规划面积近3平方公里，容纳居住人口3.33万人！宁波这个片区，剑指“自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地”
据市资规局北仑分局消息，北仑区中心城凤凰山东控制性详细规划修编（批前公示）方案日前出炉。
凤凰山东片区的具体规划范围，北至进港路、南至泰山路、西至淮河路、东至北仑铁路支线，规划面积约2.99平方公里。
据凤凰山东位置示意图标绘
目前，凤凰山东片区仍以低效产业、老旧空间为主。但随着吉利汽车有限公司的搬迁，凤凰山东片区迎来新的发展机遇。
此次规划，将凤凰山东片区的发展定位为“自贸产业高地+国际创新港城+青年活力集群”，核心目标为“自贸区的核心商务区、凤凰城的产城融合地”。
整个片区规划形成“一心两轴、三带四组”的空间结构，其中：
“一心”：自贸创新服务核心
“两轴”：山水生态活力轴、创新产业发展轴
“三带”：沿山开放景观带、总部创新智汇带、产城生态防护带
“四组”：总部基地组团、创新产业组团、青年活力组团、综合居住组团。
凤凰山东片区规划结构图
据用地规划图标绘
在凤凰山东片区约2.99平方公里的规划范围内，规划城市建设用地277.55公顷，其中：
规划居住用地62.01公顷，约占总用地面积的20%左右，主要包括恒山路以北芙蓉家园、高峰家园、花香维也纳等现状小区，以及恒山路以南规划青年活力居住板块。另有商住混合用地4.02公顷，主要布局于地铁霞浦站周边。未来，这里可容纳居住人口3.33万人。
规划公共管理与公共服务用地18.23公顷，主要包括行政办公用地、教育设施用地、医疗卫生用地等。片区内，规划保留现状的北仑区妇幼保健院、长途客运站、阳光学校；新增2所九年一贯制学校（位置见上图标示的“学校”）、3所幼儿园、2处体育活动中心、1处综合为老服务中心、1处社区卫生服务中心、1处文化活动中心、1处菜场、1处净菜超市、1处社区中心和2处公交首末站，同时结合商业、办公和创新型产业用地布置若干公共厕所和社会停车场。
其它城市建设用地，主要包括25.44公顷的工业用地（上面用地规划图中蓝颜色地块）、2.78公顷的公用设施用地、36.06公顷的绿地与广场用地、12.24公顷的战略发展备用地和76.08公顷的道路与交通设施用地。
此外，规划区还包括8.36公顷的水域和13.26公顷的农林用地。
凤凰山东片区整体鸟瞰效果图
凤凰山创新产业组团鸟瞰图
凤凰山总部基地组团鸟瞰图
目前，凤凰山西，在建楼盘主要是融创、武地联合开发的云起府，住宅备案均价近3.3万平方米。
凤凰山东片区的南面（地铁霞浦站、泰山路南），新盘扎堆，在建的有绿城通山未来社区、滨江萃语华庭、金地悦虹华庭、阳光城顺源里、厦门国贸凤原府等。
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采写：宁波晚报记者 周科娜
编辑：史咏梅
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