宁波这个未来社区实施方案首次披露！

今天我们“宁波楼市报道”记者从鄞州区住建局获悉，姜山未来社区作为省级第二批未来社区新建类创建项目，其位于姜山中学西侧的核心17号回迁安置地块率先开工建设——这也是姜山未来社区首个启动建设的地块。

同时，鄞州区住建局也首次披露了《姜山未来社区实施方案》。

姜山未来社区鸟瞰图

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根据《姜山未来社区实施方案》，姜山未来社区规划范围北至小庄路，南至人民路、 规划雁湖路，西至中心路，东至现状河道，规划单元（下图红线范围）面积1.24平方公里。其中的实施单元（下图蓝线范围），面积20.81公顷。

创建总体目标为“姜山如画，坊问未来”，打造未来地标与烟火老街共生共享的全民创业社区。

姜山未来社区规划单元及实施单元区位图

姜山未来社区实施单元按照“一心双轴六组团”进行总体规划。

“一心”，即未来社区中心；

“两轴”，即南北向人民路城市轴，东西向水街文化轴；

“六组团”，即三个安置住区组团、三个可售住宅组团，分为创智坊、集贤坊、祥和坊、绿翠坊、安庆坊、喜乐坊。

姜山未来社区总体规划图

姜山未来社区规划结构图

创建中，将重点打造“邻里如画、创业如画、健康如画”三大特色优势场景，重点建设具有姜山特色的6大核心项目，即——

“时光姜山邻里公园”

“欢乐老街邻里中心”

“姜山全民创业中心”

“全民运动活动中心”

“社区基层全科医院”

“社区全民学习中心”

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根据实施方案，姜山未来社区建成后，受益总人数为7891人。受益人群包括两部分。

一部分是回迁居民。姜山未来社区为100%原址安置，通过回迁安置，受益居民达1873户，5619人。

另外一部分为引进人才。结合对姜山社区的改造，未来将提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入驻人数约2272人。

此外，姜山未来社区在创建中还将聚焦“经营回归”，重新安置原有297户老商户，通过业态和空间的重新组合和优化，让社区原生态和烟火气得到延续和升华，增强全民就业满意度和邻里生活幸福感。

姜山未来社区水街效果图

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姜山未来社区实施单元分17、18、19、20四个区块，将采取分地块开发模式。

其中17号地块是项目首个完成征迁净地区块，于2021年11月份完成土地出让，由鄞城集团摘牌。

17号回迁安置地块实行带规划设计方案出让，总用地面积约54亩，总建筑面积17.68万平方米，总投资约17.2亿元，共有11幢住宅楼、1231套住宅，住宅户型面积分为五类，建筑面积68-107平方米不等。

该地块计划于2024年5月建成。

姜山未来社区实施单元内各地块范围示意图（仅供参考，具体以政府部门公布的红线范围为准） 

17号地块效果图

商住混合的18号地块已经挂牌，定于4月19日拍卖。

18号地块用地面积12056平方米、容积率3.4，总体量近4.1万平方米。按照规定，地块内商品住宅毛坯销售均价不高于26100元/平方米，全装修交付。

地块开发建成后，位于一、二层的回迁安置商业用房不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定单位，销售价格为10000元/平方米。

该地块同样带规划方案出让。

18号地块规划方案。据鄞州资规部门公示图纸标绘

18号地块效果图

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新闻多一点

姜山未来社区创建中，市民关心的九大场景都包括哪些项目？一起来了解一下：

邻里场景：包括邻里开放有顶广场，社区文化中心、姜山生态邻里公园、文化展示馆、社区集会广场、街道口袋公园以及组团共享空间；

未来教育场景：幼儿园、托幼点、幸福学堂等；

健康场景：包括乐龄馆、社区基层诊疗医院、社区生态公园、运动健康中心、健康小区以及户外组团健身点；

创业场景：包括社区双创空间、创业空间、创客学院、人才公寓；

建筑场景：包括欢乐老街邻里中心、智轨TOD、底层架空共享空间；

交通场景：包括智慧配送中心、智轨站点；

低碳场景：包括地下能源中心、餐厨垃圾集中处理中心、气动垃圾收集点；

服务场景：包括智慧安防管理平台、社区生活配套服务中心；

治理场景：包括党群服务中心、居民自治俱乐部、智慧公共服务中心等。

最后再来看一波姜山未来社区的效果图：

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采写：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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