法拍房也冰火两重天！江北一套别墅，拍到8.8万元/㎡！汪弄“老破小”，成交单价跌了近一万一平！
今天宁波的法拍房市场很热闹。
在阿里拍卖平台上，一天拍了23套住宅，其中3套流拍。
其余成交的20套法拍房中，有一套江北国际村的老别墅，以及一套海曙汪弄社区的“老破小”，很有些看点。
01
据拍卖资料，江北国际村的这套别墅，共3层，独栋，证载建筑面积355.3平方米，另有一个车库。花园面积约500平方米，内有泳池。
法拍房别墅外观。图片来源：阿里拍卖平台视频
评估公司给出的市场评估总价为2215.29万元，其中含车库（评估总价28万元）、固定装修、室内动产。别墅本身的评估单价，为60280元/平方米。
只有3人报名参拍这套别墅，但拍卖过程很激烈，拍了整整140轮。
最终这套别墅从1700万元，拍到了3162万元。
扣除28万元的车库，这套别墅的成交单价约88200元/平方米。
法拍别墅内景。图片来源：阿里拍卖平台
这套法拍别墅由绍兴市上虞区人民法院公开拍卖。
在贝壳找房平台上，有一套面积约320平方米的国际村独栋别墅，挂牌总价不过1601万元，单价5万元/平方米出头点。
我们也查询到，阿里拍卖平台上最近一次国际村别墅司法拍卖，是在2018年5月。当时那套法拍别墅建筑面积265平方米，成交总价902万元，折合单价3.4万元/平方米，只相当于今天这套别墅成交单价的3.8折左右。
对比之下，今天这套别墅的拍卖成交价格，有点不同寻常……
02
海曙汪弄社区今天拍出的一套法拍房，是典型的“老破小”。
据拍卖资料，这套住宅约建于1982年，证载建筑面积51.16平方米，总共四层中的二楼，两室一厨一卫。
汪弄法拍房外景。图片来源：阿里拍卖平台
评估公司给出的这套法拍房的市场评估价为205.7万元，折合单价约4.02万元/平方米。起拍价则定在165万元。
共有2人参拍，只1轮便拍定，成交价即起拍价。
成交单价算下来约32250元/平方米。
在去年底，汪弄也拍出过一套“老破小”，证载建筑面积41.05平方米，1990年建成，总共六层中的一楼，一室一厅一厨一卫。当时市场评估价为130.33万元、起拍价98万元。
有20人报名参拍，拍了58轮，最后拍到了169.2万元，折合单价41200余元/平方米。
不过大半年时间，成交单价几乎跌掉了一万一平。
03
国际村别墅和汪弄“老破小”拍卖过程、结果的对比，较为典型地反映了今天一天的法拍房拍卖表现。
相对总价较低的法拍房，好几套都如汪弄“老破小”般1轮拍定、以起拍价成交，包括华光城、天一家园、联丰世纪苑。
它们的拍卖信息简单列一下，供二手房买卖作参考：
天一家园法拍房
顶加阁，证载建筑面积121.3平方米+65.46平方米（阁楼面积），评估价519.1万元，成交价380万元、折合单价2万元/平方米出头。
联丰世纪苑法拍房
总共六层中的四楼，证载建筑面积100.7平方米，评估价289.3万元，成交价228万元、折合单价约22640元/平方米。
华光城法拍房
也是总共六层中的四楼，证载建筑面积130.38平方米，评估价419.16万元，成交价336万元、折合单价25800元/平方米不到点。
另有一套朱雀新村的法拍房，算“老破大”，3楼，证载建筑面积115.52平方米，拍得相对激烈，5人报名、拍了59轮，不过成交价相对而言也不算高，最终拍到303万元、较评估价低近30万元，折合单价约26200元/平方米。
海港花园法拍房外观。图片来源：阿里拍卖平台
而总价较高、房龄较新的几套法拍房，最终成交价都不低——当然，在目前市场形势下，最终的成交价也都没有超过评估价。
其中一套位于东部新城核心区宁波文化广场北侧、金融硅谷旁的海港花园法拍房，总共24层中的22楼，证载建筑面积267.04平方米，评估总价1278.05万元，1000万元起拍，最终拍到了1085万元、折合单价约40600元/平方米。
可作对比的是，在海港花园隔壁的兰园，去年7月，一套差不多面积的法拍房，拍出了1024万元的总价，折合单价4.81万元/平方米，总价超出评估价66.8万元。
今天还有一套位于日湖边名门府的法拍房，总共23层中的8楼，证载建筑面积120.6平方米，带一个车位，评估总价608.6万元（含车位20万元），487万元起拍，最终拍到583万元、折合单价约46700元/平方米（扣除车位20万元后计）。
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采写：宁波晚报记者 曾梅
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