛坯销售、毛坯交付】

【邻近新盘毛坯备案均价】湖成大境府：24500元/平方米

这29宗地块的清单如下：

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 市区全年供地计划 

市资规局今天同步发布了2021年市区建设用地供应计划。

今年全年，市区建设用地计划供应总量2184.38公顷。其中最多的是住宅用地，共581.92公顷，占比26.6%，包括：

商品住宅用地：421.18公顷

安置房用地：102.43公顷

租赁住房用地：58.31公顷

市区宅地今年计划供应量，比市区前五年平均供应量增长13.6%。

据了解，列入今年计划的住宅用地，原则上都要完成出让，不打折扣。

市资规局方面表示，将坚持“房住不炒”定位，加强供需双向调节，着力稳地价、稳预期，合理稳定增加住宅用地供应，积极保障供地规模。

另外，今年将加大对先进制造业、新材料、新业态的支持力度，重点保障“246”万千亿级产业集群和“225”外贸双万亿行动方案产业用地需求。合理安排小微企业园用地，支持工业园区整合提升。

同时，坚持以人为本，及时安排医疗、教育、文化、养老等民生基础设施项目。

为了确保计划执行的严肃性，提高实际操作的灵活性，市资规局表示，国有建设用地供应计划将在年中调整一次。

市区各地今年的计划供地量如下，并附全年计划供应的24宗租赁住房用地清单：

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来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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