房产答疑⑰|凭拆迁协议，能获得无房户资格吗？
尽管距5月20日“拆迁户限购限售新政”出台已经有一段时间（政策内容见本号此前报道《宁波限购限售政策有新的补充规定！这一类购房人群请特别注意！》），但在我们“宁波楼市报道”的后台以及粉丝群里，至今仍有不少与此次新政相关的咨询问题。
在上周答疑的基础上（点击《“拆迁户限购限售新政”具体问题权威答疑》查看），今天，我们继续就一些较为典型的细节问题，请宁波市房产市场管理中心方面作了权威解答。
一一来看。
问题一
拆迁户，有拆迁补偿协议，市区以外还有住房，算无房户吗？
答：无房家庭优先认购政策对拆迁户没有特殊对待，资格认定条件与普通市民一致。
新政后的无房户资格条件。点击可放大查看
宁波晚报见习记者 施文/制作
问题二
请问按最新的政策规定，凭货币拆迁协议购买的房子，限售吗？
答：凭征收（拆迁）货币补偿协议购买住房的限售政策，按《关于落实住房限售政策有关事项的通知》[甬建发〔2017〕154号]文件规定执行，即不限售。
其中，市六区范围内的住房被征收人或被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。
问题三
名下已经有市区2套以上住宅了，跟征收拆迁没关系，征收协议还没用来买过房，是否可以继续买？会被限购吗？
答：此次政策所要求的“两次及以上购买住房网签记录”，是指凭征收（或拆迁）货币补偿协议购买的市六区范围内的住房网签记录。
没有使用征收（或拆迁）货币补偿协议购买的住房网签记录，不纳入计算，凭征收协议可以申请相应的购房资格。
问题四
2012年在北仑买了一套房子（按揭还清），2018年在明湖买了一套房子（有按揭）、当时明湖还不是限购区域，北仑2016年12月拆迁的货币安置，请问现在按最新政策，在限购区内还可买房吗？
答：如果您的征收（拆迁）货币补偿协议在市六区范围内未达到2次购买住房网签记录，或凭该协议所购住房总面积未达到被征收（拆迁）住宅面积的2倍，那么凭该征收（拆迁）货币补偿协议，可以在限购区域内再次购买住房。
问题五
凭拆迁协议买过2次拍卖房(非法拍)并已售出，现在名下没有房子或只有一套，还可以再凭协议买房吗？
答：凭同一房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录（含已售出的），且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿议协或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。
问题六
拆迁户拿拆迁协议买房，要在几年内购买才有效？
答：此次政策对征收（拆迁）货币补偿协议的有效期未作限制。凭征收（拆迁）货币补偿协议申请购房资格，对协议要求如下：
一是被征收的住房在市六区范围内。
二是货币补偿协议类型为国有土地上的住房征收货币补偿协议或集体土地上的住宅拆迁货币补偿安置协议。非住宅类的征收或拆迁货币补偿协议不再作为购房依据。
三是国有土地上的住房征收货币补偿安置协议时间要求是2014年10月1日之后签订的，集体土地上住宅拆迁货币补偿安置协议时间要求是2016年7月13日之后签订的。
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（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期及之后“房产答疑”专栏解答为准！）
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
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