江北这个地方确定征收！镇海庄市老街3个地块征收补偿方案征求意见！

江北

江北区政府今天发布一则征收决定公告，征收范围为：

东至春风云筑（不含）、永济禅寺（不含）

西至北海南路

南至北环西路

北至庄浦路

此次征收涉及的是远洲大酒店南面一处非住宅，具体门牌为江北区北海路68号，涉及房屋总建筑面积约3.6万平方米。

被征收房屋位置示意。点击可放大查看

该征收地块西侧，是已经挂牌、将于4月19日拍卖的一宗商品住宅用地，即上图中的江北区JB14-04-10a地块，用地面积46919平方米、容积率2.8，可建楼盘体量超过13万平方米；出让起始楼面价15034元/平方米，封顶价17279.5元/平方米。

按出让规定，该地块上所建商品住宅毛坯销售均价不高于28100元/平方米，全装修交付。

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镇海

镇海区政府日前就庄市老街提升改造B、C、D三个地块的征收补偿方案征求意见。今年年初时候，A地块的征收补偿方案已经公告。

四个地块的位置图示如下：

据市资规局“天地图 宁波”标绘，仅供位置参考。各地块具体征收范围以政府公告为准

庄市老街提升改造四个地块，涉及国有土地上房屋总建筑面积约9.9万平方米，住宅、非住宅差不多各占一半；涉及总户（家）数896户，其中住宅763户、非住宅133家。

各个地块情况如下表所示：

据镇海区政府公告数据绘制

已经确定征收补偿方案的A地块，被征收住宅房屋预评估比准价格为22020元/平方米。

选择货币补偿的——

可获为被征收房屋评估价值25%的货币补偿补助。

临时过渡费补助标准为按被征收房屋建筑面积26元/平方米/月，共6个月，每月不足1400元的按1400元计算。

一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积300元/平方米计算，不足1万元的按1万元补偿。

另外，被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励；每户低于2万元的，按2万元奖励。

如选择产权调换，安置房源为庄市老街提升改造A地块新建住宅（安置房套数预计约1900套，面积约17万平方米），安置房预评估比准价格为23520元/平方米——

向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠（即俗称的“靠档”）前，按被征收住宅房屋补偿价值（不包括装修、附属物等）与产权调换住宅房屋评估比准价换算面积的15%给予产权调换面积补助；补助面积超过10平方米的，按10平方米给予补助。补助面积部分不支付房款。

“靠档”前还有公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。这部分补助面积同样不支付房款。

“靠档”部分面积给予15%的差价结算补助，在差价结算时直接核减。

临时安置费补偿标准，也是26元/平方米/月，时间从搬迁之月起至安置房交付后6个月；超过24个月未交付安置房的，将按规定自逾期之月起按最新的临时安置费核算标准的2倍支付临时安置费。

一次性补偿搬迁费，也按被征收房屋建筑面积300元/平方米计算，不足1万元的按1万元补偿。

选择拿安置房，同样也有为被征收房屋评估总价10%的签约搬迁奖励，每户低于2万元的按2万元奖励。

庄市老街航拍资料图片。宁波晚报记者 施文/摄

此次公开征求意见的B、C、D三个地块的征收补偿标准，与A地块类似。

稍有不同的是，这三个地块的被征收住宅房屋，预评估比准价格均为21990元/平方米；安置房也是在同一个地方、期房，但其预评估比准价格均为23490元/平方米。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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