宁波第二批集中供地确定！共46宗！新设2大竞买规则！11月3日、4日两天拍完
宁波市资规局刚刚发布公告，明确今年宁波市区第二批集中供地相关事项。
第二批集中供地，总计推出46宗市区宅地，分为商品住宅用地（含商住混合用地，31宗）、租赁住房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块，6宗）、安置房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块，9宗）等3大类。
46宗宅地，总用地面积约187.3万平方米，计容建筑面积约447万平方米；起拍总价约381.4亿元，封顶总价约437.5亿元——每一宗的溢价率，均不超过15%。
从其中商品住宅用地（包括含有部分可售商品住宅的安置房用地、租赁住房用地）“限房价”水平看，与周边已售、在售新盘备案均价差距不大（地块详细信息见下文）。
值得关注的是，这批次宅地集中出让，竞买规则有2大新变化。
1、首次规定“摇号”竞地。
各地块拍至封顶价，不再接受更高报价，也不再竞配建人才房或自持租赁住房，而是在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得人。
具体而言，当竞买报价达到最高限价时，网上竞价结束，进入摇号资格确认阶段。系统提示竞买人是否参与摇号（最高报价者也必须确认），摇号资格确认时间为10分钟。
在规定时间内提交确认的竞买人将获得摇号资格。在规定时间内未提交确认的，视同放弃参与摇号资格。
摇号资格确认人数为0人时，最高报价者为竞得入选人；摇号资格确认人数为1人时，摇号资格确认人为竞得入选人；摇号资格确认人数为2人及以上时，转入线下摇号程序确定竞得入选人。
参与线下摇号的竞买人默认接受该地块的最高限价，一经确认不允许自行放弃摇号资格。
线下摇号采用机械式手动摇号机进行摇号。
同时值得关注的是，此次规定，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。
2、首次“定品质”出让。
为保障住宅品质，增加住房有效供给，对七塔寺北侧地块实行“定品质”出让。
同时，这批次宅地中，继续明确部分地块需现房销售，具体为海曙天一家园隔壁地块、鄞州王家弄百丈花园南侧地块、鄞州中兴大桥西南庆丰地块等3宗宅地。
另外，竞买规则还明确，竞得方如要享受装配式建筑面积不计入容积率的政策，必须达到绿色建筑三星级标准。
禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。
禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。
禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。
46宗宅地，将在11月3日（拍28宗）、4日（拍18宗）两天内全部完成出让。
下面来看地块详细信息。
商品住宅用地31宗
其中，海曙5宗，江北3宗，鄞州7宗，镇海3宗，奉化11宗，高新区2宗。
海曙
5宗
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1、原高塘三村地块
海曙区西门地段HS08-03-02 地块
拍卖开始时间：11月3日13:45
东至现状小区，南至新高路，西至新芝路，北至通途路
用地性质：住宅用地
用地面积：约2.89万平方米
容积率：2.3
计容建筑面积：约6.6万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：146449.16万元
起拍楼面地价：22000 元/平方米
封顶总价：168049.16万元
封顶楼面地价：25245元/平方米
【限房价】
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商品住宅毛坯销售均价不高于34600元/平方米
毛坯最高销售单价不高于38060元/平方米
车位最高销售价格不高于24万元/个
【特殊要求】
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配建12班幼儿园一所
地块建设应处理好与轨道交通6号线的关系
【参考楼盘】
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新芝望府
全装修备案均价36800元/平方米
2、天一家园隔壁宅地
海曙区西成地段HS04-02-19地块
拍卖开始时间：11月3日11:15
东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园
用地性质：商住混合用地
用地面积：约2.83万平方米
容积率：1.5
计容建筑面积：约4.24万平方米
其中住宅占比不超过80%
“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让
全装修现房交付
最高装修标准不高于3700元/平方米
起拍总价：83457.05万元
起拍楼面地价：19690 元/平方米
封顶总价：95857.05万元
封顶楼面地价：22616元/平方米
【限房价】
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商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/平方米
毛坯最高销售单价不高于44280元/平方米
车位最高销售价格不高于25万元/个
【参考楼盘】
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云望里
全装修备案均价35300元/平方米
3、丽园路九年一贯制学校南侧
海曙区气象路地段HS06-01-08c地块
拍卖开始时间：11月3日13:30
东至丽园南路，南至环城南路防护绿地，西至轿辰美通4S店，北至南苑街
用地性质：商住混合用地
用地面积：约2.92万平方米
容积率：2.8
建筑面积：约8.17万平方米
其中住宅占比不超过70%
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：144215.1万元
起拍楼面地价：17660 元/平方米
封顶总价：165815.1万元
封顶楼面地价：20305元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于33100元/平方米
毛坯最高销售单价不高于36410元/平方米
车位最高销售价格不高于23万元/个
【参考楼盘】
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天晟玥府
全装修备案均价35200元/平方米
4、集士港水木清华小区东侧
海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块
拍卖开始时间：11月3日12:00
东、南至规划路，西至聚财路，北至工贸三路
用地性质：住宅用地
用地面积：2.94万平方米
容积率：2.0
计容建筑面积：约5.85万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：76029.2万元
起拍楼面地价：13000 元/平方米
封顶总价：87429.2万元
封顶楼面地价：14949元/平方米
【限房价】
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商品住宅毛坯销售均价不高于23400元/平方米
毛坯最高销售单价不高于25740元/平方米
车位最高销售价格不高于16万元/个
【特殊要求】
∨
配建12班幼儿园一所
【参考楼盘】
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海西明月府
白坯备案均价23500元/平方米
5、集士港水木清华小区东侧
海曙区CX07-03-04d-2地块
拍卖开始时间：11月3日9:30
东至现状道路，南至沿河绿化，西至规划道路，北至工贸三路
用地性质：住宅用地
用地面积：约2.95万平方米
容积率：2.2
建筑面积：约6.48万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：84278.48万元
起拍楼面地价：13000 元/平方米
封顶总价：96878.48万元
封顶楼面地价：14944元/平方米
【限房价】
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商品住宅毛坯销售均价不高于22900元/平方米
毛坯最高销售单价不高于26335元/平方米
车位最高销售价格不高于16万元/个
【参考楼盘】
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海西明月府
白坯备案均价23500元/平方米
江北
3宗
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1、文创港，一线甬江
江北区JB04-02-16a、17(文创港核心区组团一）
拍卖开始时间：11月3日11:00
东至规划绿地，南至下白沙路，西至规划徐戎隧道，北至大庆北路
用地性质：商住混合
用地面积：10.64万平方米
计容建筑面积：约37万平方米
JB04-02-16a地块：商住混合，用地面积6.6平方米，容积率4.24；住宅面积占比不超过28%，配建旅馆不少于3万平方米，商务面积不超过14万平方米。
JB04-02-17地块：商住混合，用地面积4.04万平方米，容积率2.25；住宅面积占比不超过70%，配建9班幼儿园一所。
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：307612.36万元
起拍楼面地价：8300 元/平方米
封顶总价：353612.36万元
封顶楼面地价：9541元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于39400元/平方米
毛坯最高销售单价不高于43340元/平方米
车位最高销售价格不高于27万元/个
【特殊要求】
∨
40%的商服建筑计容面积自持10年
旅馆面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割转让、分割抵押
配建9班幼儿园一所
两个子地块间建空中人行通道
地块南侧设置上跨白沙路、连滨江绿地的公共景观平台
【参考楼盘】
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宝龙文创港项目
住宅毛坯均价限39900元/平方米
文之辰里
全装修备案均价33200元/平方米
2、慈城新城
江北区CC09-06-01a、02地块
拍卖开始时间：11月3日16:00
东至慈孝南路，南至云山路，西至东官山河路，北至慈水东街
用地性质：商住混合
用地面积：约9.48万平方米
计容建筑面积：约19.64万平方米
CC09-06-01a地块：北侧子地块，商住混合，用地面积64256平方米，容积率2.2，住宅占比不超过40%。
CC09-06-02地块：南侧子地块，住宅用地，用地面积30527平方米，容积率1.8
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：125639.56万元
起拍楼面地价：6400 元/平方米
封顶总价：144439.56万元
封顶楼面地价：7358元/平方米
【限房价】
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商品住宅毛坯销售均价不高于21500元/平方米
毛坯最高销售单价不高于24725元/平方米
车位最高销售价格不高于15万元/个
【特殊要求】
∨
50%的商服建筑计容面积自持10年
配建12班幼儿园一所
【参考楼盘】
∨
世茂项目
住宅毛坯均价限20700元/平方米
3、慈城新城
江北区CC09-04-04a地块
拍卖开始时间：11月4日11:00
东至隐溪路，南至慈水东街，西至东官山河路，北至丽景街
用地性质：商住混合
用地面积：约3.69万平方米
容积率：2.0
计容建筑面积：约7.38万平方米
其中住宅占比不超过60%
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：59743.98万元
起拍楼面地价：8100 元/平方米
封顶总价：68543.98万元
封顶楼面地价：9293元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于21700元/平方米
毛坯最高销售单价不高于24955元/平方米
车位最高销售价格不高于15万元/个
【特殊要求】
∨
50%的商服建筑计容面积自持10年
【参考楼盘】
∨
世茂项目
住宅毛坯均价限20700元/平方米
鄞州
7宗
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1、七塔寺北
鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）
拍卖开始时间：11月4日9:00
东至彩虹北路，南至雷公巷，西至箕漕街，北至中山东路
用地性质：商住混合
用地面积：约1.35万平方米
容积率：3.5
计容建筑面积：约4.72万平方米
其中住宅面积不超过1.89万平方米
“限房价、限地价、定品质、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：57868.43万元
起拍楼面地价：12260 元/平方米
封顶总价：66468.43万元
封顶楼面地价：14082元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/平方米
毛坯最高销售单价不高于40590元/平方米
车位最高销售价格不高于25万元/个
【特殊要求】
∨
全周期自持
商业、商务建筑面积不小于1.2万平方米
除此之外
商务办公建筑面积不少于1.6万平方米
整体登记，不得分割转让、分割抵押
【参考楼盘】
∨
三里江印
全装修住宅备案均价38438元/平方米
2、中兴大桥西南
鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段）
拍卖开始时间：11月4日9:15
东至规划道路，南至用地界线，西至朝晖路，北至规划道路
用地性质：住宅用地
用地面积：约0.96万平方米
容积率：2.6
计容建筑面积：约2.48万平方米
“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让
全装修现房销售
最高装修标准不高于3650元/平方米
起拍总价：58344.39万元
起拍楼面地价：23500 元/平方米
封顶总价：67044.39万元
封顶楼面地价：27004元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/平方米
毛坯最高销售单价不高于40150元/平方米
车位最高销售价格不高于25万元/个
【参考楼盘】
∨
璟誉府
住宅白坯备案均价35490元/平方米
3、王家弄，百丈花园南侧
鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）
拍卖开始时间：11月3日13:00
东至王家弄河，南至福柳路，西至地块界线，北至昌兴街
用地性质：住宅用地
地块面积：约1.34 万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：约3.23万平方米
“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让
全装修现房销售
最高装修标准不高于3000/平方米
起拍总价：58073.76万元
起拍楼面地价：18000 元/平方米
封顶总价：66673.76万元
封顶楼面地价：20666元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/平方米
毛坯最高销售单价不高于33440元/平方米
车位最高销售价格不高于21万元/个
【参考楼盘】
∨
咏兰郡
全装修住宅备案均价30916元/平方米
春和锦庐
住宅白坯备案均价29350元/平方米
4、前殷，春来晓园东北侧
鄞州区YZ01-03-12地块
拍卖开始时间：11月3日14:30
东至规划道路，南至规划河流，西至后殷路，北至环城南路
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：173316万元
起拍楼面地价：20000 元/平方米
封顶总价：198916万元
封顶楼面地价：22954元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/平方米
毛坯最高销售单价不高于34760元/平方米
车位最高销售价格不高于22万元/个
【特殊要求】
∨
配建4000平方米人才安居房
建成后无偿移交政府部门
【参考楼盘】
∨
春来晓园
全装修住宅备案均价35000元/平方米
5、前殷，春来晓园东侧
鄞州区YZ01-03-13地块
拍卖开始时间：11月3日10:15
东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至规划河流
用地性质：住宅用地
地块面积：约2.89万平方米
容积率：2.0588
计容建筑面积：约5.94万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：115889.48万元
起拍楼面地价：19500 元/平方米
封顶总价：132889.48万元
封顶楼面地价：22360元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/平方米
毛坯最高销售单价不高于35200元/平方米
车位最高销售价格不高于22万元/个
【特殊要求】
∨
配建2400平方米人才安居房
建成后无偿移交政府部门
配建15班幼儿园一所
邱家民居历史建筑修缮同步实施
【参考楼盘】
∨
春来晓园
全装修住宅备案均价35000元/平方米
6、陈婆渡东
鄞州区YZ09-02-a6地块（陈婆渡东地段)
拍卖开始时间：11月3日9:00
东至它山堰路，南至萧皋东路，西至广德湖南路，北至九曲河
用地性质：住宅用地
用地面积：约3.45万平方米
容积率：2.7
计容建筑面积：9.32万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：191156.76万元
起拍楼面地价：20500 元/平方米
封顶总价：219356.76万元
封顶楼面地价：23524元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米
毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米
车位最高销售价格不高于21万元/个
【特殊要求】
∨
沿萧皋东路在底层集中设置的配套商业部分
竞得人需将其中1000平方米商业设施
以8500元/平方米的价格优先定向销售给
鄞州区人民政府指定单位
【参考楼盘】
∨
涌潮印府
全装修住宅备案均价33658元/平方米
柳岸风荷里
全装修住宅备案均价38175元/平方米
7、姜山
鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5（姜山镇核心9号CD）地块
拍卖开始时间：11月3日10:00
东至地块界限，南至横五河，西至经十南路，北至规划道路
用地性质：住宅用地
用地面积：约8.46万平方米
容积率：2.3
计容建筑面积：约19.46万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：289992.74万元
起拍楼面地价：14900 元/平方米
封顶总价：333192.74万元
封顶楼面地价：17120元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于24100元/平方米
毛坯最高销售单价不高于26510元/平方米
车位最高销售价格不高于16万元/个
【参考楼盘】
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水印山郡
全装修住宅备案均价26025元/平方米
越秀姜山项目
住宅毛坯均价限24600元/平方米
镇海
3宗
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1、庄市，包玉刚故居旁
镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块
拍卖开始时间：11月3日9:15
官仓港东侧，逸夫路南侧
用地性质：住宅用地
用地面积：2.21万平方米
容积率：2.25
计容建筑面积：约4.98万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：59743.20万元
起拍楼面地价：12000 元/平方米
封顶总价：68543.20万元
封顶楼面地价：13768元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/平方米
毛坯最高销售单价不高于36950元/平方米
车位最高销售价格不高于17万元/个
【特殊要求】
∨
配建社区中心、菜场
配建12班幼儿园一所
【参考楼盘】
∨
久宁府
全装修住宅备案均价26500元/平方米
2、骆驼中心学校西北侧
镇海区ZH07-01-06地块
拍卖开始时间：11月3日9:45
中大河南侧，慈海路东侧，南一路北侧，西大河西侧
用地性质：商住混合用地
用地面积：约2.37万平方米
容积率：3.0
计容建筑面积：约7.1万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：60320.25万元
起拍楼面地价：8500 元/平方米
封顶总价：69120.25万元
封顶楼面地价：9740元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于20900元/平方米
毛坯最高销售单价不高于22990元/平方米
车位最高销售价格不高于14万元/个
【特殊要求】
∨
沿慈海路、南一路
各回购1000平方米一层商业安置用房
回购价格为18000元/平方米
【参考楼盘】
∨
绿城新桂沁澜
住宅毛坯均价限20900元/平方米
3、九龙湖镇政府旁
镇海区ZH09-01-53、54地块
拍卖开始时间：11月4日9:30
龙源路北侧，勤山路南侧，御水路东侧，龙都路西侧
用地性质：商住混合用地
用地面积：约2.89万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：约6.93万平方米
其中住宅建筑计容面积不高于46900平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：35017.10万元
起拍楼面地价：5050 元/平方米
封顶总价：40117.10万元
封顶楼面地价：5785元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于16100元/平方米
毛坯最高销售单价不高于17710元/平方米
车位最高销售价格不高于11万元/个
【特殊要求】
∨
配建室内体育场馆、环网站、公厕
电信用房、邮政用房、广电用房等
建成后按规定移交
【参考楼盘】
∨
信达九龙湖镇项目
住宅毛坯均价限19400元/平方米
杨柳映月
全装修住宅备案均价16047元/平方米
奉化
11宗
∨
1、奉化人民医院东
奉化区锦屏街道人民医院东侧地块（FH19-03-02D-1）
拍卖开始时间：11月4日9:45
东至用地范围线，南至用地范围线，西至规划道路，北至用地范围线
用地性质：住宅用地
用地面积：4903平方米
容积率：2.0
计容建筑面积：9806平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：8237.04万元
起拍楼面地价：8400 元/平方米
封顶总价：9437.04万元
封顶楼面地价：9624元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于17200元/平方米
毛坯最高销售单价不高于19780元/平方米
车位最高销售价格不高于12万元/个
【参考楼盘】
∨
塔水地块珠江项目
（第一批集中供地竞得）
住宅毛坯均价限17200元/平方米
君荟华府二期
住宅白坯备案均价16800元/平方米
2、奉化博物馆西面
奉化区锦屏街道原车管所地块（FH16-03-09e）
拍卖开始时间：11月3日12:15
东至南山路绿化带，南、西、北至用地范围线
用地性质：商住混合用地
用地面积：约1.16万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：2.78万平方米
其中居住建筑计容面积不大于2.2万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：19989.51万元
起拍楼面地价：7200 元/平方米
封顶总价：22889.51万元
封顶楼面地价：8245元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于18200元/平方米
毛坯最高销售单价不高于20020元/平方米
车位最高销售价格不高于12万元/个
【参考楼盘】
∨
凤麓和鸣府
住宅白坯备案均价22557元/平方米
3、奉化万达南侧
奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）
拍卖开始时间：11月3日14:00
东至斗门路，南至岳林路，西至桃源路，北至中山东路
用地性质：商住混合
用地面积：约5.75万平方米
计容建筑面积：约15.74万平方米
其中住宅建筑面积约12.44万平方米
FH23-03-04a地块：住宅用地，用地面积18226平方米，容积率2.6。
FH23-03-04b地块：商住混合用地，用地面积39281平方米，容积率2.8，其中居住建筑计容面积不大于77000平方米，商务建筑限高120米。
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：157374.40万元
起拍楼面地价：10000 元/平方米
封顶总价：180774.4万元
封顶楼面地价：11487元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于23040元/平方米
毛坯最高销售单价不高于25344元/平方米
车位最高销售价格不高于16万元/个
【参考楼盘】
∨
美安府
住宅白坯备案均价23200元/平方米
凤麓和鸣府
住宅白坯备案均价22557元/平方米
4、方桥，林语春风里北
奉化区方桥街道FH02-01-23地块
拍卖开始时间：11月3日10:45
东至规划方康路，南至恒兴东路绿化带，西至规划道路，北至恒丰路
用地性质：住宅用地
地块面积：约5.91万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：约14.77万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：200882.2万元
起拍楼面地价：13600 元/平方米
封顶总价：230882.2万元
封顶楼面地价：15631元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/平方米
毛坯最高销售单价不高于25080元/平方米
车位最高销售价格不高于15万元/个
【参考楼盘】
∨
绿城方桥新项目
（凤悦印湖府）
住宅白坯均价限23000元/平方米
林语春风里
住宅白坯备案均价19350元/平方米
（2020年10月底领证批次）
5、方桥，上海师范大学宁波附属实验学校东侧
奉化方桥街道FH02-02-20地块
拍卖开始时间：11月3日15:30
东至规划道路，南至恒盛路，西至用地范围线，北至恒丰路
用地性质：住宅用地
用地面积：约4.74万平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：约11.85万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：157861.98万元
起拍楼面地价：13320 元/平方米
封顶总价：181361.98万元
封顶楼面地价：15303元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/平方米
毛坯最高销售单价不高于24530元/平方米
车位最高销售价格不高于15万元/个
【参考楼盘】
∨
绿城方桥新项目
（凤悦印湖府）
住宅白坯均价限23000元/平方米
6、近滕头，上宸府东北
宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块
拍卖开始时间：11月3日13:15
东至河道绿化带，南至聚金路，西、北至河道绿化带
用地性质：住宅用地
用地面积：约4.22万平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：约10.54万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：72727.73万元
起拍楼面地价：6900 元/平方米
封顶总价：83527.73万元
封顶楼面地价：7925元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/平方米
毛坯最高销售单价不高于17380元/平方米
车位最高销售价格不高于11万元/个
【参考楼盘】
∨
上宸府
住宅白坯备案均价16030元/平方米
7、近滕头，上宸府东
宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块
拍卖开始时间：11月3日12:45
东至南山路绿化带，南至四明路绿化带，西至规划河道绿化带，北至规划聚金路
用地性质：住宅用地
用地面积：约7.1万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：约17.03万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：117518.04万元
起拍楼面地价：6900 元/平方米
封顶总价：135018.04万元
封顶楼面地价：7928元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/平方米
毛坯最高销售单价不高于17380元/平方米
车位最高销售价格不高于11万元/个
【参考楼盘】
∨
上宸府
住宅白坯备案均价16030元/平方米
8、溪口
奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块（HSXC-02-15、HSXC-02-16）
拍卖开始时间：11月4日12:45
东至新城东路，南至弥勒大道绿化带，西至校东路，北至湖山中路
用地性质：住宅用地
用地面积：约7.58万平方米
计容建筑面积：约12.6万平方米
HSXC-02-15地块：服务设施用地，用于建幼儿园、菜场、社区卫生服务中心等配套设施。
HSXC-02-16地块：居住用地，用地面积58084平方米，容积率1.8，可建住宅体量约10.5万平方米。
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：47585.70万元
起拍楼面地价：3781 元/平方米
封顶总价：54585.7万元
封顶楼面地价：4337元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于12300元/平方米
毛坯最高销售单价不高于14145元/平方米
车位最高销售价格不高于8万元/个
【特殊要求】
∨
配建室内体育场馆、社会停车场库
社区卫生服务中心、菜场、公共厕所等
建成后按规定移交
配建12班幼儿园一所
【参考楼盘】
∨
海伦堡项目
住宅毛坯均价限12300元/平方米
武岭悦府
住宅白坯备案均价23017元/平方米
9、江口
奉化区江口街道下横村住宅地块（FH11-01-28）
拍卖开始时间：11月4日10:00
东至汇茂路，南至四明东路绿化带，西至规划河道绿化带，北至汇明路
用地性质：住宅用地
用地面积：约6.08万平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：约14.6万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：100681.49万元
起拍楼面地价：6900 元/平方米
封顶总价：115681.49万元
封顶楼面地价：7928元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/平方米
毛坯最高销售单价不高于17380元/平方米
车位最高销售价格不高于11万元/个
【参考楼盘】
∨
上宸府
住宅白坯备案均价16030元/平方米
10、萧王庙，奉化中学北
萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3）
拍卖开始时间：11月4日11:30
东至桃林路，南至用地范围线，西至泉溪江绿化带，北至云集路
用地性质：住宅用地
用地面积：5.01万平方米
容积率：1.5
计容建筑面积：7.52万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：30179.04万元
起拍楼面地价：4016 元/平方米
封顶总价：34579.04万元
封顶楼面地价：4602元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于12200元/平方米
毛坯最高销售单价不高于14640元/平方米
车位最高销售价格不高于8万元/个
【参考楼盘】
∨
世茂桃园二期
住宅白坯备案均价13600元/平方米
11、萧王庙，桃源府邸南侧
萧王庙街道桃源府邸南侧地块
拍卖开始时间：11月4日10:45
泉溪江西侧
用地性质：住宅用地
用地面积：9316平方米
容积率：1.5
计容建筑面积：约1.4万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
毛坯销售、毛坯交付
起拍总价：5549.08万元
起拍楼面地价：3971 元/平方米
封顶总价：6349.08万元
封顶楼面地价：4543元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于12000元/平方米
毛坯最高销售单价不高于14400元/平方米
车位最高销售价格不高于8万元/个
【参考楼盘】
∨
世茂桃园二期
住宅白坯备案均价13600元/平方米
高新区
2宗
∨
1.沐拾里东侧
鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块
拍卖开始时间：11月3日15:45
东至杨木碶路，南至规划道路，西邻晨晖路，北至科兴路
用地性质：住宅用地
用地面积：约3.8万平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：约9.5万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：218655.25万元
起拍楼面地价：23000 元/平方米
封顶总价：250655.25万元
封顶楼面地价：26366元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于34000元/平方米
毛坯最高销售单价不高于37400元/平方米
车位最高销售价格不高于23万元/个
【参考楼盘】
∨
沐拾里
全装修住宅备案均价35868元/平方米
2.贵驷
镇海区XCL02-02-11a(国家高新区)地块
拍卖开始时间：11月3日10:30
东至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路
用地性质：住宅用地
用地面积：约5.62万平方米
容积率：2.7
计容建筑面积：约15.17万平方米
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：192648.08万元
起拍楼面地价：12700元/平方米
封顶总价：221448.08万元
封顶楼面地价：14599元/平方米
【限房价】
∨
商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/平方米
毛坯最高销售单价不高于25300元/平方米
车位最高销售价格不高于16万元/个
【特殊要求】
∨
配建12班幼儿园一所
【参考楼盘】
∨
久桦府
全装修住宅备案均价24500元/平方米
春语云树府
全装修住宅备案均价24800元/平方米
租赁住房用地6宗
其中，江北、鄞州、北仑、奉化各1宗，镇海2宗。奉化的一宗，计容建筑面积的20%为租赁住房、80%为可售商品住宅。
租赁住房用地建成后，除配建外的所有建筑均需整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
全部采用“限地价、摇号”方式出让。
江北
1宗
∨
应嘉丽园北侧、甬樾湾西侧
江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧）地块
拍卖开始时间：11月4日11:45
东至洪家新河沿河绿地，南至康丽花园及应嘉路，西至康庄北路，北至宝轴路
用地面积：83300平方米
容积率：2.4
计容建筑面积：近20万平方米
起拍总价：25990.85万元
起拍楼面地价：1300 元/平方米
封顶总价：29790.85万元
封顶楼面地价：1490元/平方米
鄞州
1宗
∨
鄞州滨海区域
鄞州区JK01-03-b4/c2地块（鄞州经济开发区）
拍卖开始时间：11月4日13:00
东至地块界限，南至合兴路，西至嵩城路，北至永安河
用地面积：64907平方米
计容建筑面积：近14万平方米
JK01-03-b4地块：住宅用地，用地面积4.94万平方米，容积率2.2，即租赁住房建筑面积近10.9万平方米。
JK01-03-c2地块：商业商务混合用地，用地面积1.57万平方米，容积率2.0。
起拍总价：15069.21万元
起拍楼面地价：1079 元/平方米
封顶总价：17269.21万元
封顶楼面地价：1237元/平方米
全部商服建筑自持10年
镇海
2宗
∨
1、骆驼，镇海中心学校新城校区旁
镇海区ZH07-06-28地块
拍卖开始时间：11月3日14:15
永乐西路南侧，规划一路西侧
用地面积：10091平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：约2.53万平方米
其中住宅面积占比不超过88%
起拍总价：4836.11万元
起拍楼面地价：1917 元/平方米
封顶总价：5536.11万元
封顶楼面地价：2194元/平方米
配建不少于3000平方米社区服务中心
105个社会公共停车位
建成后无偿移交
2、澥浦镇上
镇海区ZH10-03-03地块
拍卖开始时间：11月4日10:30
慈海路西侧，澥浦大河南侧
用地面积：9754平方米
最高容积率：2.5
计容建筑面积：约2.44万平方米
其中住宅面积占比不超过85%
且不低于20400平方米
起拍总价：3360.25万元
起拍楼面地价：1378 元/平方米
封顶总价：3860.25万元
封顶楼面地价：1583元/平方米
北仑
1宗
∨
近地铁1号线邬隘站
北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块
拍卖开始时间：11月3日15:00
东至钱塘江路防护绿地，南至邬隘幼儿园、大碶成人学校，西至大浦河南路，北至灵山路
用地面积：23867平方米
容积率：2.8
计容建筑面积：约6.68万平方米
起拍总价：8847.98万元
起拍楼面地价：1324 元/平方米
封顶总价：10147.98万元
封顶楼面地价：1519元/平方米
奉化
1宗
∨
近地铁3号线大成路站
奉化区岳林街道大成路两侧地段Ⅰ-07c地块（FH24-01-07c）
拍卖开始时间：11月3日11:30
东至天峰路绿化带，南、西至用地范围线，北至长汀东路绿化带
用地面积：25708平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：64270平方米
其中租赁住房建筑面积不小于12800平方米
可售商品住宅部分
“限房价、限地价、摇号”方式出让
全装修交付
起拍总价：48202.50万元
起拍楼面地价：7500 元/平方米
封顶总价：55402.5万元
封顶楼面地价：8620元/平方米
【限房价】
商品住宅毛坯销售均价不高于19250元/平方米
毛坯最高销售单价不高于21175元/平方米
车位最高销售价格不高于13万元/个
【参考楼盘】
∨
林语沁雪里
住宅白坯备案均价20150元/平方米
安置房用地9宗
其中，江北3宗、鄞州3宗、镇海2宗、北仑1宗。北仑的一宗，计容建筑面积的95%用于拆迁安置、5%为可售商品住宅。
江北
3宗
∨
1、应嘉丽园南侧
江北区JB19-03-16a（应嘉丽园南侧）地块
拍卖开始时间：11月4日10:15
东至洪家新河沿河绿地、南至邵丰路、西至康庄北路，北至铸锋路
用地面积：79853平方米
容积率：2.15
计容建筑面积：约17.17万平方米
起拍总价：28465.2万元
起拍楼面地价：1658 元/平方米
封顶总价：32665.2万元
封顶楼面地价：1903元/平方米
安置房建成后
按8700元/平方米的价格
由政府指定单位回购
2、慈城，金田铜业片区
江北区CC06-02-04a地块
拍卖开始时间：11月3日12:30
东至胡坑基路，南至隆慈路，西至规划用地红线，北至规划道路
用地面积：50944平方米，分为两个子地块
住宅子地块面积：44820平方米
住宅子地块容积率：2.1
住宅建筑面积：94122平方米
起拍总价：19801.31万元
起拍楼面地价：1996元/平方米
封顶总价：22701.31万元
封顶楼面地价：2288 元/平方米
带规划设计方案出让
配建一所幼儿园
住宅及配套商业
由江北区人民政府指定单位
按10500元/平方米的价格回购
3、孔浦
江北区JB06-04-12（孔浦安置房北侧）地块
拍卖开始时间：11月3日11:45
北至文开路，南至文邦路，东至梅鹤路，西至石台路和规划沿河绿带
用地面积：33735平方米
容积率：2.2
计容建筑面积：74217平方米
起拍总价：42281.43万元
起拍楼面地价：5697 元/平方米
封顶总价：48481.43万元
封顶楼面地价：6532元/平方米
带规划设计方案出让
配建9班幼儿园一所
住宅及配套商业
由政府指定单位
按14360元/平方米的价格回购
鄞州
3宗
∨
1、姜山未来社区启动地块
鄞州区JS-14-c2（姜山未来社区核心17号）地块
拍卖开始时间：11月4日12:15
东至纵四河，南至姜山河和用地界线，西至人民路，北至东光路
用地面积：35407平方米
容积率：3.28
计容建筑面积：约11.6万平方米
建筑限高：100米
起拍总价：35072.76万元
起拍楼面地价：3020 元/平方米
封顶总价：38572.76万元
封顶楼面地价：3321元/平方米
带规划设计方案出让
配建不小于1600平方米未来场景用房
住宅、商业用房、非人防车位
须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象
住宅和商业用房销售价格10000元/平方米
非人防车位销售价格5万元/个
2、下应，地铁金达南路站北
鄞州区YZ04-02-e6地块（下应地段）
拍卖开始时间：11月4日12:00
东南至金达南路，西南至小洋江，西北至钟家桥河，东北至湖下路
用地面积：49412平方米
容积率：2.2
计容建筑面积：约10.87万平方米
起拍总价：35742.67万元
起拍楼面地价：3288 元/平方米
封顶总价：39242.67万元
封顶楼面地价：3610元/平方米
带规划设计方案出让
与南侧华润项目商业部分
以人行桥连通
住宅、商业用房、非人防车位
须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象
住宅和商业用房销售价格10000元/平方米
非人防车位销售价格5万元/个
3、陈婆渡东
鄞州区YZ09-04-h3地块（陈婆渡东地段）
拍卖开始时间：11月4日11:15
东至宁南南路，南至中惠路，西至规划道路，北至横塘河
用地面积：28758平方米
容积率：2.25
计容建筑面积：约6.47万平方米
起拍总价：21320.47万元
起拍楼面地价：3295 元/平方米
封顶总价：23420.47万元
封顶楼面地价：3620元/平方米
带规划设计方案出让
住宅、商业用房、非人防车位
须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象
住宅和商业用房销售价格10000元/平方米
非人防车位销售价格5万元/个
镇海
2宗
∨
1、庄市，翰香景庭南侧
镇海区BGJ03-04-k地块
拍卖开始时间：11月4日12:30
逸夫路东侧，规划道路南侧
用地面积：26316平方米
最高容积率：2.8
计容建筑面积：约7.37万平方米
起拍总价：21368.59万元
起拍楼面地价：2900 元/平方米
封顶总价：24518.59万元
封顶楼面地价：3327元/平方米
全部住宅、商业用房
须定向销售给镇海区政府指定对象
住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米
非人防车位须无偿移交
2、骆驼，董家畈
镇海区董家畈A-5-1 A-5-3-1地块
拍卖开始时间：11月3日14:45
慈海路东侧，兴骆路北侧
用地面积：51763平方米
容积率：2.2
计容建筑面积：约11.39万平方米
起拍总价：33024.79万元
起拍楼面地价：2900 元/平方米
封顶总价：37824.79万元
封顶楼面地价：3322元/平方米
全部住宅、商业用房
须定向销售给镇海区政府指定对象
住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米
非人防车位须无偿移交
北仑
1宗
∨
柴桥
北仑柴桥BL(ZB)12-05-11a地块
拍卖开始时间：11月3日15:15
东至规划道路，南至规划万景山路，西至现状穿咸线，北至规划道路
用地面积：39751平方米
容积率：2.5
计容建筑面积：约9.94万平方米
“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让
住宅的95%用于拆迁安置，毛坯交付
5%由土地竞得人自行销售，全装修交付
起拍总价：13813.48万元
起拍楼面地价：1390 元/平方米
封顶总价：15113.48万元
封顶楼面地价：1521元/平方米
【限房价】
商品住宅毛坯销售均价不高于14900元/平方米
毛坯最高销售单价不高于16390元/平方米
车位最高销售价格不高于10万元/个
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采写：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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不然找上门拼命
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