创今年来新低！宁波二手房价，环比涨幅已缩小到只有高峰时的1/3

国家统计局昨天发布全国70个大中城市七月份房价涨幅数据。

宁波一、二手住房七月份价格涨幅数据及全国排名如下：

商品住宅

环比涨幅0.4%，较前一个月缩小0.2个百分点，排名全国并列第30位（六月份排第24位）；

同比上涨4.7%，较前一个月缩小0.1个百分点，排名全国第32位（六月份也是第32位）。

二手住宅

环比涨幅0.3%，较前一个月缩小0.2个百分点，排名全国并列第20位（六月份排名第并列第26位）；

同比涨幅8.1%，较前一个月缩小0.9个百分点，排名全国第6位（六月份排名第5位）。

纵观今年前七个月宁波房价环比、同比涨幅数据，严格限价下的宁波的商品住宅，涨幅相对比较平稳，波动不是特别大。

但成交量已经“四连跌”、当前处于惨淡经营状况下的二手住房（二手房成交情况见本号报道《官方数据！宁波市五区二手住房成交量跌破3000套关口》），价格涨幅回落幅度就比较明显了。

今年1-7月份宁波商品住宅、二手住宅销售价格环比涨幅、同比涨幅的走势，看下面两张图，很清楚了：

数据来源：国家统计局

从第一张图可以看到，宁波二手住房价格环比涨幅，已经从今年一月份高峰时候的0.9%，回落到了七月份的0.3%，缩小了2/3，并创下今年以来的环比涨幅新低！

从“416”宁波房地产调控新政出台以来，二手房东们应该明显感受到了市场的寒意，部分急于售出的房东，已经降价十几万甚至数十万、上百万……

但从七月份房价数据以及成交量情况看，宁波二手房的价格显然还没降到买家会踊跃看房、下定的程度。

市场人士的判断是，目前二手房市场依然处于买卖双方价格博弈、僵持的阶段，也因此“苦了房产中介们的生意”……

对于房产中介机构来说，房价不是问题，成交才是问题——不管房价水平如何，只要有成交，中介机构就能收到中介费。当前形势下，中介机构其实是更希望二手房东大幅松动价格，以促进成交。

但对于开发商而言，也许是很不希望二手房价下跌的。

当下“冰火两重天”的宁波楼市，依然有一些板块存在开盘即“光盘”的所谓热盘——七月份市六区共19个新盘完成线上认购登记，其中有6个新盘“日光”——相当重要的一个原因，是还有“一二手倒挂”。

一旦价格“倒挂”消失，业内人士判断，可能会有更多的新盘被划入“冰”的行列……

二手房市场的状态，也关涉到一手房市场！

那么，二手房价能不能“挺住”？

资料图片。图文无涉

即将进行的第二批集中供地，数十宗宅地的地价最终会拍到什么水平，被认为是能否支撑现在二手房价的一个重要影响因素，

除此之外，特别值得关注的，是接下来会不会出现限售期满的次新房大规模的抛售潮。

按照本地市场机构华星研策此前的测算，从今年开始的三年里，宁波将会迎来约10.8万套“解禁”次新房。

看作参照的是，据房管部门数据，去年全年，市六区二手住房总成交套数约7.35万套。

此外，本轮启动于2016年的宁波楼市“牛市”，过去的五年间，各大新盘投资客的比例之高低，相信关注楼市的同学都有感触和判断。

所以，你觉得会出现次新房抛售潮吗？欢迎留言发表意见。

进一步的一个问题是：

接下来一段时间的宁波楼市，是会量和价探底回升？还是会持续漫漫寻底路呢？

同样欢迎留言评论。

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采写：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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