热点学区二手住房交易参考价，会应用在什么地方？
宁波市住建局昨天发布的首批9个热点学区范围内112个小区的二手住房交易参考价（详见本号报道《宁波试行公布热点学区二手住房交易参考价格！先行公布9个热点学区范围内112个小区的二手住房交易参考价格！》），受到广泛关注——其中，大家最为关心的一个问题是：
热点学区二手住房交易参考价，会用在什么地方？对于房源挂牌、买卖合同网签、房贷审批等，会否有影响？
今天，我们“宁波楼市报道”记者专门采访了相关部门。
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包括此次公布的首批热点学区二手住房交易参考价，以及此前试行推出的市六区二手住房挂牌参考价（详见本号当时报道《宁波新试行的二手住房挂牌参考价，是怎么来的？为何有的小区显示“暂无”？》），都是4月17日起正式施行的宁波房地产调控新政中明确的政策举措。
4月30日，中央政治局会议特别强调，“防止以学区房等名义炒作房价”。
宁波建立热点学区二手住房交易参考价发布机制，并先行公布首批9个热点学区112个小区二手住房交易参考价，住建部门明确表示，就是要引导市场预期，“抑制热点学区二手住房价格人为炒作和非理性上涨！”
可以明确的一点是，9个热点学区的112个小区，只是第一批。
住建部门相关负责人士表示：
“下一步，我们将根据学区热度和市场变化情况，适时调整、增加学区名单，并及时发布交易参考价格。”
02
就热点学区二手住房交易参考价的应用，宁波房地产调控新政明确，“落实交易参考价格在金融信贷等应用”。
在我们记者获得的一份由银保监、住建、人行三部门日前联合下发的通知中，要求各金融机构加强住房信贷审慎管理，“其中，对于我市热点学区二手住房，应将住房管理部门发布的交易参考价作为授信的依据之一。”
所以，今后大家通过按揭方式购买热点学区二手住房时，最好提前咨询按揭银行，了解清楚房贷审批政策、房贷额度等相关情况，合理安排购房资金，理性作出购房决策。
03
热点学区二手住房，与其他二手住房一样，房价影响因素比较复杂，包括套型面积大小、房龄、楼层、朝向、装修程度等等。即便是同一个小区内的房源，单价上也可能高低差别很大。
据悉，目前住建部门发布的首批热点学区二手住房交易参考价，是一个小区内二手住房的均价概念。在实际交易过程中，具体到每一套二手住房，挂牌单价、成交单价可能会与发布的交易参考价有差异。
住建部门表示，目前，暂无以交易参考价格管控热点学区二手住房挂牌行为的政策措施，也暂无以交易参考价格管控热点学区二手住房网签行为的政策措施。
需要注意的是，热点学区二手住房，也是二手住房的组成部分。
按照此前试行的市六区二手住房挂牌参考价机制，如果一套二手住房的挂牌价——其中也包括热点学区二手住房，在对照该小区二手住房挂牌参考价后属于明显异常，房管部门将督促房产中介机构作下架处理。
我们记者也注意到，近期，已经有本市知名房产中介机构主动开始对挂牌房源作内部调整，下架了包括首批热点学区小区二手住房在内的不少房源。
本地房产中介人士认为，试行市区二手住房挂牌参考价、热点学区二手住房交易参考价等前所未有的政策措施，以及房管部门不断规范各大中介机构的二手房源挂牌行为，可能会对二手住房买卖双方的价格预期、交易决策等构成重大影响，也可能会让宁波二手房市场进入一个和以往有重大差异的运行环境，甚至可能进一步影响到新房市场的走势。
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文字：宁波晚报记者 周科娜
封面图为资料图片，图文无涉
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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