宁波集中供地首日完全“战报”！3家房企拿走近半数地块。第一宗须现房销售的宅地，溢价率最低
从上午9点开拍，一直拍到下午17:30左右，宁波集中供地第一天的15宗宅地（含1宗安置房用地），全部成交。
活力充沛、正迈向“千万人口”大都市的宁波，发展前景被诸多开发商看好。15宗宅地中，12宗最终以“封顶价+自持租赁住房/配建人才房”成交。
成交结果见下表：
点击可放大查看
有几组数据值得关注。
1 15宗地块起拍总价约203亿元，最终成交总价约255.4亿元，平均成交楼面价12513.2元/平方米，平均溢价率25.8%。
溢价率最低的是位于镇海董家畈的安置房地块，溢价3.8%；其次是宁波第一宗要求现房销售的位于下应邻悦雅苑西侧的宅地，溢价13.2%；再是姜山狮山公园北侧商住混合地块，溢价16.9%。
以上也是今天没有拍至封顶的全部3宗地块。
2 这批宅地扣除其中的商业商务用房、安置房、租赁住房、人才房等建筑面积，接下来可供销售的商品住宅总建筑面积约143.5万平方米。
其中速度快的开发商，有望在今年年内就推盘上市。
3 这批宅地共产生由开发商自持的租赁住房55300平方米，配建的人才房36100平方米。
这意味着，今后，在地段位置不错的商品住宅楼盘中，购房能力不足的年轻人、新市民，有望租到不用担心会被房东随时赶走的长租房。
4 今天拿地开发商中，绿城“斩获”最多，共拿下4宗宅地，斥资约82.76亿元。其次为荣安&德信联合体，拿下3宗，斥资约63.86亿元。
其余7宗商品住宅用地被万科、保利、新希望、佳源、华侨城&龙湖、温州时代、广州越秀“分食”，都称得上是知名开发商。
对于购房者而言，拍地的热闹倒不是太重要，最值得关注的，是各个地块的“限房价”水平——这次是市六区全部宅地都被“限房价”。
比较今天14宗商品住宅地块的“限房价”水平与各自邻近已售、在售、待售新盘的房价水平，多数地块未来的销售均价基本未见明显上涨，甚至还有低于周边新盘均价的。
15宗宅地具体的位置、“限房价”水平、周边可比新盘的房价水平等详细信息，下面一块块来看（按开拍时间列）。
明天继续！
开拍时间
9:00
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海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块
雅戈尔实验学校南侧
纯宅地
出让面积：30828平方米
综合容积率：2.7
未来楼盘体量：83235.6平方米
成交总价：224556.54 万元
成交楼面价：26978元/平方米
溢价率：25.5%
自持租赁住房：9400平方米
竞得方：万科&宁波城投
商品住宅毛坯销售均价：33500元/平方米
最高销售单价：36850元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
该地块住宅应实行全装修交付
装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求
【邻近新盘全装修备案均价】
江上印：37500元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
9:30
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江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d
（姚江新区8#-1、8#-2）地块
姚江新区，奥体东侧
纯宅地
出让面积：42895平方米
综合容积率：2.7
未来楼盘体量：115780平方米
成交总价：255826万元
成交楼面价：22096元/平方米
溢价率：30%
配建人才房：6500平方米
竞得方：绿城&轨道交通
商品住宅毛坯销售均价：29300元/平方米
最高销售单价：32230元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
云潮中心：28500元/平方米
江来上府：31800元/平方米
【特殊要求】
地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给江北区政府指定单位
地块位置示意图
地块现状图
10:00
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锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块
奉化主城区南，江湾四季院西侧
纯宅地
出让面积：51652平方米
综合容积率：2.2
未来楼盘体量：113634.4平方米
成交总价：115707.52万元
成交楼面价：10182元/平方米
溢价率：27.3%
自持租赁住房：4400平方米
竞得方：温州时代
商品住宅毛坯销售均价：17000元/平方米
最高销售单价：19550元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
江湾四季院：15800元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
10:30
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北仑霞浦通山未来社区
ZB09-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块
霞浦，通山未来社区实施范围内
未来社区，复合功能
出让面积：116413平方米
综合容积率：3.08
未来楼盘体量：358055.8平方米
成交总价：299229.88万元
成交楼面价：8357元/平方米
溢价率：30%
配建人才房：7600平方米
竞得方：绿城
商品住宅毛坯销售均价：25600元/平方米
最高销售单价：28160元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
【邻近新盘毛坯备案均价】
顺源里：24576元/平方米
凤原府：25000元/平方米
【特殊要求】
ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅
（商品房）
实行全装修销售
ZB09-04-01e地块所建造的住宅
100%用于拆迁安置
毛坯交付
政府结算基准价格8800元/平方米
ZB09-04-01c地块
应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位
建成后无偿移交给政府指定的单位
ZB09-04-01e地块
配建建筑面积不小于2500平米的社区卫生中心
建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位
须配建建筑面积不少于3000平米的文化活动中心
建成后无偿移交给政府指定的单位
ZB09-04-01c地块设置的
建筑面积不小于24000平方米的商业用房
开发商自持不少于10年
自持期内不得整体或分割转让
ZB09-04-01c地块设置
建筑面积不小于1700平方米的其他未来场景用房
以及
ZB09-04-01e地块设置
建筑面积不小于750平方米的净菜超市
建筑面积不小于1250平米其他未来社区场景用房
上述用房均需装饰
装修标准不低于1000元/平方米
建成后由政府指定单位按5000元/平方米价格回购
ZB09-04-01e地块地下结构主体完成
施工至正负零时
ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅
方可申请预售
地块位置示意图
地块现状图
11:00
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镇海ZH07-03-56地块
骆驼，骆驼中学东
特殊宅地
出让面积：64871平方米
综合容积率：2.4
未来楼盘体量：155690.4平方米
成交总价：183978.26万元
成交楼面价：11817元/平方米
溢价率：29.9%
自持租赁住房：7000平方米
竞得方：荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价：21300元/平方米
最高销售单价：23430元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
海映澜庭二期：22500元/平方米
海映星洲南区：24500元/平方米
海映星洲北区：23345元/平方米
【特殊要求】
地块须配建12班幼儿园一所，精装修交付
建成后无偿移交给镇海区教育局
本地块内需回购26000平方米住宅建筑
和
1500平方米商业用房
须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象
回购的住宅建筑和商业用房
均按照 8500 元/平方米结算
回购的住宅含等比例地下产权车位
产权车位回购价格为5万元/个
地块位置示意图
地块现状图
11:30
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江北区JB19-05-02a（童家1#）地块
九龙大道旁，埃美柯工业城西南侧
纯宅地
出让面积：60669平方米
综合容积率：2.0
未来楼盘体量：121338平方米
成交总价：150920.47万元
成交楼面价：12438元/平方米
溢价率：30%
配建人才房：10900平方米
竞得方：佳源
商品住宅毛坯销售均价：20200元/平方米
最高销售单价：23230元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
海映澜庭二期：22500元/平方米
【特殊要求】
地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给江北区政府指定单位
地块位置示意图
地块现状图
12:00
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北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块
小港滨江新城核心区，奥园礼悦东湾北侧
商住混合
出让面积：122313平方米
综合容积率：2.55
未来楼盘体量：312304.4平方米
成交总价：293412.87万元
成交楼面价：9395元/平方米
溢价率：22.8%
自持租赁住房：700平方米
竞得方：华侨城&龙湖
商品住宅毛坯销售均价：20100元/平方米
最高销售单价：22110元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
美和安府：21400元/平方米
礼悦东湾：21300元/平方米
【特殊要求】
C14#地块应在地下一层
集中布置不少于100个泊位的社会停车场
建成后无偿移交给政府指定单位
C14#地块须建设地上建筑面积
不少于10万平方米的购物中心
该地块所有商业（包括地下）全部自持
C14#地块施工至正负零时
C11#、C12#、C13#地块方可申请预售
地块位置示意图
地块现状图
12:30
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鄞州区YZ04-04-e2地块
（东钱湖组团下应地段）
下应，邻悦雅苑西侧
纯宅地，现房销售
出让面积：13896平方米
综合容积率：2.2
未来楼盘体量：30571.2平方米
成交总价：65073.86万元
成交楼面价：21286元/平方米
溢价率：13.2%
竞得方：新希望
商品住宅毛坯销售均价：31300元/平方米
最高销售单价：35995元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
【邻近新盘拿地时限的毛坯均价】
华润金达南路站项目：28300元/平方米
【特殊要求】
本地块实行全装修现房交付
装修标准应在2000-3000元/平方米之间
若装修评估价高于3000元/平方米
按3000元/平方米计算
若装修评估价在2000-3000元/平方米之间
按实际装修评估价计算
地块位置示意图
13:00
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江口街道蒋葭浦村住宅三号地块
（JK06-05-02a）
江口，后胡村
纯宅地
出让面积：35612平方米
综合容积率：2.3
未来楼盘体量：81907.6平方米
成交总价：64611.33万元
成交楼面价：7888元/平方米
溢价率：24.2%
自持租赁住房：11700平方米
竞得方：绿城
商品住宅毛坯销售均价：14400元/平方米
最高销售单价：15840元/平方米
车位最高销售价格：10万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
地块位置示意图
地块现状图
13:30
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鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块
姜山，林语芳庭北侧
商住混合
出让面积：38540平方米
综合容积率：2.2
未来楼盘体量：84788平方米
成交总价：114006.2万元
成交楼面价：13446元/平方米
溢价率：16.9%
竞得方：广州越秀
商品住宅毛坯销售均价：24600元/平方米
最高销售单价：28290元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
潮起云悦府：27125元/平方米
林语芳庭：29500元/平方米
【特殊要求】
商业、商务建筑面积占比30%
竞得人须自持地块内
建筑面积不低于12000平方米的商业、商务建筑
且须包含全部商业建筑
自持十年
地块位置示意图
地块现状图
14:00
∨
长乐东地段HS03-01-08地块
机场路与通途路交叉口，望童北苑东侧
纯宅地
出让面积：42889平方米
综合容积率：2.3
未来楼盘体量：98644.7平方米
成交总价：212895.99万元
成交楼面价：21582元/平方米
溢价率：27%
自持租赁住房：8400平方米
竞得方：荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价：28400元/平方米
最高销售单价：31240元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
江汇城：29672元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
14:30
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鄞州区20-01-x#（东钱湖）地块
东钱湖黄隘区块，东湖观邸北侧
出让面积：60060平方米
综合容积率：2.1
未来楼盘体量：126126平方米
成交总价：241711.52万元
成交楼面价：19164元/平方米
溢价率：26.1%
自持租赁住房：11100平方米
竞得方：荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价：25800元/平方米
最高销售单价：29670元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
湖成大境府：24500元/平方米
【特殊要求】
地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给政府指定单位
地块现状图
15:00
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宁南贸易物流区68号地块
方桥，第一医院东北
纯宅地
出让面积：49385平方米
综合容积率：2.6
未来楼盘体量：128401平方米
成交总价：207921.30万元
成交楼面价：16193元/平方米
溢价率：24.6%
自持租赁住房：2600平方米
竞得方：绿城
商品毛坯销售均价：23000元/平方米
最高销售单价：25300元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
林语春风里：19350元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
15:30
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西圃村九号地块（FH30-03-02d）
奉化主城区西北，保利和光城樾庭南侧
纯宅地
出让面积：48938平方米
综合容积率：2.42
未来楼盘体量：118429.96平方米
成交总价：99148.07万元
成交楼面价：8372元/平方米
溢价率：25%
配建人才房：11100平方米
竞得方：保利&奉化交投
商品毛坯销售均价：15000元/平方米
最高销售单价：16500元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
和光城樾庭：14456元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
16:00
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董家畈集中居住区A-4-1地块
骆驼医院东侧
安置房用地
出让面积：53146平方米
综合容积率：2.1
未来楼盘体量：111606.6平方米
成交总价：24337.39万元
成交楼面价：2181元/平方米
溢价率：3.8%
竞得方：仑江
【特殊要求】
地块内需设置租赁住房
面积不少于14300平方米
由竞得人自持
扣除地块内设置的租赁住房外的
剩余住宅、商业用房
须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象
住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米
非人防车位销售价格为5万元/个
地块位置示意图
地块现状图
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：陈剑虹
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