房产答疑⑭|当初签合同写的是小孩名字，现在办产证了能改成父母名字吗？
由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑭期内容。
我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。
大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。
小编工作微信二维码是这个：
下面来看本期具体的问题及权威答复。
1、三年前买的房子，当初签订的房屋买卖合同上写的是小孩的名字，如果现在做房产证了，可以改成父母亲的名字吗？
宁波市房产市场管理中心：如果您孩子未成年，在办理不动产权证前，可以申请直系亲属间商品房合同变更业务；
如果小孩已成年，您需先申请家庭购房资格，在获得购房资格后，办理不动产权证前，再申请商品房购房合同变更业务。
2、父母在宁波市区还能买一套房子的情况下，用父母的名字摇号买房，摇到了可以写父母和我们夫妻的名字吗？我们夫妻已经被限购。
宁波市房产市场管理中心：不可以。限购区域内以有房户名义摇号购买，需要购买人有购房资格。
3、有一套农村自建房，有土地证房产证，这套房子算首套房吗？
宁波市房产市场管理中心：农村自建房的土地性质属于宅基地的，不计入家庭住房套数。
4、宁海本地人，名下无房，社保交在宁海，满两年，圈内房子能买吗？
宁波市房产市场管理中心：宁海户籍属于宁波市户籍，申请购房资格时，不需要提供社保证明。
但需要注意的是，户籍在宁波但不在市六区的，如果要获得无房户优先认购资格，必须提供社保缴纳地为市六区，且满足近3年内连续缴纳24个月及以上、无补缴记录的社保证明。
5、社保断缴过的，还能获得购房资格吗？
宁波市房产市场管理中心：不能。
4月17日起正式施行的调控新政已经明确，非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上且无补缴记录的社保缴纳证明。
但在限购区域外（圈外）购买住房，不需要申请购房资格。
6、在宁波社保交了十年左右，现在退休了，这种情况还可以在圈内买房吗？
宁波市房产市场管理中心：非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市户籍的退休人员同样也需要满足这一条件。
7、以我姐姐的名字买的房子，能变成我的名字吗？房子在限购区里，我在宁波限购区没有购房资格。
宁波市房产市场管理中心：根据我市限购政策，购买或接受赠与限购区域内住房，都需申请购房资格。如果您没有购房资格，就不能过户到您名下。
8、后面想要商贷转混合贷，哪些银行能接受公积金贷款业务？
宁波市住房公积金管理中心：目前在市本级能办理公积金贷款业务的银行，共10家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮储银行、中信银行、浦发银行。
往期集萃
房产答疑⑨|你可能一直没搞清的公积金贷款相关问题，这是权威答案！
房产答疑⑩|宁波户籍，因求学将户口转到外地，还有限购资格、无房户资格吗？
房产答疑⑪|在房屋产权证上加名字、减名字，怎么办理？受不受限购、限售政策限制？
（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期答疑为准！）
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：王 籍
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