官方高清图！宁波市区12宗宅地公告！含文创港板块南向一线看甬江的宅地，6宗租赁住房用地……地价多少合适？开发商可提意见

昨天和今天，市资规局连发三则不同于以往的土地出让公告。

之所以说不同于以往，是因为公告的这批土地，出让方案都还只是初步的、没有最终确定的——包括地块的出让起始价怎么定、具体的开发建设要求怎么设置，开发商可以向资规部门提出自己的意见和建议。

这是宁波试行“国有建设用地使用权出让预申请制度”以来（这项新的土地出让制度详细内容，见本号此前报道《宁波市区土地出让拟试行新制度！》），第一批供开发商作意向预申请的市区宅地。

开发商如果对这批市区宅地有兴趣，可向资规部门提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书（意向预申请）》，对公告地块的出让起始价格、开发建设要求等提出意见和建议，承诺愿意支付的土地价格。

意向预申请书样式

资规部门将根据开发商预申请时提出的意见、建议，最终确定各地块的出让起始价、开发建设要求等，然后再正式挂牌、出让。

预申请时开发商不用缴拍地保证金。但需要注意的是，如果提交了预申请书，却在正式出让时没有报名参拍，或者报名参拍后没出价、导致地块流拍，开发商将两年内不能在宁波买地。

此次公告的市区宅地共有12宗，其中6宗为租赁住房用地、5宗为安置房用地；剩余的一宗商住混合用地，位置不错，在文创港板块内，南向一线看甬江，并且体量很大。

一一来看。

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文创港商住混合用地

江北区JB04-02-16a、17地块

（文创港核心区组团一）

这块地南临甬江，东侧挨着去年被宝龙拿下的中兴大桥两侧地块，西侧是规划徐戎隧道。

其用地性质是城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地。

地块总用地面积106372平方米，分为两个子地块，其中JB04-02-16a地块65970平方米、最高容积率4.24，JB04-02-17地块40402平方米、最高容积率2.25；计容总建筑面积超过37万平方米，体量比宝龙项目还要大出7万多平方米。

其初步出让要求包括：

JB04-02-17地块内需配建9班幼儿园一所，建成后无偿移交。

开发商竞得后需自持不少于40%的商服面积，自持期10年。

地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割转让、分割抵押。

地块内不少于3万平方米的商服建筑（要求在一幢内集中设置），需定向销售给政府指定单位。

去年8月，宝龙0溢价拿走的也是商住混合的中兴大桥两侧地块，成交楼面价10000元/平方米出头，住宅毛坯均价则限到39900元/平方米！

对比之下，这次这宗商住混合用地，不知有兴趣的开发商会对地价、“限房价”提出什么样的意见？

宝龙项目地块成交信息。地块详细信息点击本号此前报道《起拍价近30亿元！“宁波北岸”重量级宅地挂牌，或建2幢百米高楼，旁边的公园很特别！》。

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6宗租赁住房用地

此次公告的6宗租赁住房用地，总建筑面积约47万平方米。如果按照套均60平方米计算，约可供应8000套租赁住房。

江北1宗

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江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧）地块

应嘉丽园北侧、甬樾湾西侧

用地面积：83300平方米

最高容积率：2.4

总建筑面积：近20万平方米

镇海3宗

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镇海区ZH07-06-28地块

骆驼，镇海中心学校新城校区旁

用地面积：10091平方米

最高容积率：2.5

总建筑面积：25228平方米

镇海区ZH04-01-29地块

镇海炼化旁

用地面积：13455平方米

最高容积率：2.3

总建筑面积：30947平方米

镇海区ZH10-03-03地块

澥浦镇上

用地面积：9754平方米

最高容积率：2.5

总建筑面积：24385平方米

北仑2宗

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北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西

ZB13-05-10a地块

近地铁1号线邬隘站

用地面积：23867平方米

最高容积率：2.8

总建筑面积：66828平方米

北仑区小港装备产业园D地块

海天塑机厂区北

用地面积：48932平方米

最高容积率：2.5

总建筑面积：122330平方米

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5宗安置房用地

江北2宗

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江北区JB19-03-16a（应嘉丽园南侧）地块

应嘉丽园南侧

用地面积：79900平方米

最高容积率：2.15

总建筑面积：171785平方米

安置房建成后

按8700元/平方米的价格

由政府指定单位回购

江北区CC06-02-04a地块

慈城

用地面积：50944平方米，分为两个子地块

住宅子地块面积：44820平方米

住宅子地块容积率：2.1

住宅总建筑面积：94122平方米

配建一所幼儿园

建成后无偿移交

住宅及配套商业

由江北区人民政府指定单位

按10500元/平方米的价格回购

江北区JB06-04-12

（孔浦安置房北侧）地块

孔浦

用地面积：33735平方米

最高容积率：2.2

总建筑面积：74217平方米

配建9班幼儿园一所

建成后无偿移交

住宅及配套商业

由政府指定单位

按14360元/平方米的价格回购

北仑2宗

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北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块

柴桥

用地面积：39751平方米

最高容积率：2.5

总建筑面积：99378平方米

该地块所建造住宅的95%用于拆迁安置

政府结算基准价格为7800元/平方米

剩余5%由土地竞得人自行销售

北仑白峰怡峰家园南BL(BF)01-03-05b地块

白峰

用地面积：46648平方米

最高容积率：2.1

总建筑面积：97961平方米

20000平方米住宅用于拆迁安置

政府结算基准价格为7800元/平方米

其余住宅可由竞得人自行销售

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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